⑴ 回遷房可以拿去抵押貸款嗎
可以，只要有證明兩套房子屬於你，即可到所在地銀行或儲蓄所做抵押貸款，這種貸款方式屬於商業性小額貸款，程序就是跟銀行簽訂協議，以房產作為抵押物進行貸款，填寫一些表格即可，很簡單，利息一般先行利率的85折以上進行計算，最好找當地的銀行去咨詢。
⑵ 回遷房的協議可以抵押貸款嗎
回遷房的協議不能做抵押貸款，如果有回遷房的房產證是可以貸款的。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
⑶ 回遷房可以抵押嗎
沒有房產證的話，是不可以的。若是有房產證和土地使用權證的自有房產理論上都是應該可以用於辦理抵押貸款的。但是，鑒於實際操作中，在借款人的貸款出現拖欠後，借款人往往以無賴的方式對抗債權銀行對抵押房屋的拍賣處置，使銀行頗感棘手。故借款人擁有兩套以上的住房，或用商業門面房辦理抵押貸款成功的可能性更大。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
在計劃經濟條件下提出的住房標准，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標准已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標准進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。晉中之窗回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標准進行安置。
⑷ 回遷房可以做房產抵押貸款嗎
若是有房產證和土地使用權證的自有房產理論上都是應該可以用於辦理抵押貸款的。但是，鑒於實際操作中，在借款人的貸款出現拖欠後，借款人往往以無賴的方式對抗債權銀行對抵押房屋的拍賣處置，使銀行頗感棘手。故借款人擁有兩套以上的住房，或用商業門面房辦理抵押貸款成功的可能性更大。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
⑸ 回遷房能抵押貸款嗎
您好，回遷房必須辦理了房產證才能上市進行交易並且貸款，和商品房一樣正常買賣；沒出房產證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風險。
回遷房貸款注意事項
1、貸款人申請
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：(1)借款人的身份證、戶口;(2)購買住房的合同意向書或其他證明文件;(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;(4)貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。
4、借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
6、貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
綜上所述，回遷房貸款的時間長短和要求等等都是要根據各個地區的政策來決定的，要注意的是回遷房貸款一定要按照法定程序嚴格執行。
⑹ 回遷房可以銀行抵押貸款嗎，如果可以如何辦理抵押貸款
可以，但是要滿足以下要求房屋所具備的條件：
1、有獨立的房屋產權證（回遷房還要求必須有回遷協議）；
2、建成年代在二十年以內；
3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類不限。達不到以上條件的房產可通過北京貸款擔保公司擔保辦理貸款。
房產抵款辦理流程和放款時間：
1、備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內；
2、審批通過後3個工作日內做抵押登記
3、銀行見他項證後安排放款。
⑺ 回遷房在什麼情況下能抵押貸款嗎
您好！
這個要根據具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。具體的建議咨詢貸款銀行，望採納