朋友房產抵押貸款找我幫忙

A. 朋友讓幫忙 朋友本人是黑名單他想用他父母的房子抵押貸款讓我去簽字 這其中有啥弊端

不要去。用房子抵押貸款必須經過產權人同意，他讓你去簽字，就是代替他人簽字，不具有法律效率。而你冒充他人簽字也是違法的，所以不要去。可以找個理由，就說最近很忙。

B. 朋友用房產證做抵押找我借款，如何做抵押，如何做公證

有朋友找我借錢，並且數額度很大，我本不願意，可是他說用房產政抵押，並且去做公證，沒有問題的！可是我真的擔心，何況這些手續我從來沒有做過，如何抵押？如何公證？如果出現問題怎麼處理抵押物？
請精通法律的朋友就上面幾個問題給予指導，謝謝！天天來找，我都要瘋了。

C. 朋友用自己的房子做抵押貸款，需要我做中間人，我需要承擔什麼風險和責任么

如果對方條件符合做銀行的貸款的，是不用中間人的，是不是對方條件不符找你做擔保人，如是擔保人的就有連帶責任，也就是當他不還款，銀行又找不到他還款的，銀行就會找你還款。

D. 朋友做房屋抵押貸款，找我做收款人，我有沒有風險

需要確定房屋是你的還是你朋友的？收款人只是貸款發放到你的賬戶，還款人才會存在風險。

E. 一個朋友要做房產抵押貸款,需要我幫忙開一個裝修合同有什麼風險嗎

你應該有公司或個體經營證吧，你幫他簽合同，就必須了解他的經濟狀況和為人，不然他一但不按期還款，你是有責任的。

F. 朋友徵信不好，要我幫忙貸款，他做擔保人，用他的房產證抵押，這樣我可以幫忙嗎

你好，還是不要幫這個忙。因為他徵信不好，說明信用不好。他騙別人，也會騙你。例如，房產證抵押之事，就是騙局。因為你拿了他房產證後，他可以報失，重新申請房產證。你手上的房產證就變成了廢紙，而他可以拿你幫忙貸的款，逃跑享受，結果就是你，背債還貸。這種案子太多，千萬不要相信，徵信不好的人，或朋友會講信用。

G. 幫別人用自己的房屋去抵押貸款

可以，你可以抵押貸款後然後幫助別人，房產抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來說的：

住宅能貸評估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評估值的8成左右，
如果房子是立項是辦公、商住兩用等那隻能貸房子的評估值的5-6成左右，
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，
貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、
汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

一般房產抵押貸款申請材料:

（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

房屋抵押貸款的利率是根據你貸款的年限來制定的 ：

利率表是這樣的 項目 年利率(%)
一、短期貸款 六個月以內(含六個月) 5.10 六個月至一年(含一年) 5.56
二、中長期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14

H. 有個朋友拿房子抵押給我借款，我該怎麼辦

1,房子抵押，應該簽訂抵押合同，並辦理抵押登記。不登記的抵押權不成立。
抵押登記的作用主要是防止他把房子賣了。
2，抵押給你，不等於不還錢，你就可以取得房子的所有權。抵押權，取得的是該房子的優先受償權。即，他還不了錢，你可以行使抵押權，房子賣了，優先受償。
比如欠你100萬，房子賣150萬，多出的50萬還是他的，你只能得到欠你的100萬。
要是欠你100萬，房子買了50萬，那麼著50萬還給你，他還欠你50萬。
3,流押是無效的，即，抵押個物給你，不還錢，物就歸你，這樣的約定無效。

I. 朋友想讓我幫忙擔保貸款！說是把他的房產證壓我這！再找幾個人做證！我不知道這樣安全不安全請大家幫...

不可做傻事，理由如下：
1、產證可能做假，除非去房地產交易中心辦理他項權益證，就是在他的產證裡面加上你的權益，沒有你的同意該房屋無法做其他抵押或交易；
2、即時按照1所說的辦理，也不保險，因為你沒有辦法證明這套房子有沒有作為抵押物在別人那裡抵押，比如高利貸，一旦他還款能力有問題，高利貸絕對比你速度快地去處理這套房子，到時候你狠被動，法院也未必能維護你的權益（蛇鼠一窩，你懂的）；
3、你就說你沒錢，讓他去銀行抵押好了，關你毛事，千萬不可貪圖所謂的利息，本金安全才是王道