1. 商品房買賣合同和按揭貸款合同之間是主從合同關系嗎
商品房買賣合同是和開發商簽訂的,貸款合同是和銀行簽訂的。
簽訂購房合同注意事項
合同文本有很多空格和空白行，供房地產商和購房人自行約定或補充約定，合同中涉及選擇的，自行約定的內容優先於示範文本中的固定條款，房地產商和購房人都有權對示範文本條款的內容進行修改、增補或刪減。購房人簽合同時一定要注意示範文本中某些條款內容的選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內容，如不作約定或以補充協議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下後患。
(1) 關於房屋面積方面的條款
價格條款應明確，要有細項約束開發商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
(2) 關於價格、收費、付款方式的條款
商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標准和購房者所希望的質量要求也可能有差距。至於《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關於房屋質量的規定，都是由開發商擬訂，側重保護開發商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。
(3)
關於房屋質量的條款牆體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。這是購房者在簽合同時容易忽略的內容，要注意防止物業管理公司變更物業費。在實際簽約時，很多房地產公司不同意在訂立商品房買賣合同時與購房者簽訂有關物業管理協議。對此，購房者應該據理力爭，簽署相關協議，防止交房時物業公司變更物業費。
(4)
關於售後物業管理的條款：應寫明房屋交付的日期，房款的交付日期、金額和方法。例如付款方式，是一次性付清，還是分期付款。
(5)
關於履行合同的期限和方法的條款：由雙方依規定的日期會同辦理，或委託代理人辦理。在辦理產權過戶手續時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。
(6)
關於產權登記的條款購房者應在合同中約定辦理產權證的期限。根據2003年6月1日起施行的《高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內，開發商需配合購房者辦理產權證。購房者應力爭在合同中，將辦理產權證的期限約定在國家規定的時間內。如果此期限時間過長，對購房者採用公積金貸款和盡快取得房產證有很大影響。
(7)
關於稅費負擔的條款：包括開發商逾期交房、不能或不履行交付房屋應負的責任;購房者逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。
(8)
關於違約責任的條款現在開發商在購房合同中，關於逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。
開發商有時提出以下免責條款，購房者好不要同意：非出賣人原因，有關部門延遲發出有關批准文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術問題不能及時解決的。
2. 為什麼簽了按揭合同還要簽抵押合同
在銀行辦理按揭貸款，貸款申請人通過貸款銀行審批後，貸款銀行會將貸款金額劃到開發商指定賬戶，此時房屋產權已經售出，貸款申請人需要辦理抵押手續將房屋所屬權抵押給銀行，貸款申請按時還款，對房屋擁有使用權，買賣權歸支付房屋款項（除去首付）的銀行。所以申請按揭貸款需要簽訂按揭合同後，在辦理抵押手續，銀行才會放款。
按揭貸款一般辦理流程如下：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
3. 房貸有抵押合同嗎
一、按揭房貸款抵押合同有嗎
肯定是有的，否則銀行就是違規處理。
按揭貸款買房需要與銀行簽《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續如下：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5.簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6.辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7.開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
二、貸款手續
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
4. 抵押合同跟銀行貸款合同沒有分開什麼意思
抵押合同跟銀行貸款合同是可以做成一份合同的。
5. 貸款合同和光大銀行的抵押合同是不是一個東西
貸款合同和抵押合同是兩種合同，貸款一定有貸款合同，約定貸款金額，期限，利率，還款方式等等，抵押合同是借款合同的附屬合同，只有抵押貸款才簽署，且生效也是基於貸款合同生效，抵押合同才生效，約定雙方的權利及義務，押品的位置，評估價格及違約後處理方式等。
6. 建行貸款合同與抵押合同是一本嗎
不是同一本。
貸款申請條件：
1、要有固定收入，要看工資明細；
2、年滿18－65周歲；
3、如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押；
4、徵信良好。
貸款申請資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年徵信信息，且徵信信息良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。
7. 有誰知道我當初買房子貸款是工商銀行，簽訂的抵押合同，請問抵押合同是銀行貸款合同嗎
關於貸款所簽訂合同問題，請聯系貸款行詳詢。您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。
（作答時間：2020年7月17日，如遇業務變化請以實際為准。）
8. 房貸同時有抵押合同和貸款合同嗎
抵押合同和貸款合同是兩個單獨分開簽訂的合同。
9. 做抵押貸款沒有簽訂抵押合同,只簽訂了貸款合同,合同生效嗎
現在只有一個抵押合同了，只要是雙方真實意思表達就是有效的合同。