平房房屋抵押貸款

Ⅰ 老師你好 平房現在可以抵押貸款嗎

據我所知大部分的平房是不可以用於抵押貸款的。。。

這是因為1、兩層及以下居民住宅定義為平房大多建築時間較早，比如都是從50年代到70年代末我國大部分地區所造的簡易住宅都是平房，這個建築年代的房子早就超過了銀行所能忍受的抵押房屋最長年限（所謂北京的四合院和上海的老式里弄等具有文物鑒賞價值的老式建築不討論）

2、老式居民平房大多兩種產權-要麼是農村宅基地或者鄉村集體土地；要麼就是城市裡的老城區原來國有機關或者單位的集體土地。上述情況都不屬於可以正常轉讓交易的房屋，自然從法律角度來看是不可以用作抵押貸款的！

因此我認為全國大部分的居民平房是不可以抵押貸款的！

Ⅱ 家裡有平房四大間想房屋抵押貸款需要怎麼做

一、根據<中華人民共和國民法通則>和<中華人民共和國擔保法>及相關法規和司法解釋,農村的房屋及其集體土地使用權是不宜作為貸款的抵押物的,因為農村的土地是集體所有,沒有徵用前是不能上市流通,而抵押物必須能自由轉讓,因此建設在集體土地的農村房屋按法律是不能抵押。但是目前有些地方的村委會也把一部分集體土地轉化為國有土地,村民在國有土地上建房,《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》齊全,是可以辦理抵押貸款的。具體事宜建議直接咨詢貸款銀行。
二、房屋抵押貸款條件及流程：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

2、所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

3、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);個體戶需單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證;房屋所有人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。

4、貸款金融、年限及利率：房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

5、辦理貸款時間及周期：客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。

Ⅲ 平方可去銀行抵押貸款嗎

一般情況下銀行對於有房產證的房子才可以進行抵押貸款的!你可以根據你實際貸款的用途來決定你的貸款方式的!房產抵押貸款申請材料:(1)房產證(2)權利人及配偶的身份證(3)權利人及配偶的戶口本(4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明(6)如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證(7)如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力。

Ⅳ 請問平房可以抵押貸款嗎

平房看你是什麼結構的，在我的印象中平房一般都是磚木結構的，像這種結構是貸不了的。如果是磚混或更好的結構的話，你還可以去試試，現在很多銀行連磚混的樓房按揭都不做了，跟不要說平房了！！！

Ⅳ 平房可以做抵押貸款么

您好！房屋抵押貸款有兩種方式：

1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：

a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。

b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。

2）委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

時間：一般需要1個月左右

希望對您有幫助，謝謝！

Ⅵ 有平房的房產證能做抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2