房產證土地證劃撥抵押貸款

⑴ 我有土地證，房產證，是劃撥的可以貸款嗎

首先，總體來說劃撥的是指土地使用證。根據法律規定，單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產，而且房產有所有權證，且該房產不屬於國家禁止抵押的房產（如學校、政府機關等公益性質的房產），那麼可以以該房產為抵押物向銀行申請貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。其次，劃撥土地的抵押必須經土地使用權證的上級主管部門出具同意抵押的書面文件，並且在測算抵押擔保值時，需扣除該項土地的出讓金。再次，需要注意的是，抵押時必須房地一體，不得分開抵押。
舉例說明：A公司有廠房一處，廠房下面的土地為國有劃撥地，經評估事務所評估，房產價值1000萬元，土地價值1200萬元。A公司以房產為抵押物向銀行申請貸款，銀行測算可貸額度的公式為：[房產1000萬元+土地1200萬元-土地出讓金1200*40%（40%為土地出讓金的比例）]*70%（70%為抵押貸款的系數）=1204萬元。即以該房產及地下土地為抵押物，最終可從銀行貸款1204萬元。

⑵ 劃撥土地房產證能否抵押貸款

通常可以的，只要房產證屬於私人房產，就可以抵押貸款，但是小產權房產，不是私人房產證不能抵押貸款。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

⑶ 劃撥土地房產證能否抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑷ 有土地證及房產證，可以抵押給銀行貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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