① 買二手房怎樣辦理貸款
一、可以貸款的二手房
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買教育地產對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。
二、不可以辦理貸款的二手房
首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
以上只是總結了一些銀行常見的不能貸款的二手房的情況，在買房貸款時，除了房子不符合銀行規定不能貸款外，還有就是貸款人個人資質有問題而造成的不能貸款情況，如貸款人徵信不良或者還款能力不足等情況，所以，在購房時除了要看好房子的情況外，也需貸款人提前查查自己的徵信及銀行流水等，看是否滿足銀行要求。
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 房屋抵押貸款與二手房按揭貸款區別
一、房屋抵押貸款與二手房按揭貸款的區別分別有以下幾點：
二手房按揭貸期比抵押貸期長：抵押最長20年，二手房可達30年。
二手房的貸款成數比抵押貸款成數高10%，可8成。
二手房的貸款利率比抵押貸款低：首套二手房利率優惠8-8.5折。
二手房按揭比抵押貸款業務發生當期費用高，二手房需額外支付契稅等相關稅費。
抵押貸款需要提供房主身份證、房本復印件等房主的資料；二手房按揭需提供原房主房產證、身份證等資料和借款人的資料、買賣協議原件。
二手房批貸時間比抵押貸款批貸時間短(大約2周)。
房屋抵押貸款第幾套都可以批貸，現在二手房按揭貸款第三套房貸叫停，二套房貸首付達到50%。
二、申請個人住房抵押貸款需要的資料有：
房產證；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明；如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）
三、申請二手房按揭貸款需要的資料有：
夫妻雙方身份證；戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)；結婚證原件；收入證明原件；未婚開具未婚證明；離婚需要離婚證明或法院判決書；委託公證；委託方身份證戶口本(首頁、戶主頁、本人頁) ；婚姻證明復印件；被委託方身份證；《委託公證書》原件
③ 我想用我現在的住房進行房屋抵押貸款來購買別的二手房可以嗎
一般來講是可以的，很多銀行對於你貸款用途審批不是很嚴格，而且如果你貸款數額相對不超過標的物的50%的話，還是很好貸的，畢竟，銀行不擔心他的錢拿不回來。
④ 有套房子做了抵押貸款再買二手房可以申請房貸嗎影響貸款首付比例和利率嗎
你好，有套房子做了抵押貸款是抵押做房貸了還是抵押做其他款項了，
根據央行信貸的管理規定即對第二套房的界定方式：
1.以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
2.對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
3.已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
望採納！
⑤ 買二手房可否用房本作抵押貸款
建行貸款買二手房辦理抵押手續為貸款人准備好身份證、戶口本、結婚證、建行借款合同到不動產登記中心申請抵押，大約一周時間，銀行會領取他項權證，抵押手續完成。