蘇州辦理組合貸款要找擔保公司嗎

『壹』 我辦理公積金組合貸款,有擔保公司擔保。還需要出評估費嗎

需要的，擔保和評估是兩回事，擔保是當你還不起貸款的時候擔保方要承擔責任，評估是評估你房子的價值，能貸款多少的。所以擔保費和評估費都要出的。

『貳』 組合貸款是必須要找銀行中介么

銀行貸款是不需要中介的，除非你想多掏錢。

『叄』 用住房公積金貸款是不是還要請擔保公司擔保擔保費是怎麼收費的

需要交擔保費用，擔保費用是交給住房公積金管理中心的，公積金擔保中心是為購房者承擔責任和風險；市屬收取擔保貸款額*0.5%；國管收取擔保貸款額*0.3%最少收費是300，在公積金管理中心做面簽的時候繳納，另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔保費。

申請公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

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申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字

『肆』 貸款買房為什麼需要擔保公司擔保

為了保證貸款人有實力還貸。個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做擔保。

一般情況下是不需要擔保公司的，在房產證出來之前，銀行為了保證自身的權益，在簽訂購房合同以後，前期是由開發商負責擔保（開發商需要交納一定比例的保證金，以防部分業主斷供影響了銀行貸款質量）；除非是開發商資質太差，需要加擔保公司擔保。

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房貸方式

1. 個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2. 個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3. 個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

參考資料：購房貸款-網路

『伍』 蘇州住房組合貸款到底是怎麼申請的，整糊塗了，是先去申請公積金貸款還是怎麼的去哪裡申請，或者還是兩者

先去公積金中心;填完表會讓你承辦銀行;組合貸在承辦行做

『陸』 關於組合貸款要交的擔保費（保險費）是否合理合法

回答如下：
1、住房貸款需要擔保，借款人可以自己找擔保人（自己找的不需要交擔保費）。但公積金管理中心和銀行現在都有合作的貸款擔保公司，購房人貸款時的擔保都由「擔保公司」來擔保。
2、一般來講，商業按揭貸款是交保險費（保險公司承保），公積金貸款交擔保費（擔保公司擔保），如果是組合貸款，可以是全部由擔保公司來擔保。
3、如果不是自己找擔保人，這擔保費（或保險費）是肯定要交的，計算公式是：貸款金額*費率*貸款年限。這樣算下來萬分之十是16800元，萬分之七是11760元。
4、我國的個人住房貸款是從1992年起步的，我接觸下來，沒有一個借款人是按合同年限來還的，都是提前還清的。所以，我建議你按成萬分之十交，提前還款後可以按年限退還擔保費。
你貸款的合同年限是30年，但我估計你15年甚至10年就可以還清了，到時可以退回擔保費8400元——112000元。
以上建議僅供你參考。

『柒』 住房公積金貸款需要擔保公司擔保和購買的新房抵押

這個都需要吧，我在蘇州貸款買房（組合貸款），也要到擔保公司那裡辦理房屋擔保，由於我信用記錄不好，交了5000的擔保費

『捌』 申請組合貸款需要什麼材料辦理流程是怎樣的

申請組合貸款需要提供身份證、收入證明或資產證明、購房合同，夫妻共同貸款還需要提供婚姻證明。你需要向住房公積金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，公積金管理中心通過審核，批貸款額度後，拿著《公積金個人住房貸款委託通知單》向貸款銀行提出申請，銀行審核通過後，會與你簽訂貸款合同。

一、申辦材料

1.申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人身份證（原件、復印件）。以上都必須到場（未成年人：出生證明），並帶好私章。

2.戶口簿（原件、復印件）

3.婚姻證明：結婚證（原件、復印件）、未婚證明、離婚證明（原件、復印件）

4.借款人，所有共同借款人收入證明

5.首付款發票

6.預售許可證（期房）或大產證（現房）（復印件）

7.預售合同（期房）或出售合同（現房）（原件）

8.房產開發商的營業執照、資質證書、法人代表身份證復印件

9.房產開發商或代理商的收款帳號

10.扣款存摺（原件、復印件）通存通兌

11.公積金帳號：包括共同借款人

二、辦理流程

1.提出申請

借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。

2.簽訂合同

借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理公證。

3.辦理抵押、保險

簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

4.開立帳戶

選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。

5.支用款項

借款人在銀行營業會計前台，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉存憑證"，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在合作銀行開立的存款賬戶內。

6.按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。

7.貸款結清

貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向公積金管理部門或（和）貸款行提出提前結清申請。

組合貸款的辦理過程耗費時間長，通常需要幾個月的時間才能申請下來。如果你急用錢，不建議你申請組合貸款，可以考慮商業貸款，申請時限最短。

該內容只在北京適用

『玖』 蘇州市區住房組合貸款

組合貸款（公積金貸款+商業貸款）。商業貸款是公積金貸款金額不足的補充。

1．申請

借款人到當地住房資金管理中心或分中心處填報借款申請表，並提供以下材料：

(1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證明；

(2)購房合同或意向書等有關證明文件；

(3)借款人所在單位同意貸款的信函；

(4)住房資金管理中心或分中心要求提供的其它材料。

2．初審

住房資金管理中心或分中心對借款人所提供的申請材料進行初審，並確定公積金及銀行信貸資金的貸款比例。

3．調查

住房資金管理中心或分中心初審合格後，受託人對貸款進行調查，並提出調查意見。調查結果須同時報住房資金管理中心或分中心及銀行內部的有關部門審批。

4．簽訂借款合同

住房資金管理中心或分中心及貸款經辦行審批共同同意後，借款人分別簽訂住房資金管理中心個人住房擔保委託貸款借款合同和貸款經辦行個人住房貸款借款合同。

5．借款人分別開立政策性帳戶和經營性帳戶。
6．辦理抵押、擔保、質押和保險手續(用貸款經辦行的文本)。

7．借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。

在實際操作中由於存在地區的差異，所以建議您以本地區的政策和辦理流程為准。