買房房東建議用房抵押貸款

⑴ 想買房，是利用中介商業貸款還是房屋抵壓貸款合適

關於貸款利息與抵押利息的問題你讓中介公司的人幫你具體算一下,但是出於對你財產安全的角度考慮我建議你讓以前的房主把房產證辦下來,然後過戶才能付全款,不然對你一點保障都沒有,必竟購房合同上是原業主的名字

如果是辦理更名就是所謂的改底單,改底單是須徵求此套房的開發商同意,有的開發商是不支持改底單的,如果能改一般也都有改底的費用,這個費用是開發商定的,有收房款3%的,也有收5%的,你讓房東去具體問一下吧,如果能改底那現在的房東就不用交辦房產證的費用及過戶的費用,但是辦房產證的費用是逃不掉的,他不交,等辦你的房產證時你也須要交.
如果改底單你就不能直接辦貸款了.但是房產證下來後半年內你可以去補辦一個抵押房貸,利率都是一樣的,不過可能有一筆費用,有會太多,你找銀行或抵押公司去問一下就可以,
如果你月供允許的話你就辦5年或10年貸款就可以,這樣的你還的月供大部分都是本金,如果貸20年,前幾年還的大部分就是利息.

⑵ 我買房子出現一個問題，房東拿房產證在銀行抵押貸款，我現在要幫房東贖回房產證，然後過戶合同應該怎麼簽

看房東欠了多少，超過首付錢就不用買了
其實如果不超過首付錢買的話也是有一定風險的
首先得解押，就是說首先房東得把貸款還完贖回房產證，能動用的只有你的首付款，並且途中不能有一點耽誤，才可以買賣，給了首付款之後解押然後再用合同申請房貸。
如果超過首付款，你是過不到戶。因為銀行不會下款。
跟房貸還是有一定區別

⑶ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑷ 和房東直接買房，辦貸款怎麼解決

看來你根本沒弄明全款和貸款的區別，如果銀行給錢，那就是按揭了。從買房的角度講，抵押貸款就是按揭的一種。除非你說的是「補按揭」。
貸款就是你先給房東首付，之後把房子抵押，銀行把剩餘的尾款直接打到房東賬戶上。時間上是22個工作日（公積金的話得1.5個月，國管公積金得2個月）。
房東不同意貸款，為什麼呀？時間問題，還是安全問題？
如果非要弄成全款買房子那就只有墊資了。墊資是找擔保公司的，他們按比例給你錢，你拿錢全款買房子，房子過戶後按揭貸款，把擔保公司墊資的錢還上，你自己慢慢還月供。
注意：1、墊資要花錢的，一般2%左右。
2、補按揭貸款年限最多是10年，所以貸款後壓力很大的。而且也是花錢的0.7-0.
8%

⑸ 買房但房東拿房屋抵押貸款了。要求先付剩餘款把銀行欠款還清在拿回房本過戶可

你好！
必須要中介全程擔保！

合同和首付收據一定要看清楚，
不能有瑕疵。

保險一點，
讓賣家和中介借款！

祝你生活愉快！

⑹ 買房時不知道房東把房子抵押銀行貸款了怎麼辦

房屋買賣進行過戶登記才能發生物權變動，現在您們的情況是房屋先抵後賣，出賣人有過錯，如果房子被銀行申請強制執行，您們可以追究出賣人的違約責任。但是我一直不明白，您們的房子都買那麼久了為什麼不過戶？

⑺ 租的房子，房東把房子用去抵押貸款了，我們有什麼影響么

租的房子，房東把房子用去抵押貸款，對房客其實是沒有多大影響的。只要還在租賃合同有效期內，不影響租賃合同的繼續履行。即便是房東沒有能力償還貸款，房屋所有權發生變化的，也不影響原租賃合同的繼續執行。

根據《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

關於房屋租賃的其他法律規定。

《商品房屋租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。

以上內容參考中國政府網——中華人民共和國民法典