銀行抵押貸款公司擔保公司

㈠ 請問,房屋做抵押貸款必須要通過擔保公司嗎擔保費又是怎麼收取

靈活操作，皆非固定，
現在主要是不動產權證，區分倆點，一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信

㈡ 房產抵押從銀行貸款都需要什麼，為什麼還需要擔保公司

為了降低風險，在向出資人推薦高質量的融資項目時，往往會對出資人提供全程連帶責任擔保，並對用資人的資金使用及回收情況進行全程監控。

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件。

2、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、銀行近6個月內的平均金融資產證明等。

3、貸款用途證明或聲明。

4、抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供。

5、銀行要求提供的其他文件或資料。

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注意事項：

1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的。

2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的。

3、房屋屬於共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意。

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現方式、違約責任等條款。

㈢ 房子有銀行抵押貸款，能找擔保公司從銀行解押嗎

是可以擔保解壓的，
解壓流程如下：
1.銀行在貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後會給接待人 （房屋所有權證;他項權利證;）
注銷抵押登記申請書（委託人可以是本人也可以是第三者）；
2.帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心交付；
3.他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證；
基本解壓實際的基本流程完成後這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了房子重新歸屬於本。
如手頭沒有結清款，擔保會已墊資方式解壓
解壓方式如下：
第一步 簽訂房屋買賣合同
買賣雙方簽署房屋買賣合同後，雙方約定墊資資金的來源以及墊資服務費由誰支付，並確認業主還款銀行、墊資金額（以萬元為單位）、墊資佔用的周期及具體還款時間。
第二步 備件
買方全款購房：買賣雙方將大於墊資額的購房款在墊資公司合作銀行辦理資金監管手續、雙方提供身份證、房產證復印件，買賣協議，業主收款存摺復印件及墊資申請單。
買方貸款購房：買方獲得銀行批貸後（批貸金額需大於業主的還款金額），墊資前向墊資公司提供買賣雙方身份證、房產證復印件，買賣協議，業主在客戶貸款行的收款存摺/卡復印件，買方批貸承諾函及墊資申請單。
第三步 確權核實
買賣雙方資料提供齊全後，在業主約定的還款前1-2天，墊資公司將陪同業主到房地局進行產權確認，以確定該房產無其他的債權債務關系。
第四步 簽訂墊資合同，預約還款
確權後，墊資公司內部進行墊資申請、審批等手續，簽訂墊資合同，支付墊資費，並與業主原貸款銀行約定提前還款的時間，確認還款周期和解押時間。一般需要提前一個月預約，屆時直接到銀行櫃台或按預定存入資金即可。
根據各銀行及各支行網點規定不同，這個過程大概需要一個月。

㈣ 去銀行貸款和去擔保公司有什麼區別

銀行貸款特點。貸款手續時間長，但是利息低。 小額貸款公司，利息稍高銀行，但是很快就可以放款。至於你說的擔保公司10個里8個都不靠譜。希望可以幫到你。中匯（xin）貸

㈤ 抵押貸款找銀行還是擔保公司做速度快

你好我是
中宇慧通擔保有限公司
的經理
一般情況銀行不針對個人的
擔保業務
，你去找銀行銀行也會給你推薦3個左右的
擔保公司
，還有擔保公司可以為你包裝一下，問題都不大

㈥ 銀行貸款為什麼還要找擔保公司啊

1、貸款流程復雜，不但涉及銀行還涉及房屋管理部門，銀行也需請擔保公司辦理抵押登記等工作。

2、客戶希望貸款越多越好，利率越低越好，銀行很難為客戶想辦法，擔保公司以其對貸款政策熟悉以及自有貸款產品，會最大程度上為客戶爭取。

3、貸款辦理時間較長，擔保公司基於對流程及相關部門的熟悉，可以把控辦理節奏、壓縮辦理時間。

4、借款人沒法提供符合銀行要求的足值抵押物，因此引入擔保公司為借款人在銀行做擔保。一旦逾期或欠息由擔保公司承擔責任進行代付。

5、通過擔保公司擔保的借款人，進一步進過擔保公司的審查，控制風險更多一環，銀行更容易接受。

6、擔保公司介入，銀行不用去辦財產抵押，放款手續簡單，就一個貸款合同一個保證合同。

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1、貸款擔保公司是指經中國銀行業監督管理委員會依據有關法律、法規批准,由境內商業銀行或農村合作銀行在農村地區設立的專門為縣域農民、農業和農村經濟發展提供貸款服務的非銀行業金融機構。

2、現時網上很多打著貸款擔保公司的旗號騙錢,其實現在市場上正規貸款公司很少,很多打著某某招牌,說如何誠信的無抵押貸款公司其實都是騙錢的。

參考資料來源：網路-貸款擔保公司

㈦ 用房子直接在銀行抵押貸款與找擔保公司貸款的風險一樣嗎

你好，前者風險底，費用少，跟銀行簽署的協議合同通常也沒什麼陷阱，後者各種坑

㈧ 進銀行貸款為什麼要找擔保公司

1、借款人沒法提供符合銀行要求的足值抵押物，因此引入擔保公司為借款人在銀行做擔保。一旦逾期或欠息由擔保公司承擔責任進行代付。
2、那麼擔保公司又憑什麼為借款人提供擔保呢？借款人就必須向擔保公司提供一些財產作為反擔保措施。這些反擔保措施比起銀行要求的硬抵押要求就少多了，方式也更靈活多變。
3、通過擔保公司擔保的借款人，進一步進過擔保公司的審查，控制風險更多一環，銀行更容易接受。
4、擔保公司介入，銀行不用去辦財產抵押，放款手續簡單，就一個貸款合同一個保證合同。。。

㈨ 房屋抵押銀行貸款找擔保公司要注意什麼

最好可以讓銀行給你推薦擔保公司，擔保公司在銀行擔保業務需要銀行的准入，不是你隨便找一個擔保公司都可以的，所以最好讓銀行幫你推薦。
然後要注意費率、保證金，你實際拿到手的資金可能沒有借款合同上那麼多，刨除掉擔保公司費用和保證金之後才是你拿到手的資金，而你支付銀行的利息是借款合同上的金額，利息實際上是提高了，所以在測算綜合成本的時候需要將這一部分的成本也計算在內。
有可能的話盡量選擇大型的國有的擔保公司，在操作上風險比較小，小擔保公司很有可能會剋扣你的保證金，或者你貸款到期了，擔保公司跑路，這種事情在銀行也時有發生。
考量擔保公司第一看其注冊資金，5000萬以下不宜考慮，1億以上的相對比較好，第二看其經營年限，經營少於3年的盡量不要考慮，5年以上的比較好。再咨詢一下銀行擔保公司是否需要保證金，不收保證金的最好，25%以上的不要考慮。最後是費率，擔保費2%的最好，4%以上的盡量不要選擇。
另一方面也要去擔保公司實地看看，去看看他們的辦公場所，第一是免得以後跑路了找不著地方，第二是看看他們的經營情況，少於10個人的，也不要考慮了，擔保公司本來就是靠一個公章吃飯的，如果真的想跑路很容易。