天津公益貸款需要房產擔保嗎

❶ 在天津辦理房產抵押貸款流程是什麼啊

到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記—交驗文件—審核。

依據《城市房地產抵押管理辦法》第三十條規定：房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：抵押當事人的身份證明或法人資格證明；抵押登記申請書；抵押合同；《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；可以證明抵押房地產價值的資料；登記機關認為必要的其他文件。

登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

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城市房地產抵押的相關要求規定：

1、抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。

2、抵押人在抵押房地產佔用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。

3、抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。

❷ 天津住房抵押貸款應該注意什麼，需要提供什麼

房屋（住房）抵押貸款擔保，是指貸款擔保機構提供以借款人的所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押貸款擔保保證，並承擔連帶責任的服務。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款擔保合同連接起來的三角關系。貸款擔保機構幫借款人或產權人用現有完全產權的房屋抵押給貸款擔保銀行，貸得的款項用於各類消費用途，包括購房、購車、住房裝修、留學、經營等。1.什麼樣的房產可以辦理抵押消費貸款?銀行對申請辦理房產抵押貸款的房產有嚴格的限制：符合國家相關規定可上市交易的房產，擁有完全產權且處於非按揭狀態，即全款購買或貸款購買現已結清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經濟適用房，處於拆遷狀態的房產，未取得房產證的小產權房等均不能辦理抵押消費貸款。2.抵押消費貸款年限與成數需注意。 與二手房按揭貸款相比，抵押消費貸款的貸款年限和成數相對低些。抵押消費貸款的最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價的70%。另外，銀行對抵押貸款的最低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額最低為10萬元，除了房屋的具體情況外，借款人的資質好壞也會對申請貸款年限產生影響。3.抵押消費貸款對房齡有嚴格限制。 並不是所有的房產都能作抵押，在房齡的要求上也有規定，一般為房齡小於15年。同時，銀行對於申請人的年齡也有限制，一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關事宜。4.哪些用途可以辦理抵押消費貸款 抵押消費貸款雖然是一種很好的融資手段，但並不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認可的用途主要是貸款購房、購車、裝修、出國留學等。銀行對抵押消費貸款審核比較嚴格，需要借款人提供相關的用途證明，用作購房的，需要提交購房合同，裝修需提供裝修合同。相關閱讀：天津住房抵押貸款 天津房屋抵押貸款之防騙攻略房產抵押貸款怎麼還？ 房產抵押貸款額度及還款方式按揭購房條件主要是包含哪幾方面的內容?個人住房抵押貸款的還款方式有哪些？個人住房抵押額度貸款 個人住房抵押額度貸款資料

❸ 天津房屋抵押貸款需要什麼

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❹ 房產抵押貸款需要擔保人嗎

借款人用房屋進行抵押借款的，房屋是作為抵押物為債務提供擔保的，所以不保證人為債務作保證的。

《擔保法》第三十三條：

一，本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

(1)，抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(2)，抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(3)，抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

(4)，抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(5)，抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(6)，依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

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抵押擔保申請資料：

1，借款人的有效身份證、戶口簿；

2，婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3，已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4，借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5，房產的產權證；

6，擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

7，一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

❺ 天津辦理房屋抵押貸款需要什麼條件

申請借款人需要具備的條件：
1.年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力；
2.農業戶口（本地和外地）可受理;
一般房齡不要超過25年都可以做抵押貸款。
以下幾種房產是不能抵押的。
1、經濟適用房。
2、小產權房，這包括農民自建房和建設在農村集體土地上的房產。
3、未結清貸款的房產。
4、部分已購公房。一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。另一種是不能提供上市證明的央產房（中央在京單位已購公有住房）。
順便說一下房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-20年，貸款金額最高為房屋評估價的70%。

房屋抵押貸款條件
1)房屋的年限在20年之內；
2)房屋的面積各銀行要求不一；
3)房屋要有較強的變現能力；
4)一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
房屋抵押貸款，一般需要通過專業的貸款公司來辦理。
房屋抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求。
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❻ 有房產證抵押貸款，需要擔保人嗎

不需要。
抵押貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

❼ 扶貧貸款需要擔保人嗎

需要的，扶貧是需要有一定的擔保人才可以的。

❽ 在天津辦理房產抵押貸款有什麼注意事項

住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
房屋抵押貸款辦理前有些相關的事項需要注意的，如對抵押房屋的了解調查，簽訂房屋抵押合同的相關事項以及進行房地產抵押登記等。下面就來跟著小編來一起了解一下房屋抵押貸款的相關知識吧！
房屋抵押貸款注意事項有：
第一、核對房屋的相關抵押信息。
首先要核實抵押人對該房產是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產已經先行進行了抵押等等，那麼他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產，對外宣稱其擁有該房產的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權以證明其權利。
其次，要看該房產現在的權利狀態如何。
第二、房屋抵押貸款應簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：
1、雙方的自然狀況；
2、被擔保債務的基本情況；
3、抵押物的詳細描述、狀態；
4、抵押物在抵押關系存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；
5、違約責任及爭議解決方式；
6、抵押的期限；
7、抵押物清償方式等等。
以南京房產抵押合同注意事項為例：
(一)被擔保債權的種類和數額在南京市房產管理局印發的《南京市房地產抵押合同》中，對於被擔保債權的種類和數額有兩種選項，針對是否為自身債務擔保或者第三方對其債務擔保。如果是對於自身債務借款進行擔保應當填寫第一項並且將借款合同中的借款金額詳細填寫借款本金金額一欄；如果是對於第三方債務擔保應當填寫第二項並且將針對此處房產所能擔保的金額詳細填寫在債務本金金額一欄，如有特別針對擔保債權的種類和數額的約定，可在第四項寫明。
(二)債務人履行債務的期限如果是對於自身債務借款進行擔保，應當將借款合同中的借款期限進行填寫；如果是對於第三方債務擔保，應當將針對此處房產所能擔保的債務期限進行填寫。
(三)抵押財產的名稱、數額、質量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬在南京市房產管理局印發的《南京市房地產抵押合同》中，針對抵押財產的名稱、數額、質量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬，可以在抵押房地產清單中寫明；如果有多套房產，可以在下面逐個填寫。有關房地產價值在抵押合同第三條中進行確認填寫，其房地產價值可以依據經過國家認證和房產主管部門承認的評估公司出具的評估報告中評估價值，或是經過雙方協商確定的《價值協議書》中價值。
(四)擔保范圍在南京市房產管理局印發的《南京市房地產抵押合同》中，第四條對於主債權本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務人應當支付的賠償金、抵押權人實現抵押權的費用進行了表述和列明，申請雙方可以根據自身需要進行填寫。
第三、房屋抵押貸款要進行房地產抵押登記。
由於抵押物具有不動產的特殊屬性，房屋抵押貸款應當憑房屋所有權證書到房屋管理部門進行房地產抵押登記。抵押登記有三個意義，一是對抵押權人權利的確認，保障其合法權益；二是將該房產抵押的情況通過房屋管理部門公示於眾，以保障其他人的利益；三是限制了抵押人可能在此期間處置該房產的可能。

❾ 沒有房產抵押能申請天津無抵押貸款嗎

天津無抵押貸款好申請 .無抵押貸款的特點： 1、無擔保：無需提供抵押物，無需提供他人擔保； 2、額度高：貸款額度最高可達50萬； 3、放款快：自申請資料完備之日起，最快1個工作日可辦理完畢； 無抵押貸款申請條件： 1、戶籍不限； 2、年齡：25-55歲，具有完全民事行為能力的中國公民，持有合法有效的身份證； 3、申請人須提供房產證明 4、申請人的信用記錄符合基本信用記錄認定標准 無抵押貸款影響因素： 無抵押貸款主要看的是申請人的信譽度，申請人的貸款額度也會受到其信用狀況所影響，除此之外，影響辦理無抵押貸款的因素還存在以下幾點。 1、收入的穩定性 穩定的收入是申請人還款能力的重要證明，主要是通過最近3至6個月的銀行流水來體現，這是衡量工作穩定性的一個重要指標。 2、單位性質 單位性質的不同工作的穩定性也不一樣。因此，對於工薪一族來說，國有的企事業單位員工，會比民營的企業員工容易申請，因此單位性質也是考量個人資質很重要的一方面。3、收入的體現形式 工資是現金體現還是由銀行代發，公司帳目是通過對公帳戶體現還是通過對私帳戶，其效果也大不一樣。 4、個人負債大小 主要是通過信用報告所體現出來的，負債在徵信上體現主要分為信用卡已用額度與貸款已用額度。 5、婚姻狀況 已婚人士且配偶支持貸款行為，其申請的順利程度要遠大於未婚或者是離異人士。 6、申請地有無本人名下房產 貸款並不要求申請人有房產，但如果能提供本人名下的房產證明，作為輔助性材料提交，對於申請結果是大為有利的.