㈠ 確定貸款抵押率應考慮哪些因素各種因素對抵押率有何影響
確定帶款，抵押率要根據貸款人的實際條件來確定，比如貸款人是否徵信良好以及還款能力等等，這樣才能確定貸款抵押率。
㈡ 確定貸款抵押率考慮哪些因素
我們要重視確定貸款抵押率應考慮哪些因素，這是因為無論我們是抵押人，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益，所以我們要學習這類知識。目前來說國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。這是一個國際基本的標准，大家要知道一下。當然整體的抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的准確程度、貸款期限等因素，所以一般來說抵押物的抵押率是有高低之分的，這要看我們抵押物品的具體價值了，打個比方說如果我們用中國庫券做抵押，那麼抵押率最高可以達90%左右。
上面我們說明例子其實就是一個抵押物的適用性，變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低，這樣的幅度計算需要很多經驗積累，也需要我們具體根據國內外標准制定。
影響我們抵押率估值的情況一般有幾種，第一個是實體性貶值，即由於使用磨損和自然損耗造成的貶值，這點我們要根據具體的情況進行計算，磨損是一種無法避免的情況，所以我們要認真研究其實際價值，更要注重使用的年限，這都是衡量的一個標准。
第二個是功能性貶值，即由於技術相對落後造成貶值。這類技術貶值一般幅度很大，大家需要多加註意，而且技術性的功能貶值是一種無可挽回的貶值，我們在進行此類評價的時候要一定多預估一些才可以。
第三個是經濟性貶值或增值，即由於外部環境變化引起的貶值或增值，這點一般是股票、債券等，我們要根據市場的具體情況進行分析比較，一般國債一類性質債券都比較保值，股票要分什麼樣的情況，比如是高價值和高增長的股票我們就需要區別對待了。
㈢ 房產抵押貸款評估價格受哪些因素影響
影響房產評估價格的因素
區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套並且整潔干凈的小區，則有助於房屋價值的提升。
房屋因素：房屋的成新率 、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由於每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、採光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。
市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些;相反，則要貴一些。
㈣ 影響房產抵押貸款額度的因素有哪些
房產抵押貸款額度的影響因素有以下幾種：
因素一：個人信用
雖然有房產作抵押，但是貸款機構審批貸款仍會查看借款人的信用情況，若近期內逾期還款次數較多，即使有抵押物，也會遭拒貸，更別提獲得高額度貸款了。
因素二：還款能力
在有房產作抵押的情況下，貸款機構會適當降低貸款門檻，但這並不表示不審核借款人的還款能力。從目前來看，還款能力越強的借款人，獲得的房產抵押貸款額度越高；反之，還款能力較弱的借款人，即使有房產作擔保，獲得的貸款額度也較低。
因素三：房產評估值
房產抵押貸款額度除了跟個人信用、還款能力有關系以外，房產評估值對其影響也甚大。簡單來說，房產評估值越高，借款人獲得高額貸款的幾率越大。
住房抵押貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達房屋市值的七成 ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達六成 ;
3、工業廠房的抵押率最高可達五成;
4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
㈤ 個人住房抵押授信貸款的抵押率確定因素有（ ）。
【答案】A、B、C、E
【答案解析】抵押率根據抵押房產的房齡、當地房地產價格水平、房地產價格走勢、抵押物變現情況等因素確定，一般不超過70%。
㈥ 判斷一套房子能不能做抵押貸款的基本因素
首先，你要找的是銀行還是貸款公司，如果是銀行，能夠貸款的條件是：1.你的房子不是經濟適用房，2.房子之前沒有做過抵押貸款，3.個人徵信良好。如果是選擇貸款公司，只要願意支付高昂利息，個人徵信良好就可以了
㈦ 房屋抵押貸款應注意事項有哪些
對於我們大多數人而言，買房是一生中重大的一件事，因此接觸房屋抵押手續的機會並不多，而隨著現在房價的漲高，我們不得不採用抵押房產來買房的辦法來進行居住或者投資，不過大家先不要著急，小編今天就為大家奉送上一份房屋抵押注意事項，有需要的親趕緊動動手指，為自己或者家人收藏起來吧，說不定哪天就能用上了。
1、首先我們要留意自己的房產抵押類型。抵押房產的類型在一定程度上也決定了你是否能夠成功辦理貸款買房。因此如果我們是想要申請經濟適用房的貸款，我們就要注意了，許多地方的政策中都明確指出，外地人不能進行經適房的購買，因此同樣的也不能辦理貸款的業務。
2、在進行房屋抵押貸款時，我們不妨再留心一下利率，當我們使用商品房或者經適房進行住房貸款時，第一個考慮的就是採用公積金貸款，因為公積金貸款的利率在所有的貸款中利率最低，但是要在簽協議時看清楚房地產開發商與資金管理中心是否已經有過約定，如果有的話我們就只能選擇商業貸款。
3、對於二手房來說，如果用其抵押貸款的話我們要保證這所房子是在10內建成的，並且確保這是申請貸款人的私有財產。
4、我們在進行房屋采購簽約時還要看清楚合同上關於房屋抵押的條款，是否符合國家相關法律以及《商品房買賣合同》等由國家或者工商局監制的條款，一旦發現不合理之處，要及時指出來並予以修正。
5、辦理抵押貸款的房屋不能過於陳舊，地段也不能太偏僻，這已經成為了業內一個通用的法則了，如果抵押的房子幾乎是沒有辦法居住或者裝修存在極大隱患的，也不能成功辦理抵押貸款。而且大部分的銀行對貸款的金額都有著不小的限制，要知道，10萬以下的房屋基本上可以說是很難進行貸款抵押的。
說了這么多，想必大家也能總結出這樣的道理：房屋抵押的最重要因素就是房屋的變現能力和整體的價值，因此我們要在進行房屋抵押前對自家的房屋進行全面的考察和分析，如果價值不高，就沒必要進行抵押貸款了。
㈧ 確定貸款抵押率應考慮哪些因素
確定貸款抵押率應考慮哪些因素
抵押率又稱「墊頭」，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。
通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：
（1）貸款風險。貸款人對貸款風險的估計與抵押率呈反向變化。風險越大，抵押率通常越
低，風險小，抵押率可高些。
（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資金實力匱乏、結構不當、信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些；
（3）抵押物的品種。由於抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，
則可定得高一些。
（4）貸款期限。
貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些，
而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。