住房抵押貸款沒有房產

A. 房子沒有房產證有購房合同可以申請抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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B. 沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎

沒有房產證的房子，是絕對不能在正規銀行，辦理抵押貸款的。。。
因為沒有房產證的房產，就沒有法定的歸屬權，要抵押貸款，銀行是不會受理的。
只有一些借貸公司或私人看是否能貸款，但這種貸款的利率是要比銀行的高些了，並且風險也是要大些。

C. 沒有房產證，只有購房合同怎麼進行房屋抵押貸款急啊 ！！！！！

你有購房合同，怎麼會沒有房產證呢？？？你應該先去房管局看看能不能夠辦理房產證，如果能夠辦理，那麼貸款肯定沒有問題，如果不能辦理，那麼什麼原因不能辦理？？？

現在很多房子有這種情況：房子改好了，能夠居住或者使用，但是不能夠辦理房產證，也就是說這個房子沒有辦理房產證的資格，涉及到土地使用證等等各方面原因，如果只有合同，沒有其他任何手續證明，那麼貸款基本上是不可能的！！！！還有一種情況就是只有居住權，居住權也就是使用權應該可以拿去辦理貸款的！！！！

D. 哪四類房產不能辦理住房抵押貸款

1、未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產需要是沒有抵押的房產。若是有抵押的房產或者此房產正處在按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項應享受的利益，若再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項應享受的利益。若沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為若在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項應享受的利益，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不可以上市進行交易，銀行無法取得他項應享受的利益，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。
3、未滿5年的經濟適用房
回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項應享受的利益證，所以不能辦理抵押消費。
4、未取得房產證的小產權房
對於小產權房產而言，若居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有一切權(現實生活中人們常稱其為「房票子」)，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
因此，在申請住房抵押貸款前，借款人一定要先確認自己的房產是否符合貸款條件，確定可以辦理貸款後，再著手辦理貸款。

E. 沒有房產證可抵押房屋貸款嗎

沒有產權證是不能辦理抵押貸款的，不過開發商拿到預售許可的話可以在沒有產權證的情況下辦理按揭貸款的手續，等產權證下來後在辦理抵押。

如果是想辦理抵押貸款的話就必須等產權證辦理下來後在辦理貸款，不然銀行是不受理的。

抵押貸款：
需要產權證辦理下來，且房屋沒有抵押信息，那麼可以向銀行申請抵押貸款，抵押貸款一般可以帶到評估價的7成，需要的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證就可以申請了。

F. 沒有房產證，能不能抵押房子

1、沒有房產證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的。

2、但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。

3、在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請人只是暫時沒拿到房產證，可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。

4、銀行會對借款人的還款能力、徵信情況進行綜合評估，以決定是否貸款以及貸款額度。

5、一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數不得超過銀行規定。否則是很難申請抵押貸款的。

6、如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保，如提供汽車、債券等質押物或有房產的擔保人，將大大提升批核率。