鏈家二次抵押貸款

Ⅰ 在鏈家買房貸款必須找鏈家合作的銀行嗎不可以自己找銀行嗎

各家銀行都可以，鏈家只是中介。房貸如果是用公積金貸款，那麼會涉及到一家擔保公司，一般擔保公司都會指定某一家銀行來辦理貸款。如果不是公積金貸款，那麼你可以自己選擇銀行。

銀行貸款買房需注意5大事項：

1、現在大多數購房者都是通過銀行貸款買房，因此，買房前對於一些銀行貸款的只是有必要有所了解。銀行貸款買房注意一一申請貸款前不要動用公積金。

2、如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意二在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。銀行貸款買房注意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

3、當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。銀行貸款買房注意四貸款後出租住房不要忘記告知義務。

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人銀行貸款買房注意五貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

4、當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

銀行貸款買房注意六不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

5、買房貸款是大家現在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關注的一個點，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執行怎樣的利率大多數一定的，具體還需咨詢當地銀行或者公積金中心。

Ⅱ 在鏈家買二手抵押房有什麼風險

最近幾天，關於上海鏈家二手房門店欺上瞞下，隱瞞賣家真實情況這件事情通過網路炒得相當的熱火朝天。陌離想就這個談談正常的二手房買賣中，正常的中介是怎麼操作的，還有關於墊資服務費等，聊聊我自己的看法。

這整個事件當中，主要是因為中介沒有先明確的告知買方賣方的情況造成的，這種情況，不用說，肯定是中介的責任。不管是為了促使成交，還是為了其他什麼目的。。。一般情況下，在二手房買賣過程中，我們都會先了解清楚賣家的情況。一般一套房源登記的時候，我們會問賣家：房屋是全款還是按揭，如果是按揭，還剩多少錢沒有還，自己是否有能力還款。房子有沒有其他的關於產權的糾紛？這個時候，一般賣家都會詳細的告知你房屋的情況的。當有買家看上房子的時候，我們會告知買家關於賣家的情況。比如有沒有按揭，如果有按揭還差多少，這筆錢是需要買家首付款揭按還是說業主自己揭按，或者有一些客戶不願意用自己首付款揭按的，而賣家又沒有能力揭按的，就涉及到墊資揭按。

在簽定合同的時候，我們會在當地的一個政務性質的房產交易網上輸入房東的身份證號碼，姓名，產權證號等信息，查詢房屋的情況，比如是否有抵押，是否有查封，那上面都會有顯示的。這個時候，我們都會給買家看關於這套房屋的查詢情況。當雙方簽定了買賣合同後，會打網簽。打了網簽後，相當於這套房子就表示已經有人買了，再有人想打網簽就不行了。

涉及到房屋按揭的事情，如果買房同意幫賣家還銀行的貸款，而且買家也要貸款買這套房的話，我們會先簽買家的貸款合同，等銀行審批通過了之後，再去銀行幫賣家揭按，然後再到房管局去注銷抵押，再正常的過戶流程。

如果買家不願意，或者買家的錢不夠賣家揭按，這個時候，就涉及到墊資了。現在目前來說，墊資服務費在三分的月息都是正常的。我知道可能很多人都會覺得貴，但這就是一個行情。不過中介公司嚴格來說，是不能夠涉及到墊資的。我們墊資基本上都是找擔保公司，因為擔保公司很多都跟銀行有很好的關系，能夠讓銀行快速放款。一般買家通過哪家擔保公司做的貸款，我們就會找哪家擔保公司做墊資。擔保公司為了確保自己的資金安全，在墊資揭按前，一般都會讓賣家做一個委託公證給他們，其中就有涉及到代收房款這一項。或者有一些，不做委託公證的，會讓賣家將收款的銀行卡，還有自己身份證，戶口本原件押在擔保公司，等到銀行放款後，擔保公司拿到錢後再給賣家。

上海鏈家事件裡面涉及到的所謂監管資金，其實，中介暫時應該是沒有權利涉及監管資金的，一般來說，我們基本上都會讓買家將錢直接打給賣家。中介不會涉及錢財。至於尾款的房屋交割壓金，也一般就幾千萬把塊錢，基本上現在水，電都要提前充值，就氣錢需要交。還有物管費需要交，如果是自己住家的房東，一般不會欠幾萬塊錢不交，那樣的話，天然氣公司估計早就停氣了，物管也早就上門了。

也許是因為我們房屋標的小，一般就幾十百把萬，所以一般定金就一兩萬塊錢。基本上都是簽合同的時候，就由客戶直接交給房東，然後中介方收房東的產權證原件。至於首付款什麼的，也一般都是遞件後就由客戶直接打給房東。尾款由銀行放給房東，一般我們會在房東收定金的時候，收幾千塊錢的物業交割保證金，等到交房的時候，房東結清水電氣，物管光纖等費用，就當場退給房東。

當然了，現在每個行業都魚龍混雜，什麼樣的人都有。只是說，有一些大公司，會有點店大欺客。我曾經有朋友的弟弟也在成都的鏈家買過房子，後來簽了合同後他才通過我朋友知道我是做房產的，我想幫他爭取很多的權利，但是都沒有辦法，因為已經交了定金後，鏈家就一副「勞資就是王法」的表現。只是所幸，我朋友弟弟的房子還沒有出什麼事情。

Ⅲ 通過鏈家買二手房公積金貸款，除了中介費2個點，辦理貸款還收取了7800的貸款服務費和1500的評估費。

我同樣被黑了，狗日的鏈家，評估費1680，貸款服務費7千多，現在我還沒付首付款，，我想拒絕支付這筆費用，但是跟房東交了幾萬定金，看來需要請律師了

Ⅳ 鏈家買二手房,給銀行貸款二次不成怎麼辦

正常情況下，銀行貸款審批通過後，房產交易中心才給過戶，中介明顯違規操作， 1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易， 2、如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。9039

Ⅳ 有在鏈家做過抵押貸款的TX嗎

你指的貸款的用途吧？中國在操作上有人或者手段可能是過的了的，但投機倒把，扯皮的事有點沒保證。
一旦發生意外後果是要自己承擔的 ，而且鏈家不可能正規的業務里有這個，最多也就是某個店或者是個人承諾可以給你做這樣的手續

Ⅵ 房產二次抵押流程 鏈家說說貸款要注意什麼

現在銀行都比較少做二次抵押貸款了，而且基本都是到原貸款銀行辦理會比較容易。

Ⅶ 什麼是「兩權」抵押貸款

「兩權」抵押貸款是指農村承包土地的經營權抵押貸款、農民住房財產權抵押貸款。抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。

抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

(7)鏈家二次抵押貸款擴展閱讀：

「兩權」抵押貸款的個人選擇：

辦理抵押消費業務也就成為一些消費者的必然選擇，鏈家地產副總裁林倩提醒消費者，除選擇普通的抵押消費貸款外，根據個人具體情況，可選擇不同特殊類型的貸款產品：

月還款能力較弱者：適合置換式房貸

置換式房貸可將貸款年限延長至30年，區別於普通抵押消費貸款20年的期限，分攤了月還款壓力，適合月還款能力較弱的年輕人。

償還拆借資金額度高者：適合凈值貸款

部分購房者臨時多了拆借籌措資金購房，因此償還的額度也較高，做抵押消費時，要求貸的額度較高才能有償還臨時拆借款的能力。這種情況適合選擇凈值貸款，這種產品貸款成數最高可達8成，要求抵押房產在五年以內90平方米以下。

月還款能力不穩定者：適合循環貸

由於抵押消費貸款更傾向於針對房產本身審核，因此對於部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說，循環貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產抵押期內可分次提款，循環使用。這種方式，可以保證手裡有一定的「余錢」。

Ⅷ 鏈家做房子抵押貸款嗎–其他

鏈家只能找我們對接，他們自己沒有直接抵押的產品