㈠ 買房貸款需要擔保人嗎，貸款買房需要擔保嗎
您好！我的一個朋友買了房，現在跟賣方有一些小糾紛，簡要如下： 《房產買賣合同》中最後一條做了一些備注，並且明確合同內容與備注不符的，以備注為准，備注內容如下：1 略；2 買方在賣方做委託公證一日內辦理銀行監管手續，監管金額不低於銀行最低標准，買房如因個人資信不符合銀行貸款要求，由買房負責；3 略；4 賣方在領取一手房產證之日後五個工作日內需辦理有效的委託公證。若超出五個工作日則按照每日收取定金金額百分之一的比例向賣方支付違約金；5 略；6 該物業在買方二手房產證未領取之前所產生的銀行月供由賣方支付。 現在的問題是： 附：合同本身關於違約條款的內容是： 第十二條 違約責任、合同解除約定 1 任何一方不履行合同約定義務，導致交易無法完成的，應向對方承擔違約責任，如買方支付定金後違約，賣方有權解除合同沒收定金或要求買方 房產轉讓價百分之二十違約金；如賣方收取定金後違約，買方有權解除合同並要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產轉讓價百分之二十違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔賠償責任。 2 本合同簽訂後，如買方拒絕交付任何定金而違約，應向賣方支付房產轉讓價百分之五的違約金；如賣方拒絕收取任何定金而違約，應向買方支付房產轉讓價百分之五的違約金。
㈡ 買房貸款需要擔保人嗎····急
胡扯 不滿18的才要擔保人！銀行沒准不想貸吧
你妹妹有工作嗎？穩定的那種 開證明了嗎？
擔保人應當符合下列條件：
（一）與本案無牽連；
（二）享有政治權利，人身自由未受到限制；
（三）在當地有常住戶口和固定住所；
（四）有能力履行擔保義務。
保證人資格的特殊規定
第一，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同後，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。
第二，根據民法通則的有關規定，個體工商戶、農村承包經營戶是公民的一種特殊形態。因此作為保證人的公民，也可以是個體工商戶、農村承包經營戶。
第三，可以充當保證人的包括：依法登記領取營業執照的獨資企業、合夥企業；依法登記領取營業執照的聯營企業；依法登記領取營業執照的中外合作經營企業；經民政部門核准登記的社會團體；經核准登記領取營業執照的鄉鎮、街道、村辦企業。
第四，企業法人的分支機構未經法人書面授權提供保證的，保證合同無效。企業法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。
第五，以公益為目的的事業單位、社會團體不得充當保證人。而從事經營活動的事業單位、社會團體為保證人的，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應當認定為有效。
第六，國家機關在接受外國政府或者國際經濟組織提供的貸款的過程中，並經國務院批准後可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。
因此，在未同意充當擔保人之前，你須了解下列可能發生的後果。
a) 你可能被控告。
要是借貸者違約而欠債，銀行或金融公司就會控告你。
b) 你可能被宣判破產。
如債務超逾RM30,000，你可能被宣判破產。
c) 多名擔保人並非安全。
不要以為有多名擔保人，你就感到安全。債務不一定由多名擔保人平均承擔。銀行也不須要選擇向較富裕的擔保人追債。貸方有權選擇向所有或其中一名擔保人追債。
d)死亡並不代表免除擔保。
這要看是哪類擔保。如屬聯保而涉及多項擔保，擔保人死後，其遺產仍得用以償還債務。可是，如只是一項聯保，其遺產就無需用以償債。
擔保人的責任與權利
誰可當擔保人？
年齡超逾18歲，不是破產者。
擔保人可較後選擇退出嗎？
這要由金融機構決定。它可要求擔保人清還債務，中止合約。它也可要求另找新的擔保人接任。它甚至可以不允許原任擔保人退出。
擔保人何時可抽身而退？
當貸款已還清。可是，若借款人去世，你就得負責攤還他的債務。
當擔保人有何權利？
根椐中央銀行指南，擔保人有下列權利：
* 可持有一份擔保合約及其他有關證件。
* 只要借款人同意，可獲知向金融機構借貸款額。
* 可控告借款人如需為前者償還欠金融公司之債務。擔保人通常收到致給借款人的催債副本。
* 可限定只擔保一項特定借貸。若數年後，借款人慾增加借款額，他必須作出新借貸申請，至少也須獲得擔保人書面同意擔保新貸款。
* 除非借款人違約沒攤還借款，金融機構才可向擔保人追債。
* 金融機構必須將還債要求信送達擔保人後才可向後者追債。
( 註：所有擔保人都應被告知上述權利，不管有關權利是依據1967年破產法令或有關借貸機構接受貸款擔保之中央銀行指南。)
誰將被銀行控告？
若借款人違約不還借款，銀行將會向誰追討債務--借款人或擔保人？
銀行不一定要先向借款人追債。銀行有權選擇先向借款人或擔保人採取法律行動。它甚至可以同時向兩方面追討債務。
只有在通過法律途徑(在法庭提出控訴，向借款者追債)仍不得要領之後，才可對擔保人採取法律行動。
在<1967年破產法令>下，金融機構可致使一名負責超逾RM30,000的借款人宣告破產。對於擔保人也一樣，除非他是一名「社會擔保人」。
金融機構只有在使盡所有管道向借款人追債不果之後，才可起訴「社會擔保人」，要求宣判他破產。
在上述法令下，「社會擔保人」是指為下列各項貸款作出擔保的人。
* 家居房屋貸款
* 教育或學術研究獎、助學金貸款
* 私用交通工具分期付款之貸款
㈢ 買房貸款是要擔保人嗎
通常不需要，買房貸款通常是按揭貸款。
按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。
房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人，債權人為抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。
㈣ 請問.買房貸款需要擔保人嗎;怎麼辦手續
如果是公積金貸款，需要到公積金擔保中心去辦擔保手續，商業貸款不需要擔保人
㈤ 我想貸款買房，必須得有擔保人嗎
可以用人擔保··只要能出示那人的資產證明就可以 也可以不用人擔保 ···用你自己產業擔保 比如說你要貸款買房子··你可以用你買的這個房子擔保···比如說你這房子 值50萬 你在跟銀行借的 你每月還 銀行錢 但是這個房子的房照在法律上不是你的 銀行會和你簽一個貸款合同 當你還不上錢的時候 銀行會把這房子收走·····也就是你的財產抵押了 ···明白？
㈥ 買房貸款需要擔保人嗎
不需要。
貸款流程
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。