抵押貸款先還息後還本好嗎

1. 房產抵押貸款可以用先息後本的方式嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 先還息後還本

1、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》的規定
自2009年5月13日施行的《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條和第三十條明確規定：
第二十一條債務人除主債務之外還應當支付利息和費用，當其給付不足以清償全部債務時，並且當事人沒有約定的，人民法院應當按照下列順序抵充：
（一）實現債權的有關費用；
（二）利息；
（三）主債務。
由此可見，應是先支付本金所對應的利息，當支付利息尚有餘額時，支付本金。這種認識符合關於還本還息的社會實踐和銀行貸款業務常識。

2、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》的規定
自2000年12月13日施行的《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七十四條規定：
第七十四條：抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償：（一）實現抵押權的費用；（二）主債權的利息；（三）主債權。
抵押人的清償順序為實現抵押權的費用、主債權的利息、主債權。

舉重以明輕，作為債務的直接承擔者，債務人的清償順序也至少應當如此，不能比抵押人的地位更優越。
該司法解釋與《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》的精神是相通的。

綜上所述，可以認定，還款應是先支付本金所對應的利息，當支付利息尚有餘額時，再支付本金。但是，雙方事先另有約定的除外。

3. 房產抵押向銀行貸款先還利息後一次還本金的問題！！！

一次性還本抵押貸款只支持一年期以內的。按月付息，第12個月一次性還本。
2009年一年期國家基準利率5.31%
40萬*5.31%年利/12個月=1770元是你每個月所支付的利息（1年期總利息21240元）
1-3年期5.40% 還款方式有等額本息（每個月還款金額相同），等額本金（還款金額足月遞減，利息相對少一點）兩種，都是按本金+利息按月還款。你的貸款年限不長2種都可以考慮。
在這3年時間內，手頭寬裕可以把不動的資金進行一次性還本，即可減少支付利息降低月供金額。
按你情況貸款40萬。3年期間，按等額本息算月供12060.33元。三年共支出434171.88元。34171.88元是你3年期所支付的利息，和一年期一次性還本的利息高出了30%，你可以參考一下。
現在國家正在調控銀行貸款業務。可能一次性還本的抵押貸款業務會停止。你可以向當地銀行或擔保公司咨詢。

4. 最近公司資金緊張，想辦理抵押貸款，是先息後本還款好還是隨借隨還的好

這個看你公司的資金緊張程度哎，如果只是暫時的 那就隨借隨還，如果資金緩和的時間較長 那就先息後本。當然不論哪樣都有對應的利息。可以多問問幾家銀行，以及抵押貸款的方式和償還方式。希望能夠幫到你