深圳貸款行業從信貸到抵押貸

『壹』 深圳紅本抵押貸款

推薦深圳市信利康小額貸款有限公司。

首先介紹一下總部公司，信利康成立於2003年，目前資產總額96.12億人民幣，實行集團化運作，除供應鏈業務外，還在融資、地產、物業等行業有所建設。多年排行於中國500強之列，2019年入駐前海信利康大廈。
能在深圳前海這個地方擁有一棟自己的大廈，公司實力不言而喻。
信利康小貸公司是信利康供應鏈旗下全資子公司，成立於2014年5月，注冊資本5.8億元，從品牌形象到經濟實力，秒殺深圳95%以上的同行公司。

再說產品優勢。
信利康小貸的產品在同行中的利息價格基本都是最低，很好笑的一點是上周有個客戶已經簽了合同，隔天估計問了下深圳紅本抵押市場的價格，覺得信利康小貸這個價格低於行情，特意要回來看一次合同。
結果當然是看完放心的回去啦！

不過這里要問一下樓主想要怎麼貸款？
信利康小貸主要做的是經營貸和紅本抵押貸款這兩類，金額50~2000萬都可以。
條件有三：1、深圳范圍內2、客戶有深圳內紅本房產，商品房、公寓、宿舍、廠房、別墅等等等都可以，沒啥限制3、有實際經營，空殼公司不行，要看流水的。
像消費貸那些，是不做的。

在銀行做不了的的客戶都是要麼是徵信有些問題，要麼就是急著用錢，銀行審批速度太慢。
先說速度，信利康業務經理與後台人員的人數基本持平，效率杠杠的，只要客戶配合，加個急審批當天放款的例子真的不在少數。正常流程一般都是兩天走完流程放款，比起銀行動輒一個月。。。打擾了。。。
再說下徵信的問題，小貸不像銀行，融資是不上徵信的。
那些徵信有問題的客戶，反而可以在這里短期過渡一下，養好徵信，夠格去銀行了，信利康小貸還可以幫你聯系銀行。
有些小貸公司強拉著客戶去不了銀行。。。而信利康按天計息，隨借隨還，優質客戶萬四一天，所有客戶提前還款還主動退還多繳利息，業內良心好嗎哈哈哈哈

順便說說，信利康的老闆是個極為厚道且低調的人，信利康的價值觀很正，天天掛在嘴邊的就是幫到客戶，只要是讓利給客戶，合理范圍內真的很好說話。

『貳』 在深圳銀行貸款辦理房產抵押貸款會遇到哪些問

我們在深圳銀行貸款時往往會遇到很多問題，那麼會遇到哪些問題?下面融百事通客戶經理先告訴你大家避免在出現類似的問題。

一、不能申請房產抵押貸款的房產

並不是所有房產可以抵押的。根據規定，以下房產不能抵押：

1、貸款尚未結清的按揭房產和小產權房;

2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：

一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;

另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務;

3、未滿五年的經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。

二、以他人名下房產申請房產抵押貸款

首先，深圳銀行貸款申請房產抵押貸款可以是自己名下的房產，也可以是他人名下的房產，當以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。只有這樣才會被銀行認可，才會具有法律效力。

三、房產抵押貸款的貸款時間

房產抵押貸款時間最長一般為10年。雖然按照銀行規定，貸款期限為房齡加貸款年限不超過四十年，但是目前市面上的規則是最長十年。在這個問題上需要注意，尤其是房齡較大的老房子。

『叄』 有人在深圳的小額貸款公司貸過嗎

推薦深圳市信利康小額貸款有限公司。
首先介紹一下總部公司，信利康成立於2003年，目前資產總額96.12億人民幣，實行集團化運作，除供應鏈業務外，還在融資、地產、物業等行業有所建設。多年排行於中國500強之列，2019年入駐前海信利康大廈。
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信利康小貸公司是信利康供應鏈旗下全資子公司，成立於2014年5月，注冊資本5.8億元，從品牌形象到經濟實力，秒殺深圳95%以上的同行公司。

再說產品優勢。

信利康小貸的產品在同行中的利息價格基本都是最低，很好笑的一點是上周有個客戶已經簽了合同，隔天估計問了下深圳紅本抵押市場的價格，覺得信利康小貸這個價格低於行情，特意要回來看一次合同。
結果當然是看完放心的回去啦！

不過這里要問一下樓主想要怎麼貸款？
信利康小貸主要做的是經營貸和紅本抵押貸款這兩類，金額50~2000萬都可以。
條件有三：1、深圳范圍內2、客戶有深圳內紅本房產，商品房、公寓、宿舍、廠房、別墅等等等都可以，沒啥限制3、有實際經營，空殼公司不行，要看流水的。

像消費貸那些，是不做的。

在銀行做不了的的客戶都是要麼是徵信有些問題，要麼就是急著用錢，銀行審批速度太慢。
先說速度，信利康業務經理與後台人員的人數基本持平，效率杠杠的，只要客戶配合，加個急審批當天放款的例子真的不在少數。正常流程一般都是兩天走完流程放款，比起銀行動輒一個月。。。打擾了。。。
再說下徵信的問題，小貸不像銀行，融資是不上徵信的。
那些徵信有問題的客戶，反而可以在這里短期過渡一下，養好徵信，夠格去銀行了，信利康小貸還可以幫你聯系銀行。
有些小貸公司強拉著客戶去不了銀行。。。而信利康按天計息，隨借隨還，優質客戶萬四一天，所有客戶提前還款還主動退還多繳利息，業內良心好嗎哈哈哈哈

順便說說，信利康的老闆是個極為厚道且低調的人，信利康的價值觀很正，天天掛在嘴邊的就是幫到客戶，只要是讓利給客戶，合理范圍內怎麼樣都願意讓步。

『肆』 深圳哪家貸款公司做信用貸款比較靠譜的

你是要申請銀行的還是小額貸款公司的呢

『伍』 關於深圳貸款行業

第一，跟房地產中介一樣，提供給客戶更快捷更周道的服務
第二，客戶條件不足的，可以給客戶包裝
第三，跟銀行有合作渠道，知道各大銀行的各種產品，優先匹配最適合，最低利息，最高額度的產品給客戶
第四，公司大不大，靠不靠譜，看公司實力，有沒有實際的客戶和實際能力
第五，你剛好需要，我剛好能解決你的需要
wei信：dreamland314

『陸』 深圳按揭房贖樓再抵押銀行貸款怎麼辦理

1.深圳按揭房贖樓再抵押銀行辦理贖樓方式有：
（1）、擔保贖樓擔保贖樓是擔保公司使用其在銀行的授信額度作為擔保，這種贖樓方式的費用相對較低，但贖樓的周期較長，手續也較為繁瑣。
（2）、現金贖樓。現金贖樓是擔保公司或者投資公司出資(現金)贖樓，贖樓程序由擔保公司使用自有資金通過委託貸款方式完成，期間的贖樓、注銷、過戶及抵押等手續皆由擔保公司按買賣雙方公證委託內容全權代辦。其特點是方便快捷，辦理時間短，但須支付一定費用的贖樓金。
2.深圳按揭房贖樓再抵押銀行貸款辦理流程：
個人（公司）按揭房抵押貸款： 提交申請資料——銀行審批——審批通過後贖樓（把房產證贖出）——國土局注銷並重新辦理抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款
3.按揭房贖樓再抵押貸款需要的資料：身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明,資產證明,銀行近一年還款清單,近半年銀行流水,貸款抵押合同
4.按揭房再抵押銀行貸款申請條件：（1）、年滿18周歲的中華人民共和國公民（包括港、澳、台地區）；（2）、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄；（3）、擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力；（4）、若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件

『柒』 據說深圳現在房產抵押銀行貸款利率低至3厘多，靠譜嗎

抵押貸款：
1，是向銀行貸款
2，先息後本1-10年，月利息3厘98；等額本息10-30年，月利息5厘5
3，我們操作都是先申請後操作
4，不成功不收費，前期無任何費用
5，資料：身份證，戶口本，結婚證，房產證，銀行貸款合同，個人半年流水
6，根據徵信和負債情況，房產情況來選擇貸款銀行

『捌』 深圳房產抵押經營貸執行指導價 中小行緊盯大行行動

直接把所在樓盤名稱、房產面積等信息告訴銀行客戶經理，立即就能算出以這套房子抵押大概能貸到多少，但貸款額度可能比以前明顯減少。這是深圳二手房成交參考價格機制建立後，向銀行申請經營貸時的情形。

3月2日獲悉，中行深圳分行、上海銀行深圳分行已開始執行以官方發布的指導價作為參考依據，對經營貸抵押的房產進行定價，貸款額度為官方指導價的七成。對於這一最新變化，中行深圳分行沒有對正式確認。

「我們估計很快也會調整，大家都看著大行，我們大概率也會跟大行走。」深圳某股份行人士說，雖然多家銀行已明確按揭貸款參考二手房官方指導價，經營貸是否執行同一政策，目前並不明朗，也沒有執行細則，但國有大行確定後，可能會有更多銀行跟進。

由於二手房官方指導價低於實際市場價，也低於評估價，今後，在深圳申請房產抵押的經營貸，貸款額度將會下降，而這可能會對實際經營的小微企業融資帶來一定程度影響。

已有大行經營貸執行指導價

「現在要做就只能按指導價來做，沒法再按照以前的規則做了。」中行深圳分行信貸人士稱，經營貸抵押房產如何估值，目前雖然還沒有執行細則，但該行已經按照二手房成交參考價格機制放款，額度為抵押房產官方指導價的七成。

根據媒體近期報道，中行深圳分行已下發通知，包括二手房按揭貸款、房產抵押類等涉房類貸款，額度按照政府發布的二手房成交參考價格執行。記者就此向中行深圳分行求證，截至發稿該行尚未正式回復。

除了中行深圳分行，還有部分銀行的經營貸也已參考官方指導價，對抵押房產進行估值，其中就包括上海銀行。

「能貸多少要根據抵押房子的定價，自己在手機上查一下樓盤單價，再看一下房子面積，就能算出來大概可以貸多少錢。」上海銀行深圳分行人士稱，該行經營貸的額度也是參考二手房產官方指導價評估後，按照估值的七成放款。

按照二手房指導價對經營貸抵押房產定價，還不是銀行的主流做法。另一家大行深圳分行回復，該行已將官方指導價作為二手房按揭貸款的重要參考依據，但由於監管政策還不清晰，也沒有執行細則，房產抵押類經營貸、對公貸款暫時還未調整。而另一家大行深圳分行則未表明經營貸政策是否已經調整。

北方某股份行信貸人士說，由於政策不明朗，該行的經營貸門檻有所提高，但仍在正常進行，對不同業務區別對待，企業股權剛剛過戶、經營不能支撐貸款等情形的經營貸目前已經不能做了。

而更多銀行仍在觀望之中。二手房成交參考價格機制建立後，抵押房產如何估值，由於政策並不明朗、缺乏執行細則，不少銀行都對經營貸業務持觀望態度。某中小銀行人士透露，受前述原因影響，該行的經營貸雖然仍在接單，但卻沒有放款。華南某股份行深圳分行人士稱，隨著二手房按揭貸款政策調整，經營貸是否也同步跟進、如何跟進，該行內部還在進行討論，但目前還沒有形成最終結果。

銀行業內人士預計，股份行、城商行等中小行都在觀望國有大行，隨著中行開始將二手房官方指導價作為經營貸抵押房產估值、確定貸款額度的依據，未來可能會有更多銀行跟進。

「大家都在看著大行，我們大概率也會跟大行走，只要大行確定了，我們就會跟進。」某股份行深圳地區支行行長說，在經營貸、小微企業貸款領域，國有大行是主力，大行確定後，中小行也會跟進調整。

多個環節受影響

無論是房屋交易還是按揭貸款，房屋估值、定價都是關鍵環節。官方指導價建立後的定價機制，已開始向二手房交易、評估、按揭貸款、抵押類對公貸款等與二手房相關的各個環節傳導。

「房產抵押經營貸如果也跟二手房按揭貸款一樣，那直接按官方指導價定價就行了。」上述股份行支行行長說，銀行發放房產抵押經營貸款時，都要委託評估公司評估，最終按照評估價的七成放貸。若以二手房官方指導價作為抵押房產定價依據，就不需要評估這一程序了。

光大銀行深圳分行2月20日在內部通知，以官方發布的二手住房成交價作為按揭貸款參考依據。隨後，四大行深圳分行的二手房按揭均已執行指導價房貸。

股份制銀行中，平安銀行深圳分行也在2月27日公告，該行在深圳地區以所在住宅小區二手住房成交參考價格作為辦理二手樓按揭貸款業務的認定標准。也就是說，與四大行不同，該行不僅將二手住房成交參考價格當作參考標准，還作為認定標准。

業內人士認為，在貸款環節，除了購房者實際承擔的首付比例提高外，經營貸、房產抵押類對公貸款也都會受到一定影響。

某城商行中高層人士說，雖然評估價低於實際市場價，但仍要高於新發布的指導價。今後，在深圳申請房產抵押貸款額度將會明顯減少，部分實際經營的小微企業、中小企業的融資可能會受到影響。

某城商行人士此前也稱，該行的個人住房抵押貸款額度上限已經從年前的1000萬元，調整到800萬元至1000萬元，而且審核、放款條件較為嚴格，1000萬元以上的經營貸只有大行有額度、利率略微寬松。而從某大中型銀行信貸人士處獲悉，目前該行經營貸單筆額度上限一般為700萬元。

「主要還是對小微企業影響大，對大中型企業影響不會太大。」上述股份行支行行長說，一方面大中型企業融資渠道多元化，房產抵押類貸款本來就不是主要融資來源；另一方面從實際經營來說，大中型企業也很少將資金用於炒房。

小微企業融資或受影響

「如果抵押的房產直接參考二手房指導價，那麼接下來一段時間，小微企業融資可能會很困難。」上述城商行人士說，二手房指導價不僅低於市場價，而且低於評估價，這會導致個人住房抵押的經營貸額度下降。

根據銀行業人士介紹，抵押的個人住房評估價通常為市場價的七成，最高八成，再打個八折放貸，最終貸款相當於房產價值的60%左右。他舉例稱，市場價1000萬元的房產，能從銀行得到600萬元貸款。而參照官方指導價作為評估價，貸款額度可能只有500萬元。

「為了防止有實際經營的小微企業被『錯殺』，到時候出台針對性措施也說不定，避免對實體經濟帶來不利影響。」上述股份行支行行長說，個人住房抵押貸款執行細則出來之後，銀行也會在市場需求和自身業務發展上做出平衡。

上述北方股份行信貸人士也稱，該行目前對經營狀況、信用記錄優良、貸款確實用於經營的抵押類經營貸，仍然採取傾斜政策，可以按照市場評估價的七成發放貸款。

上述大行信貸人士稱，雖然該行經營貸單筆最高為700萬元，但資質優良、經營狀況與貸款額度、用途匹配的企業，額度也可以放寬到700萬元以上，最高可以達到1000萬元。

『玖』 深圳辦理房產抵押貸款需要什麼條件

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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