按揭放款前新增了抵押貸款

1. 房貸審核通過,之前抵押貸款未結清,影響放款嗎

不影響。
既然銀行貸 款審核已經通過，那就說明你符合銀行的貸 款條件。你之前抵押貸 款雖然未結清，但並不影響你現在這次房貸。
銀行考量房屋貸 款的標準是，看你夫妻雙方收入償 債比是否符合要求。收入償債比一般控制在50%。
再一個看你是否屬於限購限貸范圍。
更重要的是要看一看開發商是否符合銀行按揭的條件，他們的施工進度是否正常。
從你說的已經審核通過，那就沒有問題了，至於沒有放 款那有很多種原因，可能是還沒有落實抵 押或者是你的購房合同還沒有進行房管局備案網簽之類的。
這個你不要著急，銀行放 款越晚越好。看情況你的貸 款購房應該是期房，開發商還沒有交房。那銀行放 款越晚，你的風險越小。

2. 請教搞地產按揭的朋友。是不是要先辦預抵押然後銀行再放貸，然後才能按揭還款

沒法退房，你要退給誰呢？反正銀行是不要的，除非你欠款不還，銀行才會要求行使抵押權，把房子賣掉。

補充兩句，根據合同法，你買了房子除非出現合同上規定的情形，是沒有道理退的。無論是房子跌價了，還是你還款能力出現問題，都不能退。實際上，銀行放款之後，到你抵押辦理完成之前，開發商一般會向銀行提供一個擔保，也就是說你不還錢的話，銀行可以向你要錢，也可以向開發商要錢。基於此，你可以和開發商商量商量退房的事情，不過開發商沒有義務給你退的。你拒絕還款的話，對個人信用記錄影響很大，而且並不是你不要房子了，就不用還錢了。

3. 房貸前幾天放款了，接下來步驟是什麼，我的購房合同和貸款合同還在銀行，是等銀行電話通知我去辦抵押嗎

購房合同有幾份 你手上應該還有一份。
貸款合同銀行已經產生了 有可能在開發商那裡，可以打放款的網點問下。
貸款辦理的時候抵押已經辦好了。

4. 銀行房貸放款前，房產證是抵押在銀行的嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5. 請問房貸按揭審批通過後，放款前會再復查一次徵信嗎

如果你申請辦理房貸 ，而且已經提交了個資料 ，銀行的按揭申請審批通過後 ，放款前是不會在復查徵信的

6. 二手房按揭「先抵押，後放款」影響有多大

●新政策將拉長放貸時間
按照新出台的市場政策，個人二手房按揭貸款的在申請貸款並得到銀行批准後，買賣雙方就可以到當地房產局辦理過戶手續。按照最新規定，需要買方先將房屋變更到自己名下，且在新房本做完抵押登記出他項權利證 後，才能將買房的購房款支付給賣方。
與以往二手房貸款可以抵押和放款同時進行的政策相比，新政嚴格要求二手房貸款「先抵押後放款」，這將會拉長目前的放貸時間，延長交易周期。因此，新政對於快速頻繁倒賣房產的炒房客來說具有一定的約束作用。

●新政下全款買家更受青睞
新政出台前，二手房交易過程中執行的是抵押與放款同時進行的政策，在這項政策中，從房屋產權變更到賣家拿到房款這一時間段中所存在的風險都是由專業的擔保公司來承擔。
新政出來後，賣房者拿到放款的時間將會延後，因此對於這一政策，一些正在准備賣房的房主表示了擔心。為了規避交易中可能存在的風險，賣家會對「付款方式」更慎重，更青睞那些能全款買房的人。
●新政對二手房成交量的影響
對於二手房買賣中的買賣雙方而言，一方面賣方的回款周期增長，導致賣方不願意將房產出售給需要貸款的客戶;另一方面，依據北京的高房價，一般買房人都無力全款，需要貸款購房。因此，「先抵押、後放款」將增加二手房市場的交易難度，同時也將會影響二手房的成交量。

7. 你好，我在工行辦的房貸，審核通過了，也在國土資源局辦理好抵押了，就差放款了，放款前還會查徵信嗎

個人信用報告由人民銀行徵信中心提供，是審批貸款、信用卡或辦理其他有關業務的重要參考。
個人貸款及公積金貸款流程如下：貸款申請-貸款審批-簽署借款合同-發放貸款-按期歸還貸款（變更合同）-貸款結清。具體查詢時間還請您與貸款行聯系核實。

（作答時間：2020年8月6日，如遇業務變化請以實際為准。）

8. 辦理銀行按揭前，提前辦理了預告登記，對審批貸款有影響沒

辦理完預告登記多久放貸款?30個工作日。

預告登記是《物權法》和《房屋登記辦法》新規定的一種登記類型，預告登記是自願的，是登記雙方約定辦理的登記，並不是強制辦理的業務，但有一種例外，就是貸款購期房，按照規定，預告登記是必須的。預告登記是對購房人權益的保護，能有效防止開發商一房兩賣，建議購房人積極辦理。

申請預告登記的，應當提交下列材料:登記申請書、身份證明、預售合同、預告登記約定書。貸款購房的，還應當提交借款抵押合同。

預告登記與百姓密切相關，可以避免「一房二賣」的發生。當商品房建成並取得竣工驗收手續後，開發商要為建設的房屋先辦理房屋初始登記，取得開發商的房屋所有權證。此時，因為之前辦理了預告登記，沒有購房者的允許，開發公司就不能將這套房屋的所有權轉移給其他人。然後，開發商與購房人共同申請房屋所有權轉移登記。也就是說，讓購房者取得房屋所有權證。

9. 按揭貸款銀行已經審批，放款前發生了一筆民間小額貸款還會影響放款嗎

影響不大。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。