① 老爸的房產兒子能做抵押貸款嗎
您好，可以，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
② 父親用兒子的房產證抵押貸款還款後能否拿回房產證。父親有不良記錄
你好，如果；已經還款了，只有房子的產權人到
房管局
去領回
房產證
。
③ 請問一下父親貸款拿兒子的房產證去抵押合理嗎
不合理，需要本人辦理
抵押貸款的條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
④ 父親可以偷拿兒子的房產證去抵壓嗎合法嗎
不可以，是違法的 追問： 現在抵壓給銀行了，要怎麼樣要還房產證？？ 回答： 通過訴訟解決，要求財產返還 追問： 訴訟銀行還是父親? 追問： 銀行有沒違法? 回答： 銀行也有問題，如果你父親出具了你的授權書和身份證銀行就沒問題了，你起訴你父親 追問： 父親沒有跟我說,是偷拿的,沒有授權書,他拿了戶口本去辦的.這樣可以告銀行嗎? 回答： 不可以，因為銀行是根據有關的法規來辦理的他們沒有任何違法的地方。你只能起訴你父親 追問： 不是本人簽字的,銀行不應該貸款給父親,他們難道就沒有責任嗎?我去告父親,父親還不出錢,那不是沒有用的. 回答： 是不是本人簽字不可能每個授權委託書都做筆記鑒定的，銀行是按照他自己的法律認可的制度執行的有什麼責任啊。你要求的是返還財產，由你父親還銀行錢，讓銀行還給你房子或者你父親在銀行變更抵押物品，這個要看法院怎麼認定了 蕭寒 的感言： 非常感謝你的回答... 2010-10-13