① 我在台灣買房，已經取得入台許可證，入台證事由上寫的是取得不動產，我回老家辦理大陸居民來往台灣通行證
Q：大陸民眾要如何來台買房？
A：先備妥身分證明文件，向大陸縣市公證處辦理涉台公證書，再向財團法人海峽交流基金會（海基會）申請驗證的文件。然後要向欲購買的不動產的所在地直轄市或縣、市政府洽取，或透過網路下載申請書；填妥申請書之後，向不動產所在地的直轄市或縣、市政府地政機關申請。經過申請且核准後，即可購入不動產。
Q：可以貸款嗎？
A：可以，但貸款成數不得超過五成。
Q：大陸民眾可以來住嗎？
A：可以，但每年不得超過4個月。大陸民眾買房後若想來台，需准備該不動產的登記謄本，依「大陸地區專業人士來台從事專業活動許可辦法」，於預定來台之日期的14個工作日前，提出申請即可。來台停留期間及入境次數，不予限制，但每年總停留期間不得超過4個月。
Q：可以轉手賣掉嗎？
A：大陸民眾取得供住宅用的不動產之所有權後，於登記完畢後滿3年，才可以移轉。但因繼承、強制執行、徵收或法院之判決而移轉者，不在此限。
② 什麼叫逆向抵押貸款
逆向扺押貸款屋主及貸放機構之權利與義務
茲將逆向扺押貸款屋主及貸放機構之權利與義務，分別說明如次。
屋主:擁有終生居住權，房屋保養意願低，年金收入為終生收入，隨物價指數調升，無風險。不需承擔利率風險，也不需承擔房價風險，但生活及醫療照顧需要卻逐年增加。
貸放機構:擁有抵押權，無房屋所有權。對房屋保養，只會維持基本標准。屋主壽命愈長，貸款余額超過房價現值的風險相對提高，且需承擔利率及通貨膨脹風險，需避險工具，也承擔房價風險，需有避險工具。
逆向扺押貸款可能產生的風險
逆向扺押貸款業務可能產生的風險，可就融資機構的風險與借款人的風險，分別探討如次：
一、融資機構可能產生的風險
融資機構可能產生的風險，例如:借款人的壽命是無法預期的。而在擔保品方面，房價波動導致債權無法回收的風險或房屋維護的風險;此外，尚有利率風險、流動性風險、需求風險、債權人的商譽風險等。茲分述如次: 1.借款人的壽命風險:隨著醫療科技水準的進步，屋主可能比預期長壽，貸放機構最終給付額比資產現值還高。
2.房價波動風險:處分房屋時的價值，可能因房價下跌，而影響債權確保。
3.無法回收的風險:根據島外經驗，此類貸款具有「無追索權」、「無負凈值扺押保證條款」的特性，借款人債務以房屋價值為限，對貸放機構極為不利。
4.房屋維護風險:借款人在死亡或移轉前，房屋皆由屋主使用，若未善盡修繕與保養責任，房屋易於跌價進而影響債權回收。
5.利率風險:貸放機構對於利率走勢若判斷錯誤，將造成嚴重虧損。
6.流動性風險:金融機構以存放款業務為主要，若持有大筆不動產，將造成流動性不足及拍賣風險提高，勢將影響金融機構的授信品質。
7.需求風險:逆向房屋貸款的合約數目愈高，才能維持專業團隊的經營成本，才有機會達到預定的利潤指標。但傳統的繼承觀念與民間禁忌，更擴大需求風險。
8.商譽風險:若有合約糾紛，無論何方勝訴，社會大眾大多同情高齡長者，貸放機構的企業形象易受損。
二、借款人可能產生的風險 1.擔保品價值不足與估價問題 對於自用住宅價值不足的老年人而言，融資機構勢必難於承辦，而使得這項金融商品無法落實在偏遠地區或真正有需要之老年人身上，台當局的美意將無法落實。
其次，對於融資機構願意承辦的案件，也可能因為雙方對於抵押品估價、房屋耐用年限、每期年金給付金額的認知分岐，而有執行上的困難。
2.借款人提前死亡的風險
根據契約精神，若借款人死亡，融資機構自可依約處分其抵押品以回收債權，但若借款人因意外、疾病或其他原因提早死亡，則扺押品處分價值可能遠大於應收回之債權，若此差額歸屬於貸放機構，即為借款人提早死亡的風險。
3.融資機構倒閉的風險
融資機構因經營不善倒閉，以致年金給付中斷與扺押品殘余價值之保全問題，宜由台當局制訂相關法律，避免借款人可能面臨的風險，建立一個可以保障(保護)借款人權益的服務系
③ 不動產抵押貸款流程是什麼
中行有個人消費貸款，個人消費貸款的抵押物需滿足相關條件，申請流程是：
1、向經辦行提出貸款申請，並提供材料。
2、貸款人按流程規定進行審批。
因中行貸款種類較多，貸款類型不同，貸款流程存在差異，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
④ 拿房產證通過不動產中心進行私人抵押貸款，未解壓前還可以申請銀行貸款嗎
那是一定不行的！抵押只能抵押一次。抵押解壓前是不能再次抵押的。
⑤ 不動產抵押貸款的流程是怎麼樣的
先准備材料去銀行審批，然後審批通過後和銀行員工一快去房管局報押備案，然後放款
⑥ 大陸人在台灣買房可以貸款嗎
，台灣不動產享有永久產權，這點和大陸有很大差別。允許大陸居民購買台灣不動產，但購買人身份有所限制，不得為黨政軍要員。意向在台購房的大陸居民，先提供身份驗證，經過台灣相關行政部門審核後辦理過戶登記。大陸居民在台購房自登記完畢起3年內不得出售。此外，大陸居民亦可貸款購房，最高可貸款 50%,貸款期限最長30年。具體放貸條件依照客戶自身的情況而定，看個人信用和個人資產情況，銀行針對個人單獨制定按揭計劃，每個人的貸款利率都不同，大概在2% 左右，提供的資料越齊全，享受的優惠越多，同時放貸利率越低。按揭貸款需要提供擔保。大陸的收入證明和資產證明在台灣不認，只能以台灣的產權物作為抵押，收入證明和資產證明是個輔助的條件。
大陸居民在台灣買房後，將享受台灣不動產永久產權，入境次數將不受限制，可在台1年最長停留4個月。
⑦ 不動產登記原有的房產證還可以抵押貸款嗎
如您在中國銀行欲使用房產進行抵押貸款，抵押物應滿足以下條件：（一）您本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。（三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。（四）如您有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑧ 用他人不動產抵押貸款對夫妻雙方的徵信要求嚴格嗎
你好！關於這個用他人的不動產抵押貸款，對夫妻雙方的徵信要求是否嚴格，具體你還得咨詢一下，辦理相關貸款的工作單位工作人員。