① 一手房怎樣貸款
「把賣房的合同改成我的名字」 也就是說這套房屋有買賣合同。那就應該不算一手房了。
如果房屋沒有買賣合同，只是原房主向開發商預定了房屋，那麼直接交一定費用給開發商更名就可以了，在簽訂買房合同時，由你向銀行申請按揭貸款。
② 關於一手房按揭貸款的流程，要詳細的
選房 開發商組織集中簽約 付款（遞交貸款材料） 銀行審核通過 電話通知 貸款手續批准 開始還款
③ 購買一手房 首付交完了 自己辦理貸款 接下來該辦理什麼 要詳細的 包括契稅等等的具體流程
疑問：一手房都是開發商協助辦按揭，怎麼會自己辦理呢？
1.辦理按揭：
A:准備按揭資料
自己提供的具體包括（1）商品房買賣合同原件及復印件各一份（2）首付款票據復印件2份（3）夫妻雙方收入證明原件及復印件各一份（4）身份證復印件兩份（5）戶口簿復印件兩份（6）結婚證復印件兩份（7）房屋權屬證明原件及復印件各一份（8)銀行開戶證明
B.銀行個貸中心個貸經理受理，審查
C.審查通過，簽字，銀行內部審批
D.審批通過，到房地產交易中心辦理抵押登記！（需另行准備商品房買賣合同復印件，首付款票據復印件，身份證復印件，戶口簿復印件，結婚證復印件各一份）
辦理抵押登記，需要對該房屋就行評估，有專業的評估公司，具體收費標准以評估公司為准；
房地產交易中心可自己評估，評估費一般是貸款金額的千分之5；
另外一項就是抵押登記費，住宅80元/戶。
F抵押登記辦理完畢，回銀行找個貸經理放款！
2.開始月供
3.接房，辦理產權
房款據實結算；預交物業管理費；
相關稅費：通常為開發商代收
產權登記費：80元/戶，加一個證多收10元
交易手續費：2元/平米
印花稅：總價的萬分之5
印花工本費：5元/本
契稅：首套90平米以下：按總價1%
國土使用證費：76.5元/戶
維修基金：住宅通常為40元/平米
④ 買一手現房，辦理按揭拿什麼做抵押呢，現在房產證還沒有辦下來，可以辦成貸款嗎
一手房按揭貸款，買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
⑤ 買一手房，辦理公積金抵押貸款
貸款金額=（個人月繳存額÷繳存比例-400）/對應年限月均還款額
以夫妻雙方年齡大的計算，最多貸到70歲，或房屋結構為磚混（混合）：47-房齡，房屋結構為鋼混：57-房齡 兩個最後取低著就是你房子貸款的最長年限
我給你的是最最准備的數字，每天都在接觸這方面業主。按照我說的算出來數字肯定能貸到，別忘感謝我這個熱心人啊
對了忘了告訴你市屬公積金全辦下來到過戶1個月時間，國管公積金慢些，兩個月時間。