1. 抵押貸款合同有哪些東西是需要注意的
"簽訂房屋抵押合同時，以下幾個方面需要注意：
1、明確約定被擔保的債權種類、數額。明確被擔保的主債權的數額，被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。
2、明確約定債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。
3、明確約定抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。
4、明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。
5、明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同並為一個統一的《住房抵押貸款合同》。"
2. 房屋抵押貸款都需要簽什麼合同
一般銀行需要簽貸款合同和抵押合同。如果是其他貸款公司，就各不相同了。
3. 只有購房合同可以抵押貸款嗎
只有購房合同的房產屬於按揭房產，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。
4. 合同抵押貸款
可以
以房子抵押貸款的方式申請，工行、建行都行。
一、房屋抵押貸款，房主向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。貸款銀行經過審查合格，做出承諾貸款，並根據房主提供的房屋買賣合同和銀行與房主所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。
房屋抵押貸款跟一般貸款不同,5年以內還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，銀行不直接受理的,必須要找中介擔保機構,當然手續不是很麻煩，具體可到相關銀行咨詢。
二、貸款前首先要確定您的房產的建成年代,90年以後的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多.
貸款額最少5萬以上,貸款額度最多為房產評估價的70%, 注意這個房產評估價格! 不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的。
每個銀行信貸部門都有自己的評估機構,要看他們的評估,一般是您房屋買入價的70%.也就是說,您100萬的房子,貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%,最多也就50萬。
三、房屋抵押貸款,最大還款期限的計算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡＞,最多不超過20年
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
其他的就是一些表格,可以先不填,到了銀行讓他們幫你填,申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽,銀行工作人員會問一問你的情況,這個擔保公司都會提前告訴你怎麼回答的,只要銀行讓你過去面簽了,一般99.99999%是會批的.
建設銀行,1星期放款。貸款利率哪家銀行都一樣的,不要聽那些廣告,什麼優惠套餐什麼的,銀行是最大奸商!!
您也可以在報紙廣告,或在網上查詢一下知名的貸款擔保公司。
四、注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右。
流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款^_^
5. 工程合同可以抵押貸款嗎
工程合同是不能做貸款的，因為不能上市交易，房和車能做抵押貸款的。
申請抵押貸款的流程：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款銀行規定的其他條件。
6. 購房合同能貸款抵押貸款嗎
據了解，只有購房合同的房產是不能抵押貸款的。這是因為，用於抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。購房合同簡單地說，是買賣雙方就買賣商品房達成的一種協議。
只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。如果沒有這兩證，就表示借款人不擁有房屋的完全產權，這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是說，如果只有購房合同，貸款機構不可能受理借款人的抵押貸款申請。
房屋購房合同不能作為抵押物，因為合同沒有實際價值，拿到房產證才可以到銀行抵押。
只有購房合同不能辦理抵押貸款具體原因如下:
1、 產權證才可以抵押，因為購房合同做不了他項所以不能辦理抵押，不過可以做信用貸款，額度不高，利息相對較高。
2、 一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房公低押貸款，如果沒有房產證，一 般不可以辦理房產抵押貸款。
按揭買期房都是用合同辦貸款，二手房要先辦出房產證再過戶再貸款，有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
購房合同是根據《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
法律依據
《民法典》第四百零條，以本法第三百九十五條第一款第一項至第 三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立《民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一) 建築物和其他土地附著物;
(二) 建設用地使用權:
(三) 海域使用權:
(四) 生產設備、原材料、半成品、產品:
(五) 正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六) 交通運輸工具;
(七) 法律、行政法規未禁止抵押的其他財產
7. 保險合同可以抵押貸款嗎
保險合同可以抵押貸款的
保險合同貸款要求如下：
1、所購保險是分5年以上月繳或年繳方式購買的保險。
2、繳費滿2年以上；月繳的滿25個月以上。
3、保險合同是有效狀態，且沒有出現過失效復效的情況。
提示：保險合同貸款的產品較多，但是貸款的成功率相對也較低，主要因為保單貸款是一種無抵押、免擔保的信用貸款。所以想要成功貸款，得充分了解每家銀行的要求，有針對性的提交，不要盲目申請，以免申請失敗影響自己的徵信。