農業銀行買房貸款擔保

⑴ 貸款買房農行需要准備什麼

一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

⑵ 農行買房貸款需要抵押房產證，有什麼壞處嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑶ 按揭貸款買房在農行辦按揭貸款需要什麼流程

一、農業銀行個人住房交易轉按貸款是指在二手房交易中，為促成已抵押給金融機構的住房順利交易，我行首先向售房人發放短期非交易轉按貸款（簡稱贖樓貸款，下同）用於清償其在原金融機構的個人住房貸款，再向購房人發放二手房貸款並同時收回售房人贖樓貸款的業務。
個人住房交易轉按貸款流程:
借款人提出貸款申請→貸款行調查、審查、審批→簽定借款合同及補充協議→辦理贖樓貸款的階段性擔保手續→向賣方發放贖樓貸款→償還原貸款→交易雙方與擔保公司共同辦理撤押、產權過戶、抵押登記→向買方發放二手房貸款→償還贖樓貸款→資料歸檔→貸款償還→貸後管理→清戶撤押。
二、農業銀行個人住房非交易轉按是指借款人為享用我行優質服務，申請以我行貸款置換其在原金融機構個人住房貸款、並將所購住房重新抵押給我行的業務。
個人住房非交易轉按貸款流程：
（一）貸款償還型非交易轉按
1.借款人提出轉按申請。
2.貸款調查、審查、審批。
3.簽訂合同。客戶經理與借款人、擔保人當面簽署《個人購房擔保借款合同》和《非交易轉按揭貸款補充協議》，其中借款提取方式應約定為將全部貸款直接劃入原金融機構的還款賬戶。
4.落實擔保。能夠辦理順位抵押登記的，抵押登記人員應辦理第二順位抵押登記；採取階段性擔保的，按規定辦理擔保手續。
5.發放貸款。放款審核通過後，原則上在借款人與原金融機構約定的貸款結清日當日或提前1-2個自然日，將貸款資金直接劃入借款人在原金融機構的還款賬戶。
6.按期償還貸款。
（二）自籌償還型非交易轉按
1.借款人提出轉按申請。
2.貸款調查、審查、審批。
3.簽訂合同。客戶經理應與借款人、擔保人當面簽署《個人購房擔保借款合同》，借款人需要我行出具貸款承諾書的，可向其出具《非交易轉按揭貸款承諾書》。
4.落實擔保。借款人自籌資金清償原貸款後，抵押登記人員見證借款人辦理原貸款解押，並辦妥以我行為抵押權人的抵押登記手續。
5.發放貸款。按合同約定進行貸款劃轉。
6.按期償還貸款。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
更多詳情可致電農行客服熱線：95599。

⑷ 農業銀行貸款買房交的擔保費是什麼

不合理，但是每個地區每個銀行都會有各種強制性捆綁銷售，你去告么貸款不批…只能說上樑不正下樑歪…

⑸ 農業銀行房屋貸款30年還需要擔保人嗎

30年應該是買房按揭貸款吧，這個不需要擔保人的！

⑹ 農行 按揭房貸需要擔保人嗎

農行 按揭房貸不需要擔保人，一般按揭買房只需要所購買的房屋作抵押即可。

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

⑺ 農業銀行房貸已經審批通過了為什麼還要找擔保人才能簽字放款呢

擔保人的條件：擔保人具有法律規定的資格，即滿足所需條件：1、與本案無牽連；2、享有政治權利，人身自由未受到限制；3、在當地有常住戶口和固定住所；4、有能力履行擔保義務；5、沒有明顯的違約記錄。擔保人與債權人應當以書面形式訂立

⑻ 農業銀行貸款條件

農業銀行貸款必須符合以下條件：

1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2.具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3.具有購買住房的合同或協議。

4.能夠支付不低於購房全部價款20%的首期付款。

5.同意以所購房屋作為抵押，或提供經辦行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

(8)農業銀行買房貸款擔保擴展閱讀：

貸款流程：

• 貸款的申請。

  借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。

• 信用等級評估。

  銀行對借款人的信用等級進行評估。

• 貸款調查。

  銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。

• 貸款審批。

  銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。

• 簽訂合同。

  銀行與借款人簽訂借款合同。

• 貸款發放。

  銀行按借款合同規定按期發放貸款。

• 貸後檢查。

  銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。

• 貸款歸還。

  貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。