高陵農地經營權抵押貸款

⑴ 土地也能抵押貸款了，一畝地能夠抵押多少錢

一般情況下，抵押時會根據剩餘年限對土地價值進行評估。
農村土地經營權抵押貸款對象為從事農業生產經營的組織或個人。不管你是不是農民，只要你手裡有土地，就可以貸款。一般來說，要求是：
1、土地確權的地區，要有農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件；
2、沒有完成土地確權的，需要土地承包或流轉程序合法，行為規范；
3、未改變土地的農業用途；
4、抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置。
土地抵押貸款需要什麼資料？
1、規范有效的土地承包合同，由農村集體經濟組織統一流轉的，附農戶委託流轉協議
2、地上（含地下）附著物情況說明資料；
3、申請人身份證原件及復印件（申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件）；

⑵ 農村土地經營權抵押貸款有哪些條件

農村土地經營權不能辦理抵押貸款，銀行只接受足值易變現的抵押物，如房產車輛等，農村土地經營權並不符合銀行抵押貸款的條件；
房屋抵押的申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3，抵押人徵信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確
准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料
7，評估報告
房屋抵押貸款的流程：
提交材料
簽署銀行文件
房屋評估
銀行審核通過
銀行放貸
抵押登記
按月還貸

⑶ 農行農村土地經營權抵押貸款可以貸多少額度

土地經營權抵押貸款額度應根據借款人實際資金需求、承貸能力以及抵押物的評估價值確定，自然人單戶貸款最高額度不超過1000萬元。詳詢當地農行機構。

⑷ 土地承包經營權證能做抵押貸款嗎

關於「農村土地承包經營權證是否可以貸款」這個問題，從目前的政策來看，還得看你的所在地在哪裡，當地是否有開始實行了這個政策，因此現在農村土地承包經營權證貸款還處於試點階段。
截止到目前我國不少省市縣都開展了農村土地承包經營權證貸款試點，比如河北省的玉田縣、平鄉縣，湖南省的漢壽縣、雙峰縣以及廣東省的蕉嶺縣、德慶縣等。
從各試點地區的情況來看，要進行農村土地承包經營權證貸款，大體上要滿足以下條件：
1.如果你是家庭承包的農戶&其他承包方式的農戶，你得：
(1)具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;
(2)用於抵押的承包土地沒有權屬爭議;
(3)擁有合法的土地承包經營權證;
(4)已明確告知發包方承包土地的抵押事宜。
2.如果你是合法流轉方，你得：
(1)具備農業生產經營管理能力，無不良信用記錄;
(2)用於抵押的土地沒有權屬糾紛;
(3)簽訂了合法有效的經營權流轉合同，並支付了合同規定的土地租金;
(4)承包方同意承包土地的經營權可用於抵押及合法再流轉;
(5)承包方已明確告知發包方承包土地的抵押事宜。
各試點地區會根據當地實際情況稍作修改或補充，比如湖南漢壽縣就還要求貸款申請人要「抵押面積盡量集中連片，種植糧食不低於50畝，種植經濟作物不低於30畝，養殖水面不低於30畝。」、「合法取得農村土地經營權，且經營權存續期限在3年以上(不含3年)」等規定
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⑸ 土地承包經營權可以抵押嗎

不可以。關於以土地承包經營權設定抵押的效力問題，我國《擔保法》、《物權法》都作了明確規定。

《擔保法》第37條第(二)項和《物權法》第184條第(二)項都明確規定：「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權」不得抵押。

因為這種以戶為生產經營單位的承包方式，是農村集體經濟組織內部，為保證社員基本生活條件，普遍存在、人人有份的權利，具有很強的社會保障性質和福利功能。以這種權利作抵押，一旦抵押權人的權利實現，抵押人就可能喪失起碼的生存條件，引發嚴重的社會問題。所以法律規定不能以此作抵押。

最高人民法院《關於適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第52條規定：「當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。」

最高人民法院《關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第15條也規定：「承包方以其土地承包經營權進行抵押或者抵押債務的，應當認定無效。」

但是，依照《擔保法》第34條第一款第五項、《農村土地承包法》第49條和《物權法》第180條第一款第三項的規定，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，經發包方同意，則可以抵押。因為這有利於促進對荒地的開發利用，且其經營周期較長。

(5)高陵農地經營權抵押貸款擴展閱讀

《擔保法》第37條2項和《物權法》第184條2項都明確規定：「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權」不得抵押。這是因為以戶為生產經營單位的承包方式，是農村集體經濟組織內部，為保證社員基本生活條件，普遍存在、人人有份的權利，具有很強的社會保障性質和福利功能。

以這種權利作抵押，一旦抵押權人的權利實現，抵押人就可能喪失起碼的生存條件，引發嚴重的社會問題。所以法律規定不能以此作抵押。

⑹ 農村承包土地的經營權抵押貸款怎麼貸

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第十三條 土地承包經營權抵押貸款的操作程序

(一)貸款申請：借款人以土地承包經營權向貸款行申請抵押貸款，需提交下列資料：

1.農戶

(1)借款申請書;

(2)其配偶須簽注同意借款意見(含個人獨資類型的農業企業);

(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明;

(4)土地承包經營權流轉合同和長豐縣農村綜合產權交易管理服務中心出具的鑒證書;

(5)縣農委牽頭組織的專家對土地承包經營權抵押價值出具的評估報告;

(6)投資人的投資證明材料;

(7)地上附著物經營面積、品種及效益等情況說明;

(8)租金支付期限證明材料;

(9)貸款行要求的其他資料。

2.農業企業

(1)借款申請書;

(2)經年檢合格的營業執照、組織機構代碼證及稅務登記證、貸款卡、基本賬戶開戶許可證、公司章程和驗資報告;

(3)股東會或董事會同意借款的證明文件;

(4)企業最近三年和即期的財務資料;

(5)企業貸款用途和還款來源的相關文件(合同及協議等);

(6)土地承包經營權流轉合同和長豐縣農村綜合產權交易管理服務中心出具的鑒證書;

(7)有關專家對土地承包經營權抵押價值的評估報告;

(8)投資人的投資證明材料;

(9)地上附著物經營面積、品種及效益等情況說明;

(10)租金支付期限證明材料;

(11)貸款行要求的其他資料。

⑺ 土地承包經營權抵押貸款條件是什麼

抵押貸款需要符合的條件：
（一）要有農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件；
（二）土地承包或流轉程序合法且行為規范；
（三）土地的農業用途未被改變；
（四）抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置。

需要提供的資料：
1.要提供規范有效的土地承包合同，由農村集體經濟組織統一流轉的，附農戶委託流轉協議；
2.申請人身份證原件及復印件；
3.地上（含地下）附著物情況說明資料；
4.土地承包經營權人同意抵押的意見書；
5.貸款銀行要求的其他材料。

貸款流程
貸款申請→貸款調查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續→貸款發放→貸後檢查→貸款歸還。
貸款金額：
在進行抵押時，銀行會根據剩餘年限對土地價值進行評估，而且銀行和銀行的規定也不同，還要看當地的土地價值是否值錢。如果一畝地在二輪承包時間10年的情況下，租金是500元一畝每年，價值5000元，那麼抵押貸款大約有3000-4000元不等。

⑻ 土地經營權抵押貸款和土地流轉是一樣嗎

土地經營權抵押貸款和土地流轉不一樣。適用的法律條文也不一樣。
參考《中華人民共和國擔保法》
第三十四條
下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（六）依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》
第二條 農村土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和穩定農村土地承包關系的基礎上，遵循平等協商、依法、自願、有償的原則。
第三條 農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。
第四條 農村土地承包經營權流轉應當規范有序。依法形成的流轉關系應當受到保護。
第五條 縣級以上人民政府農業行政主管（或農村經營管理）部門依照同級人民政府規定的職責負責本行政區域內的農村土地承包經營權流轉及合同管理的指導。
第二章 流轉當事人
第六條 承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。