按揭貸款房價下跌抵押物

1. 房價跌了，銀行覺得房子價值下降，不能支持之前的貸款金額了，要求補差價，這樣合理嗎該怎麼辦

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1.如果前面價值200萬的房子，貸款150萬，在銀行做了按揭貸款。過了兩年，現在的房價下跌，變成價值100萬左右了，根據貸款合同，銀行是可以要求你增加抵押物或者擔保。這是銀行在降低自身經營風險的措施。一般是寫進貸款合同的，無論任何原因導致的抵押物價值貶損，造成抵押物價值不足的情況，銀行都可以要求補足差價抵押物。或者增加擔保。

綜合來看，銀行要求補差價，補充抵押物，補充擔保，是合理的，寫入合同的。如果合同中沒寫，法律中沒規定的是不合理的。

綜合來看，銀行要求補差價，補充抵押物，補充擔保，是合理的，寫入合同的。如果合同中沒寫，法律中沒規定的是不合理的。

2. 我看一篇文章說「很多地產開發商是以自己蓋的房子作為抵押物向銀行貸款的，如果房價下跌，抵押的資產縮水

扺押物貶值，扺押人如不補充擔保物，抵押人(債務人)作為經濟權衡不會再選擇償還銀行貸款。例:抵押人(債務人)借銀行100萬，而抵押的房產因市場原因只值80萬，如沒有追加擔保物債務人會選擇不再還銀行借款。這時銀行貸款會發生不良，導致銀行無法全額收回貸款，如果不良貸款普遍發生，銀行資金周轉就會發生困難，資金是銀行的生命和血液，而銀行的資金來自儲戶，銀行發生經營困難，儲戶將面臨兌付困難的風險，而這正是演化成社會問題的原因之一。

3. 如果房價大跌 貸款買的房會不會被銀行收走

最近房地產調控，有些人坐不住了，沒事就打電話來咨詢，說不巧的是他9月份剛買的房子，現在被一家人罵死了，就怕一旦房價下跌，資金鏈出現問題。然後還有一些小道消息在散播，什麼如果房子的評估值低於了貸款額，則會被要求追加抵押物，或者補差價，否則就會被銀行收走。真有這么恐怖嗎?銀行真的會到處收房嗎?那麼銀行的系統金融風險有多大，會不會房價一跌銀行就出問題?其實，這都是沒有仔細算過賬的結果。很顯然不會出現大面積斷供的情況。

首先，我們的貸款只有7成，也就是說你自己要出3成的首付，再加上亂七八糟的稅費、裝修、傢具家電，一套房子你基本已經投入了近5成的錢了，房價跌5成之前，你的機會成本顯然要比斷供高，所以跌一半之前你是不會選擇主動斷供的。雖然我一直看空房地產，但我仍然理性認為，中國增長要比世界快，所以房地產的溢價仍然會存在一個合理的范圍內，現在的房價跌一半，仍然高於世界平均水平一倍還多，但這差不多已經是極限了。

其次，會不會被銀行追債?顯然大多數人也是不會的，因為從去年開始，房價又漲了30%不止，除非你是今年下半年才買的房子，你的房子還冒著熱乎氣。否則的話，算上上漲的30%，以及你首付的30%，房價跌一半以上，你的抵押物都是足值的，銀行不會追繳你。如果這個房價現在這個位置挺他1年以上，大部分人還貸也差不多5%了，相當於又增加了安全閥，所以在高位橫盤越久，你安全還貸的月份也就越多，償還的貸款也就越多。銀行和你都會越安全。

第三，即使真的出現了房價大跌，抵押物不足的情況下，銀行也會跟你商量，你多還點貸款，基本也就解決了，他不會直接拉出去拍賣的，因為不符合他的利益。特別是在房地產預期變化之後，銀行把房子拍賣，通常未必能夠很快賣掉，這樣房子在他手裡一天，他就多一分風險。所以好說好商量，是一個對大家都好的選擇，你就是沒錢，但還貸記錄良好，估計他也會想辦法幫你矇混過關。除非你自己斷供了，他才會真的出手去拍賣掉。

第四，相比企業而言，個人房貸仍然是最優質的貸款，首先貸款人基本都有收入有工作，而且收入還都不低。其次信用良好，第三有資產抵押。第四這個資產漲幅也不小了，增加了不少的安全墊。所以銀行根本就不怕房價下跌，他反而怕地產商倒閉，所以在8、9月份玩命的放個人房貸，希望用個人按揭來接盤開發貸，把開發商先撈上岸再說。開發商也很識趣，知道這買賣不能長久了，所以上岸之後基本沒怎麼再拿地開發，而是踏踏實實的儲糧准備過冬。新開發數據和民間固定資產投資大幅下降，就說明了這一點。現在央行和銀監會又從銀行下手，限制理財和信託資金流入房地產，嚴查民間金融對房地產的資金支持，這其實都是一個信號，相比個人按揭，銀行更怕的是開發商的風險。所以綜合來看，如果房地產的寒冬馬上來，最麻煩的是今年下半年入市的炒房者，他們有被追加抵押物的風險，如果要是明年或者後年，房地產才開始調整，基本不會出現抵押物不足，要求追加抵押物的情況。如果3年以後甚至5年以後才開始調整(前提是不能再漲了)，那麼基本個人按揭沒有風險。所以從宏觀上來講，基本沒有斷供的風險，個別高杠桿炒房的，對於金融系統的沖擊很有限。現在我們最重要的事情，就是用時間換空間，這3-5年最好能把實體經濟拉起來，這樣大家都有工作，都有收入，就不會出現被動斷供。而主動斷供的可能性非常低。所以這可能是一個最好的結果。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 房價下跌,抵押物貶值,銀行會要求補充抵押物

沒可能的，不知道這是哪來的謠言，記得2008年的時候金融危機造成房產下跌30%了，沒聽說過中國有任何案例銀行強行要求補足抵押物的

5. 貸款買的房，銀行會不會因為房價暴跌，而收走房子

你貸款買的房子會不會被銀行收走，重點要看你們所簽訂的合同上對對此是否有明確的約定。

當然在現實生活中，幾乎所有銀行的抵押合同都有這一條款，所以如果貸款人出現違約，銀行就可以行使抵押權。且由於貸款和抵押是2種關系，如果你的房子被收回後，仍無法還清貸款，你還需要繼續償還剩餘的貸款。

簡單來說就是，理論上，如果房價暴跌，而你又沒有能力補足差額，你貸款買的房子是可能被銀行收走的。

如果是按揭貸款買房，你和銀行之間就會存在著2種關系：一是貸款關系，你向銀行申請部分貸款以購置到自己交了首付的房子；二是抵押關系，銀行向你發放了貸款，房子就是促使你依約向銀行還款的抵押物。

假設房價下跌，並且導致房子（抵押物）的價值小於你的貸款金額：

從法律層面上來看，銀行有權要求貸款人增加抵押物，但是僅限於因為貸款人自身過錯而導致房子價值降低的情況。（參考物權法）也就是說，如果是因為市場上普遍的房價下跌，則不屬於這一情況。因此銀行沒有權利在房價暴跌時提出收回房產的要求。

從合同層面上來看，如果雙方在合同里約定了銀行有要求補足擔保的權利，在不違反法律強制性規定的前提下，約定是有效的。購房者必須根據合同的約定來補充抵押物，否則銀行則有權行使抵押權（即收回房屋）。

6. 我在銀行用房產做的抵押貸款，如果房價下滑銀行是會要我追加抵押物嘛

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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7. 銀行房貸當房價下跌時銀行會要補抵押金嗎在每個月有還貸能力的情況下，銀行會強行拍賣抵壓房，不足部分

是真的。
1、如果房價低於貸款余額的一定比例，需要貸款人增加抵押物。
即使貸款人每個月有還貸能力
2、由於房價要折價才能抵押，所以房價高於貸款余額就要增加抵押物。
3、當然要看貸款合同，如果銀行風險意識差，沒有這個條款，當然就沒有這個要求，
但正常情況，都有這種條款，在房價上漲時，都忽略了。