公積金貸款房本抵押轉學問題

A. 住房公積金貸款為什麼要房產證抵押啊！

公積金貸款
房產證
要抵押到銀行。公積金貸款買房,房產證作為
抵押物
,需貸款還清後才能領齲經擔保中心擔保的公積金貸款,借款人不需要到
房管局
領取房產證,由擔保中心代領房產證。此後,由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領齲

B. 公積金貸款房產證要抵押到銀行嗎

需要房產證抵押。

依據：

公積金貸款買房,房產證作為抵押物,需貸款還清後才能領取。 經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。

此後，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上,需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取,若不是同時到場,可分別領取銀行貸款,那麼擔保中心就是銀行,房產證就要抵押到銀行。

拓展資料（有關住房公積金的相關資料介紹）：

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：

一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

C. 純公積金貸款需要把房產證原件抵押在銀行里么

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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D. 為什麼住房公積金貸款要房產抵押 還需要什麼手續

所謂抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規定還垡,銀行就把你的房子拍賣出去了!這樣銀行沒有任何損失!
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辦理程序
A．買一手房
借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶
B．買二手房
申請人與賣房簽訂房產買賣合同，並向中介公司申請
—中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續
—資金中心審查貸款資格—
承辦銀行審查貸款安全性，並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》
—評估機構對物業評估的確認
—借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險
—中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，並將他項權證交銀行收押
—承辦銀行放貸
—購房者還款
—清戶
申請人需提供的資料
申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:
(
1
)借款人身份證、戶口簿原件及復印
(
2
)合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件
（3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據原件）
（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。
（5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產進行抵押，或用有價證券質押。
註：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。
若申請人買的是二手房,還需提供:
(
1
)申請人家庭收入證明或納稅證明
(
2
)提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》

E. 住房公積金貸款抵押物是否可以調換

住房公積金貸購房，根本不用別人的房產證抵押。因為你購買的房產已經作為不動產抵押了，怎麼還用同事的房產證抵押呢？
你可以到銀行要回同事的房產證。

F. 有誰辦過住房公積金貸款房產抵押的，為什麼去了房產局後還要去不動產局抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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G. 公積金貸款若已還清，在房產證解除抵押流程里

如果是純公積金貸款： 首先，去管理你公積金下貸的銀行支行（建行）櫃台，他們確認還清後，會出具還清貸款同意取消抵押的書面證明以及辦理撤銷抵押手續的其他資料（例如，申請書、銀行營業執照和法人身份證復印件、委託書

H. 公積金貸款買房的9個抵押問題 你中招了么

問1.簽訂公積金貸款合同以後，多長時間通知去辦理抵押手續？
答：一個周左右電話通知辦抵押。
問2.二手房土地證暫時無法變成自己的名字，能否辦理公積金貸款？
答：二手房必須用所購住房的房證辦理抵押，且土地證必須變更為你的名字。
問3.抵押證的作用是什麼？
答：抵押費等放款後，借款人拿本人身份證及收據到貸款的公積金大廳領取即可。預告登記證是辦完抵押。5個工作日後去房管局領取。
問4.購買現房，還沒有房產證，能用購買的房子作抵押么？
答：若購買現房，必須辦好房證、土地證後，用所購住房作抵押。具體貸款額度需要到公積金大廳申請審核後才可以確定。
問5.買期房時，如果用第三方房產抵押擔保，需要什麼條件？
答：抵押住房的房產證沒有其他債務，且土地性質為國有出讓住宅用地。抵押住房評估價值的70%要大於貸款的金額，且與所購住房屬於同一區域（隸屬同一房管局）。
問6.期房也需要用房產證抵押嗎？
答：購買期房申請公積金貸款，可以用自己他處住房或他人住房抵押，期房辦不出房證。
問7.期房貸款如果用親戚的房產證抵押的話，是否必須是住宅性質的，經營賓館的行不行？
答：抵押房屋要求是住房，賓館或商住兩用公寓都不可以。
問8.公積金貸款用購房合同抵押行嗎
答：購房合同不可以辦理公積金貸款抵押。
問9.抵押貸款後再貸款？
答：貸款沒有還清不能申請公積金貸款。