① 擔保貸款贖樓 是什麼意思
我理解是不是在別的銀行有貸款沒有還清，由於在別的銀行申請貸款後引入擔保公司提供階段性擔保，貸款後專項用於償還他行貸款，等拿出房產證辦理抵押後再解除擔保公司的責任；或是個人向擔保公司或貸款公司申請融入資金，用於償還銀行貸款，解除抵押後再向別的銀行申請更大額度的貸款，發放後歸還先前的借款。
② 找擔保公司贖樓的委託公正問題
1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，賣方向銀行申請贖樓貸款，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監管手續；
3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；
5、融資擔保公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；
6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；
7、經審批同意擔保後，融資擔保公司與銀行簽署《保證合同》；
8、經銀行審批同意後，銀行放款；
9、融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記過戶等手續；
10、出證後，融資擔保公司協助銀行辦理抵押登記手續；
11、抵押登記辦妥後，融資擔保公司擔保責任解除。
③ 請問辦理贖樓的流程是怎麼樣的
額度贖樓流程：
申請提前還款和列印還款清單→做贖樓委託公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔保公司出保函→銀行發放贖樓貸款給擔保公司→擔保公司還款贖樓→取原不動產權證→注銷抵押；
現金贖樓流程：
申請提前還款和列印還款清單→做贖樓委託公證→→銀行審批貸款→銀行出承諾函→擔保公司審批→還款贖樓→取原不動產權證→注銷抵押。
備註：贖樓委託公證需做2份公證書，即贖樓版本公證書需做7本，過戶版本公證書需做5本。
④ 求問二手房交易從擔保公司贖樓到最後交易完成的全過程
您好！
對於二手房交易存在的「贖房」問題，韋世州律師還總結了贖樓的幾種方式，並分析了每種方式的風險大小。韋律師介紹，二手房贖樓一般是指原借款人（賣方）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記的行為。現在二手房交易市場上存在以下幾類的贖樓方式。
◎現金
實踐中有兩種方式：第一種，賣方自行籌集現金贖樓，辦理提前還款，撤銷抵押登記；第二種，買方直接拿現金替賣方贖樓。第二種方式買方的風險較大，因為買方拿現金將賣方的房屋從銀行贖出來後，賣方與銀行之間的借貸關系就不存在了，抵押登記也撤銷，在這種情況下，賣方可自由處分登記在自己名下的房屋，後續交易會存在不確定風險，而且該房屋也有可能因為賣方的其他個人債權債務糾紛被法院等司法機關查封凍結，買方面臨「錢房」兩空的風險。
但是現實中，有些當事人為了省去擔保公司高額的擔保費，在中介公司和中介人員承諾沒問題的情況下，還是選擇這種方式贖樓，但如果該贖樓方式發生任何問題，買方的損失將是巨大的，而且買方事後要追究中介公司及中介人員的責任一般很難，因此不建議採用。買方通過正規的擔保公司贖樓能最大限度化解上述風險，或者雙方可以直接在合同中約定由賣方自行籌集現金贖樓。
如果確實要採用這種方式，買方最好能找賣方身邊可信賴的親戚朋友做擔保人，並簽訂相應擔保協議，表明如果在贖樓過程中發生意外情況導致無法成交，擔保人需要與賣方一起承擔連帶責任。由於法律未限制擔保人數量，建議在必要時增加多個擔保人共同擔保。在選擇擔保人時，也要注意審核擔保人的擔保能力，最好選擇擁有固定工作、收入、財產等方面比較穩定的擔保人。
另外，買方還需要與賣方補簽一份協議，內文表明如果由於賣方原因導致交易無法進行，賣方本人需要承擔違約責任，並賠償相應損失。
◎通過擔保公司
實踐中也有兩種方式：第一種，賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，並向擔保公司支付0.8%—1%的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產證之後，再到銀行做按揭，業界常稱為「兩筆款贖樓」。
第二種，買方通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用於提前還清貸款，其中只需支付擔保費，但買方需要提前供樓，業界常稱為「一筆款贖樓」。
因正規的擔保公司對於贖樓的每個流程都會嚴格控制，相對於買方自行拿現金為賣方贖樓的風險低。但是該方式中，要買家提前供樓，而且此種方式買家風險也還是存在，因為是用買方的貸款去還賣方的錢，如果此時賣方違約不賣或交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，則房屋無法過戶，銀行直接向擔保公司追討錢款，擔保公司會向買家追討錢款。因此，買方為規避該風險，可直接在合同約定要求賣方自行找擔保公司擔保贖樓，等賣方贖樓出來後再進行過戶登記，由買方支付首期款，辦理貸款按揭手續。
◎通過財務公司融資
有時，如果賣方有多期斷供及其它不良信用，一般的擔保公司不願意贖樓，那麼則需找一些財務公司、融資公司直接代付現金融資贖樓，此時相關費用則比普通的擔保費更高。其與現金贖樓方式類似，只是不是賣方自有現金，而是通過向財務公司融資借到現金，再去贖樓。
望採納，謝謝
⑤ 擔保贖樓和墊資贖樓有什麼區別
是有一定的區別的
（1）擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清，由於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。
（2）墊資贖樓是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由擔保公司向賣方發放借款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證以便辦理過戶。
2、他們的區別：
款項不同：擔保贖樓，贖樓款項來源於銀行，墊資贖樓款項來源於擔保公司。
辦理效率不同：擔保贖樓，需擔保公司和銀行審批，辦理相對較慢，而墊資贖樓僅需擔保公司審批，辦理相對較快。
收費標准不同： 墊資的收費標准要高於擔保贖樓。
擔保方式不同：
擔保贖樓由擔保公司為客戶向銀行擔保；墊資贖樓時，擔保公司不需為客戶承擔擔保責任。
⑥ 擔保公司幫客戶贖樓,以房做抵押貸款,再買房,屬首套嗎
名下房產如果可以調取，那不交易過戶的情況下不屬首套。還有，你問的是買房首套還是貸款首套啊？貸款有可能首套啊？
⑦ 贖樓公司，擔保公司，中介公司，三者之間是什麼關系
擔保公司贖樓流程
到公證處做完全權公證委託後到原按揭銀行(業主按揭銀行)申請提前還款及列印供樓清單(路途遙遠需要半天時間來回,)一般銀行正常操作需要提前一個月申請,直到下月當日才可還款.如需提前還款大部分需要罰息一月.有關系除外
擔保公司必須要在客戶到按揭銀行簽署<按揭貸款協議>銀行審批後方可把<貸款承諾函>出於擔保公司(一般需要2天時間)
擔保公司收到銀行開出<貸款承諾函>及所有成交資料後才能送上公司審批(半天到1天時間)
擔保公司回送資料給按揭銀行(出保函)及確認為業主贖樓短期貸款金額,銀行收到短期貸款贖樓金額後需向各銀行行長申請審批放款於擔保公司贖樓(2天內)
擔保公司收到銀行短期贖樓貸款經確認後到業主按揭銀行辦理還款手續(30分鍾-60分鍾)在還清業主欠款後6個工作日內到該銀行取出原業主房產證到國土部門辦理注銷抵押手續(排隊拿號注銷....時間不能確定..)
在擔保公司把房產證注銷後才能安排中介按揭員辦理過戶手續(外籍人士須注銷抵押後到公證處做買賣公證,1小時)
所有擔保公司及銀行操作時間都幾乎相同,如有銀行關系者除外.從做公證委託到贖出房產證正常時間為:15天,其中包括已找關系銀行加快贖樓。
⑧ 擔保公司贖樓流程
什麼叫」贖樓貸款「？比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。貸款還掉後，該房就可以自由轉讓了，找到買方後，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的商品房免收。這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻實現了和轉按揭類似的效果。1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，賣方向銀行申請贖樓貸款，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監管手續；3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；5、融資擔保公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；7、經審批同意擔保後，融資擔保公司與銀行簽署《保證合同》；8、經銀行審批同意後，銀行放款；9、融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記過戶等手續；10、出證後，融資擔保公司協助銀行辦理抵押登記手續；11、抵押登記辦妥後，融資擔保公司擔保責任解除。
⑨ 擔保公司額度贖樓是什麼意思 與現金贖樓相比哪個更劃算
在二手房交易中，如果碰到賣家有未付清尾款的房屋需要出售，那麼首先要做的是贖樓。因為未付清房款的房屋是不能出售的，但是贖樓也是有很多種分類的，比如交易性贖樓和非交易性贖樓，現金贖樓和額度贖樓，選擇贖樓方式不同，贖樓的費用和風險也是不一樣的，那麼擔保公司額度贖樓是什麼意思？與現金贖樓相比哪個更劃算？
擔保公司額度贖樓是什麼意思
“贖樓”是二手房交易術語。它的意思是指借款人付清借款抵押物業的貸款本息並注銷抵押登記，將不動產權證贖出，物業才可自由轉讓或再次抵押。
擔保公司額度贖樓是銀行先要對某些擔保公司（通常是聲譽好的大型擔保公司）做一個准入，一旦被視為合作擔保公司後，銀行就會批復給擔保公司一定的贖樓擔保額度，專門給擔保公司進行該項業務。
也就是說，由擔保公司作為擔保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。
它的流程如下：做贖樓委託公證——業主寫提前還款申請——業主申請贖樓借款和客戶申請按揭貸款——銀行審批貸款——銀行出承諾函——擔保公司贖樓——取不動產權證——注銷。
與現金贖樓相比哪個更劃算
現金贖樓即二手房的買方直接委託擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。也就是說，選擇現金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，因此擔保公司收取的服務費會比較高。
現金贖樓和額度贖樓比較如下：
1、如果時間為15天
在時間為15天的情況下，現金贖樓的費用是：1000000×0.08％×15＝12000（元）。而額度贖樓的費用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×15＝19500（元）。
2、如果時間為30天
在時間為30天的情況下，現金贖樓的費用是：1000000×0.08％×30＝24000（元）。而額度贖樓的費用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×30＝24000（元）。
3、如果時間為45天
在時間為45天的情況下，現金贖樓的費用是：1000000×0.08％×45＝36000（元）。而額度贖樓的費用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×45＝28500（元）。
從上述內容中可得出這樣的結論：當贖樓周期越長時，額度贖樓反而會更劃算，反之，則現金贖樓更劃算。因此大家在贖樓之前，可以先預估一下贖樓的周期，再根據周期長短來選擇適合自己的贖樓方式。
以上就是關於擔保公司額度贖樓是什麼意思？與現金贖樓相比哪個更劃算的相關知識了，相信看了文章後，大家對於現金贖樓和額度贖樓有相對了解，在我們選擇贖樓方式的是，還是要結合實際情況預估贖樓周期，這樣就能選擇一個比較適合自己的贖樓方式了，不僅能降低贖樓帶來的風險，還能節約一部分贖樓費用，希望朋友們在選擇贖樓方式的時候慎重對待。
⑩ 贖樓是什麼意思擔保公司在
贖樓是指原業主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產證書的整個過程。 擔保公司在墊資贖過程中所承擔的角色就是原業主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業主將按揭的房產的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產抵押登記進行注銷。使原業主能取回房產證書，從而進行交易並到房產登記部門辦理過戶手續。 贖樓一般發生在二手房交易過程當中，而房屋買賣雙方一般都是委託中介公司幫助操作，擔保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關聯公司，但又是兩個不同的法律關系。買賣房屋當事人對此並不一定了解，擔保贖樓發生糾紛時，往往責任難以分清，所以在辦理擔保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權利和義務，而且要簽訂擔保贖樓合同，約定擔保公司和委託人的權利義務，一旦在擔保贖樓過程中發生糾紛，能夠明確擔保公司和委託人的責任。這個委託人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權委託書時也要慎重，防止委託書被他人利用。