正在出租的房屋可以抵押貸款嗎

❶ 已出租的房屋可以抵押嗎

出租抵押的房屋是合法的，法律規定，未經抵押權人同意，抵押人不得處分抵押物，但並未規定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進行出租其房屋。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。這里我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個問題。我們通常所說「買賣不破租賃」在這種情況下將不適用，因為是先抵押後出租，在抵押權人實現抵押權的時候，將打破租賃關系以保障抵押權益。因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇。

❷ 正在出租的房子可以用來抵押貸款嗎

是你自己的房子嗎？正在出租可以抵押，哪怕你住著，房的產權證是你的在你手裡就可以，所謂的房屋抵押貸款，具體能貸款多少利息怎麼算你可以咨詢銀行

❸ 已經租出去的房產還能抵押嗎

房屋出租和房屋抵押沒有沖突，因為，房屋出租只是暫時性的將使用權租給租戶，抵押是將產權暫時性作為質押，不涉及到房屋使用權。現將有關房屋出租和抵押的信息歸納如下供參考：
出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。同時，抵押權的實現亦不影響租賃合同的繼續履行，也就是說，租賃合同的效力及於買受人。
租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者並無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗承租權。抵押權實現後，也不影響租賃合同的履行。
為此，《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》規定：「抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效」。

根據相關政策法規，個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。因為經濟適用房的土地性質是劃撥，是由國家將土地使用權無償提供給經濟適用房購房者使用，國家為解決低收入人群的住房困難已經犧牲了該部分土地的收益。
如果將經濟適用房出租，則屬於經營范疇，違背了國家向其出售經濟適用房的初衷。從整體公平的角度看，出租經適房前需要補繳收益是合理的。
另外，北京地區規定，經適房在取得完全產權前嚴禁出租，否則將由區縣住房保障部門責令購房人退回已購住房或者按照同地段商品房價格補足購房款，並且5年內不得再次申請保障性住房

❹ 房屋正在出租給別人,這樣還能不能拿去銀行或其它公司抵押貨款

可以該房屋設定抵押，及時通知承租人抵押情況（但無需徵得其同意），出租情況也應告知抵押權人。
如果發生到期不能償還貸款需要處置該抵押房地產時，租賃合同未到期的，承租人有優先購買權；如果承租人放棄購買權的，仍有權繼續租賃該房屋，買受人不得擅自終止租賃，買受人收取租金。

❺ 我的房產已經出租了還能向銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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