小微抵押不良貸款

『壹』 銀行不良貸款的抵押物管理問題

租金收入入大賬是對，如果將租金用在別處，屬於截留收入，那就不是小金庫的問題了。房產過戶手續應該趕緊辦理，納入抵債資產核算。待入賬後向上級行行文，盡早處置。

『貳』 如何提升小微企業不良貸款容忍度

小微企業不良貸款率容忍度的確定
結合當前小微企業實際經營狀態、貸款質量及不良貸款分布情況分析，其實際不良控制率應予上調，但在具體管理中應體現指導性、差異性和動態性。
結合實際風險水平測算基準線
小微企業不良貸款率容忍度應與企業實際風險水平相匹配，重點考慮以下三方面因素：一是當前小微企業盈利水平偏低、經營不確定性大、生存空間狹小，對其增加投放後，信用風險將相應增加；二是銀行業小微企業信貸資產質量的逐步改善，包含了加大核銷力度和對小微企業選擇性抑制投放的因素，現有不良率未能完全反映以往小微企業信貸風險；三是目前存量小微企業不良貸款中，次級、可疑、損失類的比例約為4∶4∶2，相比其他貸款形態偏下，此外關注類貸款比例為2.56%，也存在向下遷徙可能，因此其賬面不良貸款水平已經偏高。據對四地市235名小微企業信貸人員和風險管理人員問卷調查，依據其經驗判斷，認為不良貸款率應控制在3%～5%的109人，認為應控制在5%～10%的78人，分別占總人數的46.38%和33.19%；認為應在3%以下的人數較少，而認為應在10%以上的僅有4人。據此推算，小微企業整體不良貸款率可以控制在5%左右，高於四地市現有水平1.3個百分點。
區分產業類型確定不同檔位
由於經營環境、特點、盈利、競爭等方面的差別，不同行業的小微企業貸款信用風險狀況各異。如從四地市情況看，不良貸款率從高到低分別為：其他行業企業、涉農企業、生產類企業、流通類企業、高新類企業、服務類企業。因此，對小微企業不良貸款率容忍度不能一概而定，而應結合其所在行業的風險特點分類、適度確定。問卷調查顯示，被調查人普遍認為涉農、其他行業貸款風險偏高，服務類、高新類、流通類企業貸款風險偏低，而生產類行業貸款風險居中，同時多數被調查人認為各行業實際不良率高於目前水平（見表1）。
依據地域及機構特點實行差異管理
小微企業的不良貸款水平的地域差異較為明顯，從四地市情況看，經濟較為發達的廊坊、唐山不良貸款率分別為1.3%和1.68%，而經濟發展水平較低的邢台、衡水不良貸款率則高達6.36%和9.41%，說明地域之間經濟發展水平不同、貸款投向結構不同，對貸款質量有重要的影響。因此，對不同的地市、縣域應結合實際情況分別確定容忍度標准。一般來說，經濟發達地區經濟總量大、消費水平高、業務空間廣，易於小微企業生存發展，不良貸款率應偏低；反之，經濟欠發達地區小微企業面臨的困難更大，應相應放寬容忍度標准。與此同時，不同類別機構小微企業不良貸款率也存在較大差異，四地市銀行業金融機構中，農發行和農村中小金融銀行小微企業不良貸款率明顯偏高，其中農發行達到了25.49%，而其他類別機構則均在1%以下（見圖2）。分析差異原因，主要是貸款投向側重和信貸管理水平不同所致，如農發行、農村信用社小微企業貸款中涉農貸款數量較多，則形成風險可能性更大。結合產業分析認為，涉農類、生產類小微企業貸款佔比大的機構應設定較高的容忍度，而其他機構則可以相應偏低；此外，信貸管理偏於粗放、風險管控能力較低的機構，如農村信用社、城市商業銀行、郵儲銀行，目前應設定較高的容忍度。
按照小微企業發展走勢實行動態控制
從四地市銀行業近年情況看，小微企業不良貸款余額和佔比呈現逐年下降的趨勢，其中2011年9月末不良貸款率為3.74%，比2010年末降低2.53個百分點，比2009年末降低6.54個百分點。基於目前數據，提高小微企業不良貸款率容忍度後，不良貸款余額和佔比將進入2～3年的上升期，而隨著小微企業經營形勢不斷改觀、銀行業專業化經營能力持續增強、社會誠信環境有效改善，小微企業不良貸款率會出現逐步下降，最終回歸為等於或略高於其他貸款不良率。如銀行業加大損失類貸款的核銷力度，則這一過程會更快。因此，對小微企業不良貸款率容忍度應實行動態控制，即在未來1～3年設定較高的容忍度，而在此之後則應視情況逐步下調容忍度標准~

『叄』 如何幫助小微信貸員快速提升不良貸款清收能力 小微老人

😳

『肆』 不良貸款 怎麼處理

商業銀行對不良貸款處置方式如下：
1、轉給資產管理公司。銀行將不良貸款轉讓給四大資產管理公司。債權一般需要打折出售。
2、司法執行。銀行可以通過向法院申請強制執行債務人名下資產。對不良貸款的進行拍賣，房產拍賣價格可能只有市場價格的五折至九折。本息總額面臨少許價格風險。
3、墊資過橋。第三人出資墊還銀行貸款，原貸款結清，銀行重新發放新貸款。墊資費用月息費合計約5%~6%。因為出資人的風險較大，可能出資人臨陣變卦。
4、其他處置方式。採用資產重組、破產清算、資產置換、債權轉股權等方式處置不良貸款。

『伍』 2014民生銀行小微信貸不良貸款率為什麼逐年下降

銀行加息，網貸降息了

『陸』 那些銀行收不回來的「不良貸款」，最後都是怎麼處理的呢

作為經營風險的企業，不良貸款是每個銀行都會遇到的問題，也是最頭疼的問題，不過出現不良貸款並不代表就全部都是損失，否則銀行早已無法維持了，舉個例子：2018年的時候曾有新聞報道，貴陽農商行的不良率接近20%（不良貸款余額超100億），如果不良貸款全部都算是損失的話，單以貴陽農商行目前的利潤水平來說，在保證未來20年不出現新的不良貸款的情況下，才有可能將現有的不良覆蓋掉。現實真的如此嚴峻嗎？顯然並非如此，否則貴陽農商的行業評級就不會一直保持在A級以上了。

個人不良貸款的處置方式與企業不良貸款的處置方式基本一樣，不過個人不良貸款不允許打包轉讓。對於不良貸款，銀行是不會輕易認輸的，一般都會採取各種有效的措施降低自身的損失，所以20%的不良率不代表著就真的是虧了20%，這只是明面上的數據而已。

『柒』 正常類貸款關注類貸款與不良貸款的區別,

這三類貸款都是銀行貸後管理中，根據自己制定的標准，對借款客戶的還款情況地行劃分的，用於分級管理，目的是為了減少貸款不良率。

1、還款記錄不同。正常類貸款表示借款人的還款記錄良好，還款意願主動強烈，沒有出現或極少出現未按時還款、拖欠等情況；

2、逾期狀況不同。關注類貸款表示借款人偶爾有未按時還款、拖欠逾期的情況出現，借款人按時還款的意識不強，但不是主觀原因產生的，需要關注還款記錄，需及時通知提醒；

3、是否還款不同。

不良貸款表示借款人長期拖欠或出現多期不還的情況，經多次摧促或上門摧促後偶爾還款或仍然不還，扡欠的日期在3個月-6個月之間。

(7)小微抵押不良貸款擴展閱讀：

合理確定續貸貸款的風險分類，符合正常類標準的，應當劃為正常類。這意味著符合正常類貸款的小微企業續貸，將不再被要求下降分類級別。

同時，銀行也要加強對續貸業務的內部控制，在信貸系統中單獨標識續貸貸款，建立對續貸業務的監測分析機制，提高對續貸貸款風險分類的檢查評估頻率，防止通過續貸人為操縱貸款風險分類，掩蓋貸款的真實風險狀況。

除了允許符合條件的小微企業續貸，《通知》還提出合理確定小微企業流動資金貸款期限，避免由於貸款期限與小微企業生產經營周期不匹配增加小微企業的資金壓力。鼓勵銀行運用循環貸款、年審制貸款等便利借款人的業務品種，合理採取分期償還貸款本金等更為靈活的還款方式，減輕小微企業還款壓力。

為避免小微企業合規續貸出現道德風險，前述銀監會相關負責人表示，在監管方面，還要求銀行做好續貸資金的全流通管理，多渠道獲取信息，防止小微企業利用續貸隱瞞真實經營與財務狀況或者短貸長用、改變貸款用途。

『捌』 小微貸款怎麼弄

您好，如果您要申請招行的生意貸，您需要向當地招行櫃台個貸部門提交您的個人信息，通過經辦行審核您的個人信息後辦理業務申請。
借款人需要為企業實際控制人：指能夠實際支配、控制企業經營管理行為的自然人，一般指持有企業50%以上（含）股份/權益性資本的個人股東；或者持股比例雖低於50%，但為單一最大持股股東；或者不符合前兩個條件，但是有股東會決議及法人代表出具的書面證明，證明其是企業的實際控制人，其中股東會決議簽字人數占總股東人數不低於2/3，且符合公司章程對重大事項決定權要求的比例。法律法規規定不得經商的公職人員和未成年股東不得向我行申請小微企業貸款。
借款人經營實體/借款企業須符合以下條件:
1.借款人經營實體/借款企業有穩定的贏利模式和穩定的現金流。
2.借款人經營實體/借款企業無不良經營行為或從業記錄。
3.借款人經營實體/借款企業所在地須與貸款經辦機構處於相同城市行政管轄區，且處於貸款經辦機構有效管理半徑內。符合以下條件的，可不受此限：
1)以足額房產抵押的小微企業貸款，借款人經營實體/借款企業所在地須位於經辦機構相同城市行政管轄區或位於經辦機構2小時汽車車程范圍以內。
2)小微企業供銷流量貸款借款人經營實體/借款企業所在地須位於經辦機構同一省份或位於經辦機構2小時汽車車程范圍以內。
4.小微企業對公貸款借款企業還須符合以下條件：
1)須具備合法的主體資格，持有有效的營業執照，已辦理貸款卡並已經過年審。
2)借款企業信譽良好，貸款申請時貸款卡顯示企業當前無不良貸款，無違法行為（包括但不限於工商、稅務、物價行政處罰等）。因銀行數據報送錯誤，數據更新延遲等非企業主觀原因造成的逾期或欠息，如能提供書面證明的，可不計入不良貸款記錄。
打字不易，如滿意，望採納。