1. 小產權房如何個人抵押借款
辦理按揭貸款的流程
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,並提交有關資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項後,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清後,借款人從貸款行領取「貸款結清證明」,取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本,並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2. 小產權可以抵押貸款嗎
你好,這個不可以的。因為小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。所以銀行自然也不接受抵押貸款。
另外還有這些以下這些房屋也是不能抵押貸款的:
1、公益用途房屋
《擔保法》明確規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
2、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
3、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
4、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
5、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。
6、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
7、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
8、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
9、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
3. 我有一套小產權的房子我給別人擔保貸款他們能給我拍賣嗎
如果貸款人沒有按期還貸,做為抵押物品(擔保人和借款人同樣要承擔相應的責任),放貸人有權處理。
4. 小產權房 以房屋抵押貸款
小產權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產權證明,小產權沒有房屋產權證明,不能申請貸款。
2011年11月,《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房轉化為大產權房後擁有產權證。
小產權房並不是真正意義上的商品房,不能上市交易,而且國家也不承認並不予辦理過戶登記手續。此外依照相關法律政策規定,小產權房買賣合同屬於無效合同,農民將房屋賣給城鎮居民的買賣行為不能得到法律認可和保護,不能辦理土地使用權證、房屋產權證、契稅證等合法手續。沒有「二證」,既無法律保障,也不可以上市交易。嚴格上來講,小產權本質上是無產權。
5. 小產權辦貸款為什麼么要用擔保人
用房產證的抵押貸款是不需要有擔保人。擔保法規定,擔保可以有保證、質押、抵押等形式,擔保人只是其中的一個保證,質押一般適用於動產擔保,抵押則適用於不動產擔保。您已經用個人產權的房產證抵押了,就不需要擔保人保證了。
但是如果您的擔保金額不足借款額度,則不足部分可另由擔保人保證。