離婚前房產抵押貸款

㈠ 離婚多久可以拿房子去做抵押貸款

離婚了，只要把房子已經過戶到你的名下，就可以去辦理房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

㈡ 離婚時房子抵押貸款怎麼樣讓一方承擔

1、可以變更名字。去銀行問一下房產證是否已經辦下來，一般都在銀行扣押。已經辦下來的話只能等還掉貸款後再換證，沒有辦下來可以找銀行和房產公司提供離婚協議辦理新證。
2、男方出軌如果你有證據的話他的公積金就是你的了，法律有規定的。沒有證據的話就需要歸還他的錢了。只要財產分割清楚可以只有一個人的名字。
3、不需要起訴，只要離婚協議和離婚證足矣。只要去銀行辦理一下還貸手續就可以了。

㈢ 婚後用婚前個人房產抵押貸款 離婚應如何分配

你在婚後買的房子就屬於是夫妻共同財產，如果以後你們離婚房子也有你丈夫的一半。如果你在婚姻存續期間用房子去辦理抵壓只要有你的簽名即可。因為房產抵押只要有房產登記的戶主簽名即可，如果是你的丈夫去辦理抵押就需要你的簽名。

㈣ 離婚了房子抵押貸款怎麼辦

離婚了，並不影響你們歸還房子抵押貸款，你們只要按照貸款合同，繼續還款，不出現逾期的情況就可以。至於由誰償還貸款，你們可以協商處理。

關於抵押貸款。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

㈤ 離婚前抵押貸款的房產，離婚後怎麼處理，沒能力還清貸款。

婚後平分但是貸款的錢需要按時還款
先找擔保人。
貸款的的錢不還會有什麼後果：
1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

㈥ 離婚前房子抵押貸款了,離婚後還不上,法律能不能沒收另一方的其他房產

第一，房子是婚前抵押，你們夫妻離婚時對於債務承擔分配的內部約定，是不可以對抗外部第三人的。法律這樣規定的理由很簡單，否則任何人欠一屁股債，都可以借離婚，把財產給另一方，然後自己光棍一個，就這樣賴賬不還錢，這是法律不會容許的。
其次，既然已經用那套房抵押貸款，還不清，自然是直接把那套房給強制拍賣還債。一般不會影響到其他事

㈦ 想起訴離婚，房產是抵押貸款的，會怎麼判

1、離婚解決三個問題：夫妻身份關系、共同財產的分割、子女的撫養；

2、離婚有兩種方式：協議離婚、訴訟離婚；

3、協議離婚到民政局，訴訟離婚到法院；

4、協議離婚即夫妻雙方協商，協商好第1項，簽字後，領離婚證，離婚；

5、訴訟離婚即打離婚官司，依法律規定的程序辦理，判決離婚結案；

6、共同財產，原則上平分；

7、子女的撫養，原則上共同分擔；

8、協議離婚對財產的分割不服，離婚一年內可申請重新分割，法院應當受理；

9、離婚訴訟屬於專業訴訟，委託專業律師代理。

10、協議離婚、可以協商處分財產，或者平分財產，對於資產的處理：

（1）抵押貸款的房子，可以交給中介受理委託出售，（協議買賣、還貸/贖回證件、過戶手續）

（2）店鋪法院不會作評估，只會對資產處理。就雙方可以協商處理、或轉讓、或由一方付費用/另一方接受。

(7)離婚前房產抵押貸款擴展閱讀：

一是表明當事人的約定得到法律的肯定，當事人的合同權利會得到法律的保護;

二是合同約定的內容開始實際履行。財產分割協議的效力內容也相應體現在兩方面：雙方當事人的約定得到法律的肯定;雙方當事人均應全面履行協議約定的內容。履行的要求完全適用合同法有關履行的規定。

但值得注意的是，財產分割協議卻不具有強制執行力，這一點與訴訟離婚中形成的調解書不同，調解書中的財產處理的內容雖然也是當事人協商一致的結果，但這種協議是在法官的主持下進行的，其內容的合法性經過司法審查，所以，調解書中的財產處理部分具有強制執行力。

而財產分割協議則不同，法律並沒有賦予婚姻登記機關對財產分割協議內容的合法性的審查職權，婚姻登記機關只在形式上進行審查。由於未經過司法審查，因財產分割協議的履行發生爭議時，與其他合同一樣，必須先經過合法性審查。如其合法性得到確認，待形成裁判文書後，可申請執行。

所以，財產分割協議後不得在離婚訴訟中作為財產分割的依據。財產分割協議是協議離婚的一部分，與離婚訴訟是兩種完全獨立的離婚制度，二者在具體程序操作上是不可互用或混同的。協議離婚中的自願原則貫穿了包括財產分割在內的每一個環節。

在財產分割協議中，一方可將自己的財產以財產分割的名義給予對方都可(與此對比，訴訟離婚中則只分割夫妻共同財產，處理一方個人財產只能出於其他理由。)。承接協議離婚中的自願原則的財產分割協議只能作為協議離婚的一個環節而不可獨立於協議離婚之外，不能用於訴訟離婚中。

離婚財產分割協議的時效

協議離婚對離婚協議財產分割有爭議的,應當適用於最高人民法院關於適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)(以下簡稱：

司法解釋二)第八和九條的規定，不應適用婚姻法第四十七條和《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》(以下簡稱：司法解釋一)第三十一條的規定。

《婚姻法》第四十七條規定：「離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務，企圖侵佔另一方財產的」，這些規定的立法本意是就訴訟離婚而言，司法解釋一的第三十一條規定 「出現《婚姻法》第四十七條情況的，訴訟時效為兩年」。

但如果在協議離婚中一方存在隱藏、轉移、變賣夫妻共同財產行為的，就不應當適用「兩年」的時效規定，而應適用司法解釋二的第八條和九條的規定「離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。」

和「男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理」，即訴訟時效為「一年」的規定。

㈧ 夫妻離婚前做了房產抵押貸款，離婚債務問題怎麼處理老公願意承擔一切債務

您好，離婚後債務是由夫妻共同承擔的。
當然你和你老公可以約定債務由他一個人承擔，但是這個約定只對你們兩個有效力，對外你們要共同承擔債務，債權人可以找你要求還款也可以找你老公要，你償還以後可以根據你和你老公之間的約定再向你老公追償。除非，債權人知道並且同意你和你老公的債務承擔協議，那你就不用再承擔債務了。希望對你有幫助。