房產證抵押貸款怎麼賣

㈠ 房產證抵押貸款後，請問房子還可以賣嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈡ 房產證滿五年,抵壓在銀行貸款,我要賣房如何辦理手續

已經抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：
一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款後，再辦理二手房買賣的手續。
二、辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
所以已經抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續再賣房子，花費的時間也是比較長的。

㈢ 房產證抵押貸款應該如何操作

在民間借貸中，以房產證抵押借款很常見。有人趁機以假房產證行騙。雖然房產證抵押可解決貸款問題，是經營資金臨時周轉的好幫手。但是房產證抵押方式有哪些？怎樣草錯房產抵押才不會被騙？

房產證抵押定義：

借款人將自己或親友名下的房產作抵押向銀行申請貸款，用途可用於企業經營、購房、購車、裝修、出國、留學等。 也可用於各種資金周轉和經營性用途。抵押後的房產仍然可以正常使用或出租。

房產證抵押貸款申請條件：

1、中華人民共和國公民（港、澳，台）

2、年齡18-60歲，具有完全民事行為能力

3、收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力

4、貸款銀行規定的其他條件

房產證抵押貸款額度：

{1}住宅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%

{2}公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%

{3}別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%

{4}商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%

{5}經濟適用房：貸款額最高不超過當時購房價格的70%

房產證抵押貸款期限：

貸款期限為1-30年。年齡和貸款的年限總和不超過60 ！

貸款利率：

按人民銀行規定的貸款利率標准執行。

還款方式：

等額本金、等額本息；

所需材料：

委託方申請人需提交的材料：

1、房屋產權證原件及購房協議書、發票

2、借款人有效身份證復印件（正反面）

3、戶口本復印件（夫妻雙方） 註：外地人須提交暫住證

4、收入證明（銀行統一格式，須加蓋單位公章）

5、婚姻證明（已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書）

6、非本地戶口另要暫住證；房產證、原房屋買賣合同原件或復印件；；所在單位營業執照副本的復印件加蓋公司公章；貸款用途證明、同意抵押的書面證明。

7、其它財產證明（車、房等）、銀行流水帳、信用報告。

具體的房產證抵押方式有以下兩種：

一、現房抵押

(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權證;

(3)土地使用權證復印件(驗原件);

(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

二、期房抵押

(1)購房預售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預交款收據復印件(驗原件);

(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

（以上回答發布於2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 拿房產證抵押貸款如何做

房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

㈤ 房產證抵押貸款沒還清可以出售嗎

房產抵押款還沒有還清的話，也是可以出售的，你只要跟他們說明一下就可以了，只要拿到房產證明這樣的話就可以出售，然後你就可以還完抵押款就行