如何查房子有沒有被二次抵押貸款

Ⅰ 如何查看房屋是否被抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

Ⅱ 怎麼查房產證是否被人二次抵押

房產證是否二次抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號；2、房產局查詢。若要查詢的准確的房產證抵押查詢信息，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢~

Ⅲ 怎麼查房產證是否被人二次抵押

直接到房產所在地的住房和城鄉建設局咨詢。

看房產證和土地證，叫房主出示房產證就可以知悉房子是否被抵押，如果房子被抵押了，產權證上是蓋有抵押章的，房子辦理了抵押，產權證可能會存放在銀行里的，所以如果房主不願意提供或不能提供房產證和土地證，房子很可能被抵押。

(3)如何查房子有沒有被二次抵押貸款擴展閱讀：

注意事項：

每個地區的貸款政策不同，對於房屋二次抵押貸款的貸款額度規定，一般來說房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％，以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％，當然具體可以與貸款機構商談。

二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

Ⅳ 怎麼查詢房子是否有被抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

Ⅳ 如何確定開發商沒有把房子二次抵押

確定房屋抵押狀況（不僅僅限於針對房地產開發商）的一個很簡單方法，就是去當地房地產登記機構（例如交易中心），那裡有專門的接待窗口可以查到，並出書面結果。

Ⅵ 怎樣查房子有沒有被抵押

購房者可以找到有關的房產部門查詢相關的檔案資料，一般買賣或者被抵押了的房子，檔案在房產部門都是可以查到的，所以只需要你攜帶相關證件到房產部門就可以查詢到自己的房屋是否被設定了抵押。另外、在買房簽合同時要看清楚房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的「他項權」（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的「他項權」一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。

Ⅶ 如何知道房子有沒有被二次抵押

去房管局拉產調

Ⅷ 請問如何查詢房子有沒有被二抵。

若要查詢的准確的房產證抵押查詢信息要到房產局查詢。

對房屋進行抵押登記的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，所以是有抵押記載的。

以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

房產抵押的要求

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

5、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。

6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

以上內容參考：網路-城市房地產抵押管理辦法

Ⅸ 怎麼查我名下的房產有沒有被抵押貸款

攜帶身份證等有效證件到房產當地不動產登記部門查檔就可以，只要你自己拿好所有證件，就沒有人能把你的房子抵押，除了造假。

Ⅹ 買二手房，如何得知房子有沒有抵押，有沒有二次抵押，有沒有產權糾紛

如何分辨二手房有沒有抵押，有沒有產權糾紛？

一、如何判斷目標房屋是否有抵押？

建議購房者可以看不動產權證上是否有不動產登記中心蓋的抵押登記章。當然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產登記中心去核查咨詢。

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，大概30元的費用。

(2)可以交給中介全權負責，合同註明：如果房產證並非真實，中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

①判斷房屋是否屬於出賣人所有時，不動產權證是唯一的權利憑證，產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；

②產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

③ 看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

二、如果房屋有抵押，交易時要注意什麼？

對於處在抵押狀態的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補充協議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。

1、已登記的個人抵押

賣方在個人借貸關系中以房屋作為擔保，出售已設定抵押登記的房屋時，買方應提前要求賣方持房產證及身份證原件到房管局核實抵押詳細情況。並簽署「有抵押」版本的《補充協議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。

2、未登記的個人抵押

有的賣方雖然以房屋作為擔保，但並未辦理抵押登記，這種情況比較難核實，需要賣方在出售時主動告知。如賣方故意隱瞞導致房屋買賣合同期限延誤的，應承擔相應的違約責任。

未辦理抵押登記的房屋，如果過戶前抵押權人行使抵押權仍可導致被查封，限制過戶。因此即使未設定抵押登記，也應簽署「有抵押」版本的《補充協議》，約定賣方還款解押的具體時間。

債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。舉例來說：甲名下有一套房屋，2015年5月將房屋抵押給了乙銀行。那麼甲就是抵押人，銀行是抵押權人，房屋就是抵押物。

3、已登記的銀行抵押（按揭）

如果賣方以按揭貸款的方式購買的房屋，通常下發不動產權證的時候便已設定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩餘未還抵押金額，並在《補充協議》中約定還款解押的具體時間。

如果賣方想用買方首付進行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間。並於扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應要求賣方將銀行卡交由自己保管。

最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，並停止該銀行卡網銀業務，防止在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發生。

三、房屋有抵押，能提前還款嗎？

如果賣方想要提前還款解除房子的抵押狀況，需要了解貸款銀行對提前還款的規定。各大銀行對於提前還款的規定有所不同，有些銀行會設定在一年內不允許提前還款，因此，買賣雙方需要提前做好功課，根據具體情況提前咨詢貸款銀行。

有抵押的房子在交易時，買方需要格外小心。如果賣方使用買方的首付來解抵押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用於還款，不給賣家中間挪用的機會。