房管局房產抵押貸款登記

Ⅰ 去房管局做房產抵押登記需要什麼手續

申辦房產抵押登記流程

1、抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交文件

2、受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號

3、審核

登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的駁回轉移登記申請

①權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的

②根據城市規劃，政府決定收回土地使用權

③司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的

④共有房地產，未經其他共有人書面同意的

⑤權屬有爭議的

⑥法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的

駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人

4、從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查文件是否真實齊全和有效

①身份證明

②《房地產證》或其他房地產權利證書

③抵押登記申請書是否按要求填寫

④抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定

經審核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人

5、登記

①對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄，抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容

②預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章

6、收費發證

①登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行

②將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)

7、立卷歸檔

按規定建立土地和房地產登記的檔案

(1)房管局房產抵押貸款登記擴展閱讀：

申辦房地產抵押登記材料

1、房地產抵押登記申請書

2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明

3、抵押合同

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料

6、可以證明抵押房地產價值的資料

Ⅱ 房管局辦理貸款抵押登記需要什麼資料

房屋抵押：
申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3，抵押人徵信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確
准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料
7，評估報告
流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→銀行放貸→抵押登記→按月還貸