工程抵押房產可以貸款嘛

① 已經「在建工程抵押」的房子為什麼還能辦下來個人貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

② 工程款抵押房等直接合同更名的房子為什麼不可以做房貸呢

已經在銀行抵押的房子在當地房管所是辦理了抵押登記手續的，沒還清貸款之前，你轉賣不了，因為不可能辦理過戶手續。 看你說的不太明白，貸款借款人是你的名字嗎？還是你只是提供抵押的擔保人？不過不論是哪種，那人停止償還貸款你都得承擔還款責任，這是貸款合同里寫明的，有法律效力，如果你拒不還款，銀行有權拍賣你的房子抵債。 建議你不要用自己名義幫別人辦信用卡、借貸款之類的，他欠債不還，銀行只會追究你的責任。另外，如果那人不按時還款產生不良信用記錄都只會記錄在你名下。現在全國所有銀行都可以聯網查詢你的個人信用記錄，當你需要自己借貸款、辦信用卡之類的時候，有不良記錄就很困難。 現在辦理住房貸款，都要查詢你名下有幾套房、你以前有沒有辦過住房貸款，別人借你名字辦，以後你需要房貸時，就得算二套房貸，多出上萬的利息，如果你自己已經有房，算成三套房，那就不可能借到貸款。 說句不中聽的話，借自己名義替別人買房、辦貸款、信用卡是很蠢的事。 用你名字買房，那法律承認的房屋所有權人就是你。還清貸款後，帶上銀行退還得抵押他項權證，就能到房管所退出房產證，就可以轉賣這套房子。 用你名字貸款，如果他停止還貸款，銀行只會追究你的還款責任。

③ 房地產開發商能貸款嗎可以用房地產商開發的房子抵押貸款嗎

被抵押房產是可以依法轉讓的。 根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件： 一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式： 1、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。 2、目前通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。 3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。 4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。

④ 在建工程抵押只能用於建設工程貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑤ 我想把房子抵押，到銀行貸款，可以嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2