海南房地產開發貸款擔保

Ⅰ 房地產開發貸款條件

房地產開發貸款條件：

鑒於購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發商擁有的房屋期權也應該可以設定抵押。

上海市人民政府第76號令《上海市房地產抵押辦法》第三條就規定了「房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權」，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發商某一時間獲得建成房屋的權利可設定抵押。

建設銀行上海分行曾經嘗試以開發商與施工單位簽定的合法生效的建築工程承包合同為依據，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權，分段遞增抵押物，並按約定的抵押額分次發放貸款。

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土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：

一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。

就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。

Ⅱ 房地產開發貸款需要滿足哪些條件

除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件：
1、有企業法人營業執照。
2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。
4、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。
5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
6、具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。
8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

Ⅲ 我們公司在海南有一個房地產開發項目，需要貸款，銀行要求我們提供一個貸款可行性研究報告，不知道哪家咨

投資項目不能盲目，需要根據你所在的地區以及周邊環境選擇項目，在決定做之前要仔細規劃和考察一下哦，建議多選擇幾個對比對比再選擇最優化的
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Ⅳ 房地產開發商如何獲得貸款

可以通過抵押貸款。

Ⅳ 房地產開發企業的貸款擔保費財務上怎麼處理

要看該擔保費用是否退回，如能退回可先掛賬，如不能退回，擔保費應進入管理費用比較合適

Ⅵ 海南貸款買房流程全解析│一步到位看這里

買房是人生大事也是一筆不小的支出,貸款買房流程就需要了解一下,有備無患就是這個道理。有些看似復雜的問題當你了解後你會覺得輕車熟路。

一、什麼是貸款買房

很多人不清楚按揭貸款買房的意思,小編來告訴你。按揭貸款即指購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

二、按揭貸款買房申請條件

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);

2.具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力;

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

三、貸款買房流程

1、借款人與房產商簽訂購房合同(或購房意向);

2、存入首款或向開發商交納首款;

3、借款人在銀行開立個人結算帳戶;

4、借款人咨詢,提供貸款申請材料,俗稱「面簽」;

5、銀行審核材料並做貸款調查、審查、審批(7個工作日);

6、借款人、開發商與銀行簽訂個人購房借款擔保合同、開發商出具擔保函(收取保證金);

7、借款人與銀行到公證處辦理合同公證;

8、辦理預抵押登記,取得預抵押證明,並辦理保險業務;

9、發放貸款到借款人賬戶。根據借款人委託或合同約定將款項轉至房地產商在銀行開立的結算戶,有開發貸款的要按約歸還開發貸;

10、房產證辦理後,辦理合法有效的抵押登記,開發商階段性連帶擔保自動解除;

以上是和大家分享的貸款買房流程以及要求,大家在申請貸款前要溝通確認好自己是否符合條件,若是符合在認真准備資料的同時也要認真准備銀行的面簽。這樣才能成功辦下貸款買到自己喜歡的房子。

11、借款人按時還款;

12、貸款本息全部結清後,辦理抵押注銷登記手續。

（以上回答發布於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 房產公司在銷售所開發房產時,為什麼要為購房者貸款進行擔保

簡單的說，這叫一手房按揭，開發商擔保章

房產公司在開發房產後，將還沒造好的房子賣給消費者，做預告登記，但是銀行並不相信二級以下房地產公司的資質，也就是說，銀行不相信二級以下開發商能把房產造好，因此在預告登記上做抵押外，還要開發商連帶擔保，以次來避免開發商破產或跑路導致預告登記無效

Ⅷ 關於購房按揭貸款，開放商做擔保的擔保金問題

保證金是銀行交給開發商的，這點可以肯定的，如果叫客戶出，等於把保證金轉嫁給業主，減輕開發商自身的資金壓力，這是不合理的，同時有權利要求銀行退回的，同樣收據也有法律效力。
貸款年齡21歲，已經符合法定公民要求，只要你有一定的經濟還款能力，無不良信用記錄，這個年齡貸款是基本沒問題的。
一般樓盤的開發是依靠銀行的貸款建造的，銀行貸款給開發商開發房產的同時會要求銀行支付一定比例的保證金，大開發商叫價能力強，基本不用繳存銀行保證金的，除非小開發商，與此同時銀行會要求買房客戶需要按揭的要找回相應的銀行！

Ⅸ 房地產開發商能貸款嗎可以用房地產商開發的房子抵押貸款嗎

被抵押房產是可以依法轉讓的。 根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式： 1、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。 2、目前通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。 3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。 4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。