經營性物業抵押貸款的借款人

① 經營性物業抵押貸款的經營性物業抵押貸款的條件

1、在銀行開立基本賬戶或一般賬，具有貸款證(卡)，且無不良信用記錄；
2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70%；
3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；
4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；
6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。

② 經營性物業抵押貸款 用什麼合同

經營性物業貸款是指杭州聯合銀行向自行開發或購置的經營性物業的法人或其他經濟組織發放的，以其所擁有的物業作為虹信貸款抵押物或者第三方提供充足擔保，並以該物業的經營收入但不限於該物業的經營收入進行還本付息的貸款。

准入條件：

經有權部門批准成立並依法持有企業營業執照、實行獨立核算的法人或其他經濟組織，其擁有的物業已投入運營，並對該物業有獨立的處置權。

貸款用途：

可用於物業在經營期的資金需求，其中包括置換負債性資金以及物業存續期間的裝潢、維修、管理等費用支出。

適用范圍：

已投入商業運營，經營管理比較規范、經營利潤較為穩定、現金流量較為充裕、綜合收益較好的商業、辦公、生產、倉儲用房，包括商場、商品交易市場、寫字樓、星級賓館酒店、綜合商業設施、標准廠房、倉庫等物業形式。

所需資料：

信貸業務申請書

申請人基本資料：法人營業執照、法人代碼證、稅務登記證、法人代表身份證、貸款卡、公司章程及驗資報告的復印件；法人代表授權委託書原件；財務資料等

物業對外出租的有關協議、合同

土地性質為出讓的經營性物業貸款，須提供產權證書；性質為租賃的，需提供相關部門同意建造物業證明資料

③ 光大銀行「零售業務經營性物業抵押貸款」適用的借款人有哪些

1、年滿18周歲、貸款到期時年齡不超過70周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、徵信記錄良好，具備還本付息能力；3、對所抵押物業擁有完全產權和處置權；4、在光大銀行開立個人結算賬戶。

④ 經營性物業抵押貸款是怎麼回事誰能幫忙解答一下

經營性物業，指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商務辦公樓、星級賓館酒店、綜合商業設施等。
別以為這些商業用房只能用於商業用途，當物業所有權人有經營、購房、消費等資金需求時，這些房產還能派上大用場，那就是經營性物業抵押貸款，即銀行向經營性物業所有權人發放、以其所擁有或購置的經營性物業作為抵押，並以其經營收入進行還本付息的貸款。適應需求

⑤ 經營性物業抵押貸款期限是怎樣規定的

經營性物業抵押貸款期限原則上一般不超過8年，不過，有的可貸長達15年。
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。
經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。

⑥ 經營性物業抵押貸款的經營性物業抵押貸款的特點

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。很多借款人對於這類貸款的優勢並不是很了解，那麼，經營性物業抵押貸款有什麼優勢？

1、貸款操作簡單。相對於其他企業貸款方式來說，經營性物業抵押貸款操作簡單，並且更容易得獲得銀行貸款。

2、擔保方式靈活。經營性物業抵押貸款，除了可以用經營性物業抵押作為擔保外，還可以提供銀行認可的其他財產抵押、質押、第三方保證，以及連帶責任保證等。

3、貸款期限較長。經營性物業抵押貸款的期限，最長可達10年。企業獲得貸款後，可以長期使用資金。

4、還款方式獨特。銀行可考慮到經營性物業的租金回收，具有一定的期性。一般採取採取按季或者按月結息、歸還貸款本息的還款方式。

⑦ 經營性物業抵押貸款的經營性物業抵押貸款的風險

一是把握市場風險。經營性物業抵押貸款期限較長，貸款期內不確定和不可預見因素較多，經濟發展周期和房地產市場周期變動、借款人高估抵押物價值或將市場租售情況不理想的項目抵押給銀行，都可能導致抵押不足，項目出租率和租金水平降低，從而影響貸款安全。因此要真實客觀地評估抵押物市場價值，嚴格貸款用途，杜絕借款人降低注冊資本、抽減股本、不當分配利潤等降低所有者權益的行為。
二是把握客戶和項目風險。貸款對象須是信用等級和開發資質較高，財務狀況良好，商業地產開發業績優良或物業經營管理經驗豐富，招商引資能力和市場培育、運作能力較強的優質客戶。經營性物業原則上是位於城市中央商務區和中心商業區等城市中心繁華地段，並投入運營一段時間，出租率較高，經營狀況良好的低風險項目。
三是把握利率風險。關注通貨膨脹率和市場利率的變化，對經營性物業抵押貸款的實際利息收入的影響。四是把握貸後管理風險。經營行要及時掌握項目租售情況，准確估算項目經營性現金流量，認真做好項目資金監管，制定科學合理的還款計劃，確保按期償還貸款本息，有效控制和化解貸款風險。

⑧ 經營性物業抵押貸款是什麼有什麼優點

核心提示：經營性物業抵押貸款是以借款人已購置或建成並投入運營的經營性資產所產生的穩定現金流作為第一還款來源，用於滿足借款人擴建、改建、裝修上述經營性資產的融資需求而發放的貸款。
因為經營性物業抵押貸款才開辦，小編也是現從工商行的負責人那裡打聽的。經營性物業抵押貸款是以借款人已購置或建成並投入運營的經營性資產所產生的穩定現金流（包括但不限於收費收入、租金收入和經營收入，以下統稱經營收益）作為第一還款來源，用於滿足借款人擴建、改建、裝修上述經營性資產的融資需求而發放的貸款。
經營性物業抵押貸款說白了就是用你手裡的門頭房之類的商用房做抵押換貸款，再以這個門頭的收益做為第一還款來源的貸款。看到這里一定有創友埋怨小編，說這么一大套，經營性物業抵押貸款跟我這種小業主有啥關系？小編告訴你關系大了去了！
這一句創業者一定要注意，因為經營性物業抵押貸款中說的商場包含商品交易市場中的商鋪！這門檻就已經降很低了！
工商行經營性物業抵押貸款
值得一提的是經營性物業抵押貸款所提到的那個物業是有講究的，它指的是已竣工驗收並投入商業運營，經營管理規范，經營利潤穩定，現金流量充裕，還款來源穩定、產權清晰完整且取得房地產權屬證明的，綜合收益良好的商業營業用房和辦公用房，包括商場（含商品交易市場中的商鋪！）、商品交易市場、寫字樓、星級賓館、酒店、倉庫設施和廠房綜合商業設施等。
額外再提一句，最好酒店、賓館類原則上入住率高於60%，寫字樓原則上出租率高於70%，交易市場原則上出租率高於80%。
一般而言，經營型物業抵押貸款的數量多少會綜合考慮借款人融資需求、現有融資等相關因素後再確定，肯定是在最高授信額度內最合理的金額。
經營性物業抵押貸款的期限最長不超過5年（含5年）、貸款到期日須至少早於借款人對經營性資產的經營期限終止日3年（含3年），且同時至少早於經營性資產運營年限終止日3年（含3年）。