A. 回遷房能抵押貸款嗎
您好，回遷房必須辦理了房產證才能上市進行交易並且貸款，和商品房一樣正常買賣；沒出房產證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風險。
回遷房貸款注意事項
1、貸款人申請
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：(1)借款人的身份證、戶口;(2)購買住房的合同意向書或其他證明文件;(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;(4)貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。
4、借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
6、貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
綜上所述，回遷房貸款的時間長短和要求等等都是要根據各個地區的政策來決定的，要注意的是回遷房貸款一定要按照法定程序嚴格執行。
B. 回遷房可以銀行抵押貸款嗎，如果可以如何辦理抵押貸款
可以，但是要滿足以下要求房屋所具備的條件：
1、有獨立的房屋產權證（回遷房還要求必須有回遷協議）；
2、建成年代在二十年以內；
3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類不限。達不到以上條件的房產可通過北京貸款擔保公司擔保辦理貸款。
房產抵款辦理流程和放款時間：
1、備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內；
2、審批通過後3個工作日內做抵押登記
3、銀行見他項證後安排放款。
C. 我想用回遷房抵押貸款【有房產證】為什麼銀行說回遷房作不了貸款 是因為地區政策不同么
一、什麼是房產抵押貸款：
住房抵押貸款是放貸機構為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)
在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人)
以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。(簡單說就是借款人把房子抵押給對方獲得貸款，貸款還不上房子就歸對方)
二、房產抵押貸款的優點有哪些：
1、貸款額度較高：根據房屋的市場估值，貸款金額最高可達評估價格的70%。
2、貸款成功率高：如果擁有一套符合規定的房產作為抵押，貸款的成功率是非常高的。
3、貸款期限長：房產抵押貸款最長可達30年。
4、還款方式多樣：可按月等額本息、按月等額本金、按周還本付息等。
三、辦理房產抵押貸款需要滿足什麼條件：
1、對房子的要求：
(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
2、對貸款人的要求：
(一)有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
(二)沒有違法行為和不良信用記錄;
不同的房屋抵押貸款公司對房屋和貸款人的要求會有所不同，具體條件還要向貸款機構查詢。
不完全符合上訴條件也沒關系，現在可提供房屋抵押貸款的機構很多，很多公司為了搶客戶都會適當放寬貸款條件。
四、房屋抵押貸款辦理流程：
1、首先就是提出房屋抵押貸款申請，提出貸款金額、年限、用途。
2、提交材料，具體詳細材料需向貸款銀行、貸款公司咨詢。
3、看房評估，由相關機構對房屋進行評估。
4、批報貸款。
5、貸款合同公證。
6、辦理抵押貸款登記手續。
7、放款。
五、房屋抵押貸款能貸多少錢：
房屋抵押貸款最高可貸房屋市值的85%，不同貸款機構可能會有所不同，具體還要向貸款機構咨詢。
六、房屋抵押貸款利率：
房屋抵押貸款利率根據貸款時間而有所不同，具體咨詢貸款機構。
D. 哪個能說一下回遷房可以做抵押貸款嗎
回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協議，以此來證明該回遷房性質是否有受到政策限制。
E. 回遷房可以拿去抵押貸款嗎
可以，只要有證明兩套房子屬於你，即可到所在地銀行或儲蓄所做抵押貸款，這種貸款方式屬於商業性小額貸款，程序就是跟銀行簽訂協議，以房產作為抵押物進行貸款，填寫一些表格即可，很簡單，利息一般先行利率的85折以上進行計算，最好找當地的銀行去咨詢。
F. 回遷房可以做房產抵押貸款嗎
若是有房產證和土地使用權證的自有房產理論上都是應該可以用於辦理抵押貸款的。但是，鑒於實際操作中，在借款人的貸款出現拖欠後，借款人往往以無賴的方式對抗債權銀行對抵押房屋的拍賣處置，使銀行頗感棘手。故借款人擁有兩套以上的住房，或用商業門面房辦理抵押貸款成功的可能性更大。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。