為什麼會轉讓抵押貸款

A. 轉讓來的土地被提前抵押貸款了怎麼辦

轉讓來的土地，被提前辦理抵押貸款了，那麼你可以跟轉讓方進行協商，取消轉讓的合同。或者去法院起訴轉讓方，讓轉讓方賠償你的損失。

關於抵押貸款。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

B. 開發商為什麼把房子抵押給銀行貸款，有什麼條

(一)若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效
根據《擔保法》第149條及房地產抵押相關法律法規的規定，開發商轉讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知抵押權人並告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效。這是對轉讓已抵押的房屋的一種限制。
根據這些規定，開發商須事先通知銀行並告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉讓行為無效。
(二)銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸
另外，如果開發商在向銀行提供擔保或還貸方面出現問題，銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸。因此對於購房者來講買已被抵押的房屋風險是比較大的。在這種情況下，開發商與購房者的房屋交易手續和開發商與銀行解除抵押手續之間的相互銜接就顯得至關重要。具體來說，購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同前，應得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應數額房款後即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續一並操作，並盡量減少兩種手續辦理上的時間差。總之，只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風險降到最低。
二、轉讓抵押房屋合同是否有效
(一)抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件
總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外，關於抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。根據房屋買賣協議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因為轉讓方認為價格賣低了，想毀約，於是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過戶登記。
(二)不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記
被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發生物權轉移，但轉讓協議本身不應受到影響，協議仍然有效。這即是《物權法》第15條的規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。」

C. 有關股權轉讓抵押貸款和債權債務問題

一,原股東是否同意抵押貸款重在出雙方協商。
二，公司b的債務，這是股權轉讓中發生糾紛的主要方面，一定要多方防範。顯性債務相當比較好解決，主要是隱形債務，僅在股權轉讓中寫「股權轉讓前所有債權債務都由出讓方負責，與受讓方無關」是不行，公司以公司財產對債務承擔清償責任，股東關於債務的約定並不能對抗公司的債權人，公司仍然有義務用其財產清償債務，但清償後可以按照股權轉讓協議的約定，向原股東追償。
在實際執行時，如果真的出現轉讓前受讓方不知道的債務，債主上門來討時，如果轉讓方不原承擔支付的責任，受讓方應當先於以承擔，然後可以向轉讓方追償，但以後受讓方是否向受讓方追償到，一看受讓方人品，二是受讓方要掌握主動權如轉讓尾款，抵押物等等其他方法。雖然公司債務有公司承擔，一般跟股東沒有直接關系，但債權債務會影響股權的價值，但這正是受讓方購買股權的利益目的。
蘇州張建黨律師回答

D. 為什麼銀行會接受房產證抵押貸款

開什麼玩笑，這個抵押以後你怎麼還能補辦呢

在抵押期間，房子的產權不是你的，是銀行的

E. 已抵押貸款的車輛能否進行轉讓

可以轉讓，但所得價款要提前清償貸款或者提存（存入放款者指定賬戶）。法律依據：《物權法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

F. 房產證現在銀行抵押貸款能否直接轉讓給買主抵押貨款

不能，沒有轉的。

G. 如何定性貸款後轉讓抵押物的行為

抵押貸款，就是把抵押物交到銀行手裡，銀行按照抵押物的價值放款給你。抵押物是房屋土地之類，權證都已經給了銀行，銀行都到相關部門辦理「他項權證」，根本不存在能把抵押物轉讓出去的可能。除非貸款人用復制證騙銀行，或者貸款人用復制證騙買家。

H. 購房時，為什麼按揭人要將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行

按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

（4）按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。一句話總結：按揭實際就是用自己買的那套房子做抵押物，商業貸款是用自己已經有的房子做抵押物。

中國人民銀行《個人住房按揭貸款辦法》規定，在按揭期的房屋是可以轉讓的。轉讓首先應通告按揭銀行。根據《擔保法》第四十九條的規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。