企業資產二次抵押貸款

1. 房屋可以二次抵押貸款嗎

您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

2. 房屋二次抵押貸款的貸款流程

您好，條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
需要手續：
1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
3.再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。

3. 什麼是二次抵押貸款

二次抵押貸款擔保服務是針對客戶短期（一般不超過6個月）資金周轉困難，而開發的一款應急貸款產品。
產品特點：
1.使用客戶打分制度，審批快速;
2.對房產所在區域無特殊要求;
3.抵押中房產可受理。
申請流程
咨詢簽約—>評估、整卷、審核—>簽署合同、辦理公證—>收押產權證、確權、抵押—>放款
申請說明（Q&A）
Q1:申請該貸款需具備哪些條件？
1.年齡25-60周歲;
2.在北京有一套以上自有名下房產，房齡20年以內，商品房、高檔公寓別墅、商用房均可;
3.涉及法律訴訟、不滿5年的經濟適用房、寫字樓、小產權房等不受理。
Q2:該貸款的成數、利率、期限怎樣？
1.貸款成數一般為房產評估價的6成以下，優質客戶可貸7成；
2.利率需根據資質評定；
3.貸款期限一般為3個月，最長不超過6個月。
Q3:需要支付哪些費用？
只需支付利息及貸款服務費
貸款為什麼需要「擔保公司」？
1、貸款辦理手續多、申請材料因人而異，有專業的貸款顧問協助可以加快審批速度，避免材料准備的反復過程以及被拒貸的風險；
2、貸款流程復雜，不但涉及銀行還涉及房屋管理部門，銀行也需請「擔保公司」辦理抵押登記等工作；
3、各銀行的貸款產品差異大，個人直接申請未必能找到適合自己的貸款產品，「擔保公司」了解幾乎所有銀行的產品，可以根據客戶情況匹配最佳貸款方案；
4、客戶希望貸款越多越好，利率越低越好，銀行很難為客戶想辦法，「擔保公司」以其對貸款政策的熟悉及自有貸款產品，會最大程度上為客戶爭取；
5、貸款辦理時間較長，銀行按照正常的辦理速度可能無法滿足客戶急於用款的需要，「擔保公司」基於對流程及相關部門的熟悉，可以把控辦理節奏、壓縮辦理時間。
「擔保公司」是否可靠？
「擔保公司」提供的是「專業的貸款服務」，這種專業性不但針對客戶（借款申請人），還針對各家銀行，如果「擔保公司」不可靠或者業務能力不強，銀行不會與這樣的機構合作，當然也不會受理這樣的機構推薦的借款申請人。

4. 辦理房產二次抵押貸款哪些公司比較正規

你是什麼地方的

5. 我去貸款，貸款公司和我說二次抵押，什麼是二次

銀行二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。比如，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

6. 什麼是二次抵押貸款

首先二次抵押是指在房產在原有的基礎上有了抵押而進行的第二次抵押

在正規銀行是不給做二次抵押的

如果是二次抵押，也是抵押給個人，或者類似投資公司之類的

如能幫到您
請採納

謝謝

7. 房屋二次抵押貸款有哪些條件

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

（1）有合法的身份；

（2）有償還本息的能力

（3）有穩定的經濟收入，信用良好的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，貸款行規定的其他條件。

（5）或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

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二次貸辦理的流程

1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況有房本，程序：抵押登記－借款公證－放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。