建行貸款要擔保金所以放貸容易

⑴ 房貸要放下來了 今天叫我去交擔保費，我想問的是為什麼申請的是85折 批下來是9折，

你申請的利率未獲批是很正常的事，最近銀行基本上都提高了首套房的定價，9折已經很優惠了，建議你接受。是等額本息還是等額本金在合同里有約定，不能隨便更改。

⑵ 為什麼辦理房貸要交銀行保證金1.5%

那是的擔保費。這個費用和銀行沒任何關系。是你跟擔保公司之間的買賣。也就是說你貸款跑了後擔保公司替你還款。不過一般購買的是開發商一手房的話，還款期間是開發商無償為購房者辦理階段性擔保的這個是免費的。你的情況應該是屬於銀行要求的擔保公司，開發商不願承擔，找的擔保公司。

⑶ 建設銀行辦理房貸必須要擔保人嗎

不必須要擔保人，因為建設銀行的房貸是以房子做為抵押物發放的貸款，在借款人出現償還問題，沒有能力償還時，不需要擔保人代為償還，銀行會直接把房子收走，進行拍賣得到的資金完全可以滿足還貸需要。

建設銀行房貸的發放

建設銀行申請房貸資料審核通過以後，要報上一級建設銀行審批，批通過以後基本就沒什麼問題了，但從審批通過到放款還需要一段時間，不過放款以後的資金不會到借款人自己的賬戶上，如果是新房他會直接到開發商的賬戶，如果是二手房則會直接打給原來的房主，現在建設銀行的房貸資金數額比較少，審核通過到資金到賬需要2~3個月的時間，有的地方需要等待的時間更長。

在建設銀行辦理房貸的時候，一定要知道個人徵信極為重要，如果徵信有問題，房貸審核根本通過不了，到那時想買房會特別麻煩，另外在建設銀行辦理個人住房貸款的時候，要保證資料真實有效，不能提供虛假材料，不然被查出來以後也會導致申請失敗。

⑷ 建行個人房貸有擔保人為什麼不能不用，而非用擔保公司

擔保人等於是信用擔保,而擔保公司如果替你擔保,是要付出成本的(他要付保證金給銀行作為替你的擔保的"人質"),萬一你不還款,銀行可以直接從擔保公司的戶頭把保證金扣掉以減少損失.
如果用擔保人，當然也可以咯,但是對銀行來說就麻煩多了,銀行要凍結這個人的戶頭,萬一戶頭錢很少呢?凍結了有什麼意義呢?那麼銀行也可以選擇去起訴這個人,你說銀行總不能整天忙著去法院吧.呵呵.

回答補充:你錯了.房產抵押不代表一切
首先,無論作為個人還是作為銀行,都不想太被動.房子抵押給銀行了,沒錯.但是銀行並沒和你做房子的處置權公證,對吧?所以如果你不還款,銀行沒辦法直接處置你的房產,必須去起訴你.你說銀行的貸款客戶那麼多,哪有辦法這樣呢?所以當然是為了避免發生這種麻煩的情況,前期嚴格一點咯.
其次,雖說房價一般來說不太容易大幅度下降,但是總是有存在風險.
第三,如果有一天,你的房產因為某些原因被法院凍結了,或者被法院判給誰了.那銀行就很被動了.因為司法的力量是不可抗的.銀行不能因為是你的抵押權人就拒絕法院對你的房產作出處理.即使銀行到時候可以受償,但是根據物權法的規定,抵押權並不是第一優先受償權.
第四,就算銀行能處置你的房產,可是處置起來也沒有那麼地容易.因為如果那套房子是你的唯一住房,根據國家法律規定,銀行必須先給你找到容身之處,才能把你"趕"出你的房子.否則是不人道的.

所以說,你看,站在銀行的角度來說,他們會擔心很多的問題.他們就希望把這種潛在的風險轉嫁給擔保公司.就一勞永逸了.所以,從某種意義上來說,擔保公司就是因為銀行的這種轉嫁風險的需求誕生的嘛.

⑸ 建行房貸保證金是多少

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。
詳細解釋
銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
銀行在發放貸款時，常要求借款企業或者擔保企業提供一定數額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業（借款企業或擔保企業）在銀行開設的專有特定賬戶，這個錢權歸企業，但企業是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當然，銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。

⑹ 按揭貸款保證金必須交嗎

銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業(以下簡稱開發商)簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。

⑺ 工資卡是建行的,要給別人貸款做擔保人,以後買房房貸在建行有沒有影響

如果他還款正常就沒問題，如果出現逾期或呆賬（不還錢）擔保人有連帶責任的，就是他不還你還

⑻ 建設銀行辦理房貸要交擔保費和保險費嗎

建設銀行辦理個人住房貸款必須具備的條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80％；
5、貸款期限：一般最長不超過30年。
6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。

⑼ 為什麼建行貸款買房必需要擔保人呢

房貸是否需要貸款擔保人，銀行一般從貸款風險方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業穩定、信用良好，一般不需要增加擔保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔保。某90後年輕人申請房貸，銀行要求提供擔保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現斷供風險，需提供其他還款來源。當借款人還款能力不足時，除了要求提供擔保，銀行還可能要求增加首付或者提高貸款利率。
參考來源：網路