辦公用房貸款抵押辦理

1. 為什麼辦公用房（科研樓）辦不了抵押貸款

辦公用房應該是政府審批的，不屬於上市流通的商品房，所以不給抵押貸款。如果想辦理抵押，可以通過其他渠道，如設備之類的抵押，不過做這類抵押的人比較少。

2. 寫字樓抵押貸款如何辦理

1、只能在房屋所在地選擇貸款機構，異地房屋不能做抵押物；
2、評估價在30萬以下，是不能作為抵押物的；
3、房產結構好，水、城建、交通、物業管理等配套設施齊全，不存在糾紛問題，不在政府規劃的拆遷范圍內，具有托較強的變現能力；
4、產權明晰，可以上市交易，辦理抵押貸款，沒有產權爭議的情況；
5、作為抵押物的商品房，房齡不超過20年，而且貸款期限加翻領不能超過40年，作為商業用房的寫字樓，房齡不超過20年，貸款期限加房齡，不超過30年；
6、一般來說，限制六個月以上的商業用房不能作為抵押物。

3. 辦公用房可以辦理商業貸款嗎

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。

4. 以企業辦公用房作為抵押申請貸款能貸到多少錢呢

抵押貸款額度都是要看抵押物評估價的，你可以考慮向建設銀行申請此類抵押貸款，一般額度可以達到評估價的六到七成

5. 公司名下的辦公房可以辦理抵押貸款嗎

公司名下的辦公房當然可以辦理
抵押貸款
，只要有相應的
產權證
，當然可以辦理抵押貸款。

6. 銀行房屋抵押貸款怎麼辦理

並不是什麼樣的房產都可以辦理抵押貸款的。需要符合一定的條件才可以申請：

一是，抵押房地產必須是合法的，當債務到期不能清償時能夠依法順利處置，不會引起糾紛;

二是，抵押房地產依法處置後的價值應當不小於貸款的本息之和。

北京房屋抵押銀行貸款流程：

第一步：向銀行遞交貸款手續，並提出貸款申請;

第二步：銀行受理申請，並對借款人提出的貸款手續進行調查、審批;

第三步：通過審批後，雙方簽訂貸款合同、擔保合同;

第四步：辦理房屋抵押登記手續;

第五步：辦妥所有手續後，銀行發放貸款;

第六步：借款人按照貸款合同約定按時足額還款;

第七步：結清貸款後，辦理解除抵押手續。