開發商土地融資抵押貸款

1. 開發商土地抵押給銀行貸款到期住宅是否會被收回

不會 銀行沒那權利 要通過法院的 因為已經建房 地又搬不走 最多是強制凍結開發商帳戶 賣了房換錢而已。

2. 開發商在取得土地使用權後，將土地做為抵押在銀行貸款，後來在取得使

般情況取土使用權前提該宗土爭議般土部門辦理使用權讓轉讓提前進行確權工作所律角度講土使用權證書土權屬唯證明辦理抵押存障

3. 地產開發商去銀行貸款用什麼做的抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

4. 開發商將土地使用證二次抵押貸款是否違規

1、是違規的。房子已經全部賣出去了，就該對土地大證（開發商手裡的，也就是開發商最初取得土地的土地產權證）進行分戶。登記的程序是，先將所賣出去的房產大證進行分戶，（在當地房管處辦理，分戶時需要土地大證）分下來之後在根據分戶下的房產證和土地大證在當地土地管理部門辦理土地證分戶。
2、土地抵押登記法上明確規定土地是不能進行重復抵押的（我不知道你說的二次抵押是否指的就是這個）重復抵押是指：在宗地面積已經全部設定抵押，並抵押給某個銀行的提前下，再次抵押給其它銀行。這樣是不允許的。即一宗地不能重復抵押。
3、土地抵押登記的審批和辦理機構是當地國土部門，不是銀行，不存在中國銀行審批的說法，中行最多是對貸款方（當地貸款銀行）進行資質的審核，找有金融許可證的銀行借款最保險。
4、開發商辦理房產證必須有土地證作為申請材料之一（其他准備材料辦理部門有清單）
抵押的問題貓膩多，建議業主在購買商品房時候一定要讓開發商出具土地證原件（大證）眼見為實。

5. 請問在建商品房,開發商把土地抵押給信託公司是什麼意思

一般是工程還沒達到開發貸條件，銀行貸款拿不到就只能找信託貸款了，土地抵押是貸款的增信措施。也有可能，資金本身就是銀行放的，借了信託的通道，開發商還是把土地抵押給信託公司來做貸款增信的。簡單來說，不追究資金真實來源，抵押給信託公司一般就是借信託公司貸款了。從這個無法判斷是否資金鏈有問題或者項目有問題，現在不融資的地產項目是基本不存在的。

6. 房地產開發貸款和土地抵押貸款的區別在哪裡

以土地使用權轉讓合同所示價格加上稅費作價抵押。土地市場價值可作為銀行風險評估的參考，房地產交易中心只受理以轉讓價格作為土地使用權或在建工程抵押登記。土地的市場價值要帶項目建設完工取得產權證後方能體現。

7. 開發商已經取得預售許可證，土地還可以抵押給銀行辦理抵押貸款嗎

可以。

依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。所以有權處分該房地產的部門可以設立抵押權。

銀行需要注意的就是房地產的所有人是否有處分權，特別注意該房地產是否屬於學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施，只要不構成抵押無效，都可以實現抵押權。

(7)開發商土地融資抵押貸款擴展閱讀：

注意事項：

無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

土地使用權抵押的前提： 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

8. 開發商土地證抵押貸款怎麼查

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

9. 開發商土地抵押貸款如何辦理

根據開發商不同的資質，如果開發資質在2級以上非常容易貸款（有土地證的情況下）如果開發資質是3級或者暫定級別，現在這個時間段來說，直接從銀行貸款的很難的 ，不過可以找個變通的方法，通過的別的公司來操作也就是改頭換面而已，費用方面比正常銀行的費用要高，進入11到明年3月錢 這個時間段銀行正規來說是不放款的 簡單來說的就是借個殼 ，這個殼就是能在銀行貸出款的公司，來進行操作。整個過程用寫的話就太多了 裡面的操作也不是一句兩句就能說清楚的 簡單點就是能做 現在最好做的就是有土地證，上面沒有建築物，這個是能貸出款的，找公司貸款的時候一定要多問問 ， 因為現在中介很多 能過真正進行這種操作的很少 。比如我現在這個地方 整個市裡面其實也就那麼7 8家公司能夠操作 ，詳情私聊QQ