抵押房產貸款房產資產包

Ⅰ 抵押房產貸款的手續流程

房產抵押貸款對房產的要求：

1. 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

房產抵押貸款對借款人的要求：

1. 有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2. 沒有違法行為和不良信用記錄；

3. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4. 開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5. 銀行規定的其他條件。

房產抵押貸款申請資料：

1. 房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

2. 權利人及配偶的身份證；

3. 權利人及配偶的戶口本；

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5. 收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；

6. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

房產抵押貸款的流程：

1. 借款人在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2. 借款人按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3. 由銀行業務經辦人員或指定的律師對借款人進行家訪，調查借款人所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4. 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

5. 視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6. 中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7. 借款人按借款合同的規定還本付息。

Ⅱ 如何取得資產包里的房產

一般而言資產包是債權、抵押權而不是產權，因此首先要了解借款人的詳細情況，是否同意採用房產抵款，如果借款人同意，雙方協商即可辦理。如果借款人不同意，情況就會很復雜，需要你提供進一步的詳細資料。

Ⅲ 我是用房產證抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 房產證抵押貸款要不要把房產證押在銀行

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 用已有房產抵押 能貸款買房子嗎

若您是通過招行辦理的貸款，貸款款項專款專用，目前不能作為住房貸款首付。

若您的資金足夠付首付，想申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

Ⅵ 貸款是抵押房產證是要把房產證放銀行嗎如果要用怎麼辦

1、凡房產證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風險（客戶利用房產證重復抵押貸款等），須將房產證收押由銀行入庫保管，待貸款還清後，再憑還清證明取回房產證。
2、房產證押在銀行後，客戶只能留取一份房產證的復印件，上孩上學時，可憑房產證復印件，與銀行出具的收押憑條去報告，確實不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時把房產證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等，辦理完後馬上歸檔。
各銀行的做法不盡相同。

Ⅶ 抵押房產貸款炒房 很賺但是搞不好就犯罪了

最近北京開始盛傳這樣的一種模式，將自己的房子辦理抵押貸款，貸出來的錢再用來炒房。老房子不用動，還可以再賺一套房。

不僅如此，在巨大的投資收益面前，一連串規則、限制被一一打破。無論你有沒有存款，無論你的收入夠不夠，無論你貸款要干什麼，只要你在北京有套房就成，剩下的材料都有專人搞定。

抵押房產炒房的操作辦法？

第一步，將已有的房產抵押。

根據市場上一些擔保公司介紹，房屋抵押流程是先由評估公司對房子估值，評估價常常是市值的八五折，比如一套100多平方米的房子評估價是500萬元。

房主只需要向擔保公司提供身份、工作、收入、財產等證明材料，交由銀行審核辦理消費貸款；一旦審核通過，再辦理抵押登記；最後，銀行放款，一般銀行最高會提供評估價70%的貸款，所以這套房子最終貸出350萬元。

這其中，想要順利拿到貸款，需要支付一筆高額的費用。擔保公司會從中抽取2.8%的服務費，以貸款350萬為例，服務費就是9.8萬元。同時，也要繳納400元左右評估費。

第二步，將消費貸以其他方式貸出。

消費貸是專款專用，一般只能用來房屋裝修、購買傢具和工藝品等。所以，從一開始，貸款用途就不是買房，而是裝修、買工藝品等；最終銀行放款後，這筆錢也不是打入客戶個人賬戶，而是一家商貿公司的賬戶。

比如某銀行一位工作人員就作出如此提示：「原則上不允許用來買房，但你可以找個賣紅木傢具、工藝品的第三方公司，銀行把錢先打給它、再轉給你，你就可以買房了。」

第三步：拿到錢再去買房。

這又回到我們一開始說的情況，以北五環一套市值500萬元的房子為例，經過評估和面簽，這套房子能貸出300萬元，貸款期限30年，月供約1.8萬元。

300萬元全款買房，保守預計10年內總價能漲到800萬元，屆時出手賣掉。扣除前十年還清的218萬元貸款、需一次性還清的253萬元剩餘貸款和房屋抵押中近10萬元的費用，依舊穩賺300萬元。

雖然現在有很多的中介來幫你操作，中間的很多東西都可以偽造，但是購房指南還是在此提醒一句，抵押房產獲取消費貸，真的不可以用來買房，搞不好會有刑事責任。

具體而言，消費貸買房都有哪些風險呢？

一是違約風險，由於消費貸款是「專款專用」，如果將申請的貸款轉而購房，銀行不僅可能會要求買房者提前還款，還可能根據「借款合同」追究其他違約責任；

二是信用風險，在買房者違反約定用途使用借款的情況下，銀行可能會據此對買房者的信用進行不良記錄；

三是刑事責任風險，在買房者向銀行申請消費貸款時，一般需要向銀行提供消費合同，而買房者一旦向銀行出具了虛假的消費合同騙取銀行放貸，根據相關法律，需承擔刑事責任。

據《刑法》第175條之規定：「以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。」

要知道，消費貸買房涉及到的利益方包括購房者、銀行、擔保公司、房屋中介等，而其中購房者和銀行需要承擔相應的違約、信用、資金甚至法律責任的風險。

所以，買房者的騙貸行為一旦給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，可能被追究刑事責任。

（以上回答發布於2016-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 用房產證抵押貸款最多可以貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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