合肥房屋置業擔保公司貸款拖沓

㈠ 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。

一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。

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房貸方式

1. 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2. 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3. 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料：購房貸款-網路

㈡ 在合肥，哪家房產抵押貸款公司比較好

這個的話具體的你可以在網路上面去搜索一下信用好的公司，疲於好的公司，這個建議你的話還是一，就是國家就是正規的公司會比較好一點，防止發生其他問題。畢竟風險還是比較大的

㈢ 我在合肥宜信做了房屋抵押貸款 貸款了10W 已經審核通過了 但是嫌我年齡小 23歲 需要個擔保人

重點是要擴大內需，救股市房工業新聞第十一屆全國人民代表大會審議第六次會議通過的國務院近日分組的國際金融危機，確保了經濟平穩較快發展報告。全國人大常委，民建中央副主席辜勝阻有關，當審議報告昨天指出，要克服中國經濟面臨保持經濟平穩較快發展當前面臨的困難，我們必須重新專注於就業生活保障，著力擴大內需，而擴大內需的關鍵是刺激消費，重點是救股市，房市，提振市場信心。

辜勝阻強調，在當前外需減弱，迫切需要擴大內需和外需來彌補對經濟的關鍵阻力，並擴大內需，刺激消費增長。為此，他建議，提高個人所得稅起征點，對稅前扣除的范圍放寬，從而刺激消費需求。

拉動內需，辜勝阻還認為，要充分重視旅遊，文化，娛樂等服務業在擴大內需中的作用，以及帶薪休假制度化，帶薪假期，以促進社會，強制執行帶薪休假制度的公務員;發展消費信貸，債券，倡導適度超前消費的新觀念;為了實現階段性「特別稅」，以積極的財政政策刺激和引導消費。同時，切實提高農民收入，農村消費市場的啟動。要穩步推進農村土地制度，創新農地流轉模式的改革，增加農民收入，增加農民財富。
酒店在辜勝阻認為，迫切需要擴大內需，引導政府投資的私人投資。他說，中國已經提出了4萬億經濟刺激計劃，在實施的過程中要努力克服「政府熱，企業冷」的現象，民間投資的積極性充分調動起來。要充分調動民間投資，首先要在投資項目的選擇，刺激私人投資項目的效果都非常重視，充分重視，在總投資的擴大民間投資的重要作用，促進經濟增長，完善市場機制方面的問題。其次，通過引入市場機制進一步拓寬在一些領域民間投資的領域可以探索各種形式的投資，吸引民間資本參與，以實現少量的政府投資最終帶動大量的民間投資。

辜勝阻強調，重點是擴大內需救股市，房市，提振市場信心。他指出，許多高收入的人在家庭或個人資產在動盪的股市減值，消費熱情受到抑制。房地產在國民經濟體系中的重要角色。在相關行業中，有38類行業和房地產直接或間接相關的存在。因此，目前的宏觀調控是及時和適當的救助，救援等行業。由於股市的特殊性，預計房地產和消費者信心，對行業顯著的影響，特別是在當前時期，提振信心的最重要的援助。

㈣ 住房公積金貸款合同遲遲辦不了該找代辦的住房置業擔保公司還是找銀行

直接找工行！因為工行是公積金管理所辦理公積金貸款的委託行，即使工行沒有辦理此類業務的時限要求，也應及時想你告知相關情況！另外，擔保公司介入公積金業務，增加了借款人的融資成本，是一種不合理的行為！

㈤ 請問，房屋做抵押貸款必須要通過擔保公司嗎

你好：
如果個人徵信條件符合銀行要求的話，是不需要提供額外擔保的。如果是存在某些條件不足，銀行為了保證貸款安全，才會要求你提供額外的擔保，具體請咨詢貸款銀行即可。

㈥ 住房置業擔保公司是怎麼賺錢的，我貸款買房和擔保公司簽了反擔保合同，但是沒收我費用，他們是怎麼賺錢的

這是住房置業公司與銀行之間的一種商業業務往來，銀行為了企業減低分險推出的一項銷售措施，他們利潤來自於銀行的分配和自身業務的擴大和宣傳，這就是典型的羊毛出在羊身上，狗來賣單的一種商業銷售模式。

㈦ 純公積金貸款已提前還清，請問是否還要到房產交易中心辦理相關手續，置業擔保公司擔保費能退些回來嗎

您好，若 還清住房公積金貸款後，還應按以下流程及時辦理相關手續：代收稅費結算。憑《提前全部還款書》（代辦公司聯）或其他貸款還清證明、借款合同到代理部門辦理代收稅費結算手續，多退少補，領取稅費正式發票，開具結算證明。

購買二手房、現住房、拍賣房、非國有土地產權房屋的，貸款還清後不需要代收稅費結算。領取房屋所有權證、他項權證、保單正本(保證合同)、注銷手續等。憑《提前全部還款通知書》（借款人聯）或其他貸款還清證明、借款合同、結算證明到中心貸款經辦辦事處大廳窗口辦理。退保險(擔保)費－僅針對提前還清貸款客戶。憑《提前全部還款通知書》保險公司聯(擔保公司聯)或其他貸款還清證明、保單正副本(保證合同及擔保費發票)到保險(擔保)部門辦理。抵押注銷。憑抵押注銷手續（中心出具）、房屋所有權證、他項權證、抵押人身份證件、《提前全部還款通知書》（借款人聯）或其他貸款還清證明等材料到房地產抵押登記機關辦理住房抵押注銷手續。

詳情建議您再與您當地公積金管理中心詳細核實。

㈧ 請問我出售二手房後銀行多久會放貸款給我有擔保公司，但房屋中介說要兩個月才能放款，是忽悠嗎

就算是擔保也要看被擔保的人的資質的，而且二手房交易貸款的錢要先打到對公帳號在轉給您的，房產中介只是說一個肯定的日期就是他們為了保險一些會把貸款的期限拉扯，其實也不算是忽悠，他們只是怕中間出現什麼意外影響周期而違約，反正中介大部分都是這樣的。

㈨ 住房置業擔保受理當天辦理第二天可以取消辦理嗎

（一）期房按揭貸款
期房按揭貸款是指借款人在本市城鎮已向公積金中心申請貸款規模的樓盤購買在建住房，通過售房單位和承辦銀行申請辦理的公積金個貸。
（二）期房直客貸款
期房直客貸款是指借款人購買在建住房（房屋已完成主體建築封頂）時,因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。
（三）現房直客貸款
現房直客貸款是指借款人購買現房時，因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。
你自己可以採取第二種，自己去申請。
公積金個人住房貸款辦理須知（二）
（期房直客貸款）

一、貸款對象及條件
（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；
（二）在本市城鎮樓盤購買在建住房因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸的；
（三）有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好；
（四）有經登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》，且所購房屋已完成主體建築封頂；
（五）有不少於購房總價款20%的自籌資金；
（六）同意用所購住房作抵押；
（七）同意辦理住房置業擔保；
（八）公積金中心規定的其他條件。
二、申請貸款需提供的資料
（一）借款人及產權共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；
（二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；
（三）已繳納不低於購房總價款20%自籌資金的憑據；
（四）借款人及配偶收入證明；
（五）借款人及產權共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；
（六）售房單位出具的劃款賬戶證明；
（七）公積金中心要求的其他資料。
★以上資料均需提供復印件（統一為A4標准）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。
三、貸款額度、期限、利率
（一）貸款額度
1、最高限額
公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸後不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。
2、可貸額度
借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：
（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）
（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25
（二）貸款期限
公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後10年。
（三）貸款利率
按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
四、個人辦理步驟
第一步：購房職工可到住房公積金管理機構設立或委託的網點咨詢辦理期房直客式貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。
第二步：領取《貸款申請審批表》、《申請人情況調查表》並認真如實填寫後提出借款申請，同時提交相關資料，提交資料復印件的應攜帶原件備驗。
第三步：工作人員與借款人談話，並對貸款申請進行審查。
第四步：獲得批準的借款申請人接工作人員通知後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本，並辦理住房置業擔保。
第五步：辦理購房交易、抵押登記手續。
第六步：已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。
五、貸款償還
（一）公積金個貸本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
（二）貸款期限一年以內（含一年）的公積金個貸採用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。
（三）借款人應從發放貸款後次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應包括按逾期利率計收的逾期利息。
（四）提前部分或全部償還貸款，應至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機構），並須徵得承辦銀行（住房公積金管理機構）同意。
（五）貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔保公司按實際貸款期限退還剩餘期限擔保費。

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