① 買二手房以後，用房子做抵押貸款，和買第一套新房辦理按揭貸款，它們之間貸款利息相差大不大
利息差別很大，一個是可以利率下浮15%，一個是要上浮；周期不一樣，新房按揭可以到30年，抵押貸款一般不超過5年。
② 二手房是用抵押貸款還是按揭貸款
如果是買二手房的話，建議按揭貸款，具體情況參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
③ 二手房房貸利率便宜還是用自己的房子抵押貸款合算。
建議用自已的房抵押貸款。目前二手房貸利率在6.55%的基礎上一般上浮10%到7.205，貸款一年內不能歸還，而且二手房貸還要有其他的費用如中介費等。目前在銀行做抵押貸款的，銀行利率上浮20%後是7.2%，基本與上持平。但是抵押貸款可以提前歸還，還有的銀行允許按實際貸款額計息（如你申請了100萬，銀行也批了100萬，但是你只動用了80萬，銀行就按80萬計息。且中途可以歸還，歸還後還可以再貸而不用再走手續）。
④ 房屋抵押貸款與二手房按揭貸款區別
一、房屋抵押貸款與二手房按揭貸款的區別分別有以下幾點：
二手房按揭貸期比抵押貸期長：抵押最長20年，二手房可達30年。
二手房的貸款成數比抵押貸款成數高10%，可8成。
二手房的貸款利率比抵押貸款低：首套二手房利率優惠8-8.5折。
二手房按揭比抵押貸款業務發生當期費用高，二手房需額外支付契稅等相關稅費。
抵押貸款需要提供房主身份證、房本復印件等房主的資料；二手房按揭需提供原房主房產證、身份證等資料和借款人的資料、買賣協議原件。
二手房批貸時間比抵押貸款批貸時間短(大約2周)。
房屋抵押貸款第幾套都可以批貸，現在二手房按揭貸款第三套房貸叫停，二套房貸首付達到50%。
二、申請個人住房抵押貸款需要的資料有：
房產證；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明；如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）
三、申請二手房按揭貸款需要的資料有：
夫妻雙方身份證；戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)；結婚證原件；收入證明原件；未婚開具未婚證明；離婚需要離婚證明或法院判決書；委託公證；委託方身份證戶口本(首頁、戶主頁、本人頁) ；婚姻證明復印件；被委託方身份證；《委託公證書》原件
⑤ 請問「二手房按揭貨款」和「二手房抵押貨款」有區別嗎
當然是有區別的。按揭貸款是指你買二手房，但是付不起全款，也就是只能付首付，只能向銀行申請貸款，比方說一套50萬的二手房，如果首付款加過戶費用需要20萬，那麼剩下的30萬你就要通過銀行貸款，過戶之前需要和房子的業主到銀行簽按揭協議，過戶完畢後，你把首付款打給原業主，大概5個工作日後銀行把你貸款的30萬打給原業主，然後你每月向銀行還月供就OK了！抵押貸款是你的現有房產拿去銀行做抵押，銀行按市場價格規避風險後給你一定的貸款額，這叫現房抵押，一般抵押貸款的層數比較低，銀行也是怕風險，比如一套市場價評估在100萬的房子，銀行為了規避風險，可能只會貸款給你60萬，不能按100萬貸給你，貸的太高了，萬一房價下降，便會在銀行形成壞賬，前幾年美國的次貸危機就是房地產泡沫過大，銀行高估房價，導致危機重重。
不知道是否給你解答清楚，不明白的可以再提哦！
⑥ 二手房貸款和抵押貸款有什麼區別，利率多少
抵押貸款：指的是借款人抵押在銀行的房產是允許上市的，借款人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。並且借款人以自有或者第三者的允許上市的房產為抵押物進行擔保，不過在他人名下時需要房屋所有權人自願同意替你把房產在銀行進行抵押擔保。同時房產抵押貸款在申請的時候需要向銀行明確貸款用途，不能用來購房、炒股等；
房貸：是建立在房產交易之中，指的是銀行或其他貸款機構向付過首付的房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。一般用來購買房屋。在付過首付款之後向銀行申請剩餘房費的貸款。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
利息
房貸就是我們說的按揭房貸，按揭房貸的利息受國家政策的影響，它的利息更低，如果你的公積金符合要求，那麼利息能做到更低，。一般來說，利率都是執行人民銀行規定的基準利率(目前是4.90%)，。
房屋抵押貸款的利息是要遠遠高於按揭房貸款的，現在國家還在不斷收緊貸款政策，對抵押貸款有一定的影響，而按揭房貸則要寬松很多。
⑦ 二手房按揭貸款和二手房抵押貸款一樣嗎如果不一樣，有什麼區別利率又各是多少。
二手房沒有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。兩者是有區別的
先說共同點：第一，兩者的首付相同，利率也是相同的，具體還要看你個人的貸款記錄及信用狀況。
不同點，一手房按揭主要針對期房，也就是還沒有建成的房子，這時候你還沒有取得房產證，做一手房按揭的話，是先由開發商向指定銀行擔保，待你取得房產證之後，再由開發商代你辦理抵押事宜。
二手房貸款主要是指，以現有的房產證作抵押，不存在開發商擔保的問題