『壹』 北京房產二次抵押條件
北京房產二次抵押貸款是指將已抵押的房產再次抵押貸款，從銀行除獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節省時間和墊資成本等很多中間環節，也能將房產的剩餘價值再次展現利用。
但北京房產二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的北京房產都可以進行二次抵押貸款的。
什麼樣的北京房子才能進行二次抵押貸款？
北京房產二次抵押貸款的房子必須是房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押、房產房齡不超過20年，同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。
北京房產二次抵押貸款的額度怎麼計算呢？
額度一般受房產剩餘價值和抵押率的影響，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。
銀行會根據實際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。所以房產二次抵押貸款的額度計算方法是：房產二次抵押貸款額度＝房產價值＊抵押率－原貸款的本金余額。
北京個人房屋二次抵押貸款的房屋條件要求
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤。
北京房產二次抵押程序是怎樣的？
1、 詢問貸款銀行，是否同意辦理二次抵押手續。
2、 銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，房屋是否具有二次抵押的價值。
4、 考察完畢，貸款機構會出一個房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的抵押額度、期限、利率，以及服務費等。
5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同前往房管局辦理二次抵押登記的手續。
7、 辦理完二次抵押登記，需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。
8、 所有手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放。
『貳』 房產二次抵押貸款!北京哪家公司可以辦理房產二次抵押貸款如何辦理
1、 房屋所有權證； 2、房產抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產抵押合同需公證； 3、房屋產權人為自然人的，提交居民身份證或其他證明身份的有效證件；房屋產權人為法人或其他組織的，提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人居民身份證和受委託人居民身份證或其他證明身份的有效證件；4、一次抵押的合同及借款合同。貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50% 貸款期限：二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。貸款利率：執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。 樓主可以打電話問下北京泰和興投資管理有限公司，在朝陽建外soho，我在那貸過款，應該可以做二次抵押貸款吧。具體怎麼辦理可以去問下。希望能幫到你
『叄』 北京房產二次抵押貸款·····
不知道你說的尾款是什麼意識，是欠銀行的貸款嗎，如果是那就沒法在做抵押貸款，除非你先把尾款還了之後在做還是可以做得，你可以先想辦法把這剩餘的尾款換上，把房本解了貸，之後再去辦理抵押貸款，就可以了，抵押貸款如果房子年頭不是很老的話可以貸評估價的50%左右，在北京地段來講，基本也得2萬/平米以上吧，這樣大概就可以貸款60萬左右，如果地段好，評估價高德話能貸出的錢就越多，目前只能這么辦
『肆』 北京哪家擔保公司可以做房屋二次抵押正規流程是怎樣的
可以辦理，只要滿足房屋二次抵押貸款和合理的貸款用途的要求即可。
房屋二次抵押貸款資料：
1、身份證；
2、戶口本；
3、婚姻證明；
4、收入證明；
5、銀行流水；
6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；
7、半年的銀行流水；
8、居住證明；
9、水電氣發票。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和長期二次抵押貸款。
房屋二次抵押貸款流程：
1、經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
2、擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後提交材料。
提交材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》；
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的抵押合同；
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的委託擔保合同及反擔保合同。
注意事項：
1、不具備個人申請條件
個人資質問題如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。
貸款用途要合理，如果貸款人將貸款用於高風險投資，銀行是不會批貸的。而且貸款的用途是銀行追蹤的一項任務，如果借款人將貸款用於禁止的貸款用途，銀行就有權將貸款收回。
2、抵押房產不合規定
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"
『伍』 房屋二次抵押貸款和房屋按揭貸款有什麼區別
不一樣，按揭買房它是以房子為主，年限利率都不一樣。國家支持按揭買房， 一個人同時能有兩次按揭買房， 年限30年， 二次抵押貸屬於消費貸， 可以貸很多次，年限短能貸十年。另外也和銀行有關，每個銀行的利率上浮和貸款年限也有所差距。 兩者直接還款也不一樣， 按揭買房有月供， 抵押貸可以先還利息一年再把全部貸款還清就可以。具體根據您的需求來做選擇。
希望以上回答能給您提供幫助。
『陸』 怎樣辦理北京二次抵押貸款
房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
?房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款的流程：
抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
抵押權已登記的先於未登記的受償；
抵押權未登記的，按照債權比例清償。」所以，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償的順序不同以外，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什麼不同。一般需要40-50個工作日放款。
『柒』 北京房屋二次抵押需要准備哪些材料
雖然每年兩會都會涉及房地產調控問題，但是作為北京，這里的房價依然居高不下，而且在北京擁有房子的大多數朋友都是按揭的房產，還有相當一部分朋友在北京有房產，把房產抵押給銀行獲得資金然後用於其他用途。
那麼在北京按揭房產和已抵押給銀行的房產還能辦理北京二次房屋抵押貸款嗎？
可以的。
第一，如果你的房產在銀行還有按揭沒有結清，擔保公司先將你的房屋進行評估，用房屋的評估值減去按揭金額，就是你再次抵押貸款額度。
第二，如果你的房產是全款房，但是後來在銀行辦理過抵押貸款，這樣擔保公司同樣將你的房屋先進行評估，然後減去你第一次在銀行做的抵押貸款額度，剩下的額度就是你二次抵押貸款的額度！
這樣一來，只要房本在客戶手中，在北京就可以辦理房屋二次抵押貸款！！
北京辦理房屋二次抵押貸款的額度為剩餘價值的八成---九成！！
在北京辦理房屋二次抵押需要准備哪些材料？
身份證（夫妻雙方）
結婚證
房產證
戶口本
目前北京房屋二次抵押貸款一般都是擔保公司進行操作，一般最慢2天辦理結束！但是目前北京也有幾家銀行操作房屋二次抵押（中國銀行，包商銀行，北京銀行）但是銀行相對擔保公司貸款時間較長，大概需要一周到兩周！審核的要求嚴格一些，需要的材料多一些）
『捌』 北京哪些銀行可以辦理二次抵押貸款
房屋二次抵押貸款必須同時具備以下條件:
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。