房產抵押貸款還了還可以貸款嗎

㈠ 貸款還沒還清房子可以再次貸款嗎

大部分銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜，可以找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解除抵押，然後再將已經解除抵押的房產抵押給銀行，這樣就可以申請抵押貸款了。
將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解除抵押和抵押申請貸款兩個環節。
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㈡ 房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎

只要3證齊全，符合銀行的基本要求，當然可以抵押貸款啊，不過，是不是算二套房要看，你老房和新房的戶主是誰？
因為通過數銀在線貸款超市了解到，銀行認定二套房有七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
LZ可以咨詢下數銀在線貸款超市，提供進一步的詳細信息，判斷是首套還是二套房。

㈢ 用貸款還沒還清的房子去銀行抵押貸款，能夠貸下錢嗎

現實生活中，有不少經商者在資金周轉不靈的時候，或者有一些貸款買房的人在急需大筆資金救急時，就把目光再次放到了房子抵押貸款上，但是他們有個疑問，就是沒還完房貸的房子還能再用來抵押借款嗎？

1、李先生的房子現在的市場價值大約為8000*100=80萬元，按照銀行一般70%的抵押率，那麼這套房子在銀行可以設定抵押80*0.7=56萬元，而李先生還有20萬左右的貸款沒有還清，所以理論上是還可以貸款：56-20=36萬元。

2、李先生的首次貸款銀行是在A銀行，如果李先生這次也是在A銀行再次申請貸款，那麼低於36萬元的貸款額度是有可能批復的，並且審核流程也會簡單一些，因為A銀行此前已有借款人李先生的資料和記錄了。但是，由於房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，所以抵押率比較低，具體A銀行給不給貸款或者能貸到的最高額度是多少，這還需要到A銀行的網點咨詢。

3、如果李先生在A銀行辦理的首次房貸，卻要用這房子去B銀行辦理房產二押的消費貸。理論上，那麼無論A銀行還是B銀行都比較難通過房產二押申請。因為對於A銀行來說，本來自己的獨立的他項權證，變為共享，對於B銀行來說，拿不到第一追索權，風險較大。當然也不排除有B銀行是可以申請通過的，具體要看各個銀行的貸款政策。

注意：某些銀行有規定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，他行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。

此外，很多銀行也會增加其他的一些必要的前提條件作為門檻，例如借款人已經依據辦理並取得了房產證，並且首次抵押之後，該房產還有剩餘價值未被抵押，同時還要求申請人有良好的徵信記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等。

㈣ 我名下有貸款還可以用房子抵押再貸款嗎

若您具備一定的償付能力，可嘗試通過招商銀行申請個人貸款，各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

㈤ 已經在銀行辦理了房屋抵押貸款，還可以再進行抵押嗎。

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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