小額貸款公司收益法評估公式

⑴ 小額貸款公司年收益率怎麼計算

小貸公司的收益率通常稱之為，1分，2分，2分4這樣。就是月收益1%，2%，2.5%

所以年化收益，2分，就是 2%x12=24%了。

⑵ 朋友們給我說一下資產評估中收益法的公式

資產未來收益期有限的情況：

在資產未來預期收益具有特定時期的情況下，通地預測有限期限內各期的收益額，以適當的折現率進行折現，各年預期收益折現值之和，即為評估值V，

基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)

式中：——未來第i個收益期的預期收益額，收益期有限時，還包括期末資產剩餘凈額；n——收益年期；r——折現率。

(2)小額貸款公司收益法評估公式擴展閱讀：

1、參數確定

資產評估收益法，又稱收益遞減法或收益本金法，是國際公認的資產評估基本方法之一。資產評估是對被評估資產未來的預期收益進行估計，選擇一定的折現率。

將未來收益逐日轉換為評估基準日的現值，並將各期未來收益現值之和作為對被評估資產未來價值進行重新評估的方法。評估對象其應用要求是：估價對象使用時間長、連續性好，在未來相當長的一年內可以獲得一定的收益；估價對象的未來收益和所有者的風險可以用貨幣計量。

顯然，資產評估收益法涉及三個基本參數：預期收益、未來收益期和折現率。收益法的核心問題是確定預期收益、未來收益期和折現率。

2、預期收益的確定

受企業背景、政策因素等諸多因素的影響，存在很大的不確定性。然而，這並不妨礙確定預期回報的努力。--預期收入的確定應與歷史相關，高於歷史。把歷史和未來完全分開，簡單地從歷史推斷未來，是有失偏頗的。

同時，未來的發展也不是簡單的歷史復製品。應該明確的是，企業過去的發展不一定是合理的，企業資產的效用可能仍然有潛力或已經喪失。

企業未來收益的確定必須在考慮資產最佳合理使用的基礎上，通過對未來市場發展前景及各種因素對企業未來收益的影響的分析，模擬企業在未來的經營狀況和經營業績。未來在若干時期。--預期收入的確定取決於但不限於客戶企業提供的信息。

3、未來收益期的確定

資產的價值體現在對未來的獲取能力上，這直接關繫到未來收益期的長短。一般而言，應涵蓋委託評估資產的整個收益期。從整個受益年度開始，可以是有限期和無限期的統一。

營業執照的期限、經營合同約定的期限、租賃期限和經濟全生命周期，可以由有固定期限的人根據具體情況選擇。例如，可以使用營業執照的期限或者商務合同規定的期限。

根據具體情況判斷為不確定的，主要適用於確定在企業經營活動中屬於正常的資產的使用期限，不規定能夠影響企業持續經營的資產的使用壽命，或者可以解除該限制並可以繼續經營的資產。連續使用時，可採用不確定期間（永續法）計算其收益。

在資產評估實踐中，不僅要注意未來收益期限越長對未來收益預測差異的影響越大的問題，還要反對以未來收益期限為借口故意抹去未來收益期限差異的客觀存在。對未來收益預測差異有影響，導致未來收益的確定存在明顯偏差。

4、折現率的確定

折現率是影響評估價值的重要因素。它的小擾動可以無限放大整個評價結果。普里戈津的混沌理論在這里有其應用意義（已經得到了清晰的反映）。

掌握折現率的適宜性具有重要意義。為了確定合適的折現率，應遵循匹配原則，即根據委託資產的用途和需要，採用適合各種評估依據和數據價格類型的折現率對資產進行評估。

具體而言，折現率參數評價的匹配原則是指折現率參數與收益法評價、折現率參數與預期收益評價、折現率參數與評價之間的財務內涵與統計口徑的一致性。

收益期，以及在評估折現率參數和其他評估數據之間。在收益法的應用中，由於未來預期收益和未來收益期的含義不同，折現率與未來預期收益和未來收益期的匹配非常重要。考慮風險報酬原則。

企業不僅追求無風險報酬，而且意識到追求風險報酬是企業發展的主要動力。在評估企業資產價值時，必須確認並考慮風險和報酬因素的存在。風險報酬率的確定主要考慮委託人的經營風險、行業風險、市場風險和政策風險等因素。

在分析委託人現狀和發展趨勢的基礎上，結合高科技、高風險、高回報的基本特點，在適當參考同行業特別是同類上市公司投資回報率的基礎上，做出最終決定。

在上述原則的基礎上，具體折現率的確定可參照：行業平均收益率法、資本資產收益率法、無風險收益率加風險收益率法，結合西方理論和我國的具體情況。

在資產評估實踐中，必須認真分析行業信息，密切結合客戶的實際情況，充分說明和解釋選擇折現率參數的原因，避免簡單、一致。

⑶ 收益法公式

收益法的基本公式=（未來年租金-應繳納的稅費）/折現率
如果考慮未來穩定的租金增長，則：
收益法=（未來年租金-應繳納的稅費）/(折現率-增長率）
未來年租金是否會增長，取決於商鋪所在地的經濟發展所處階段、城市化進程階段，租賃市場供給與需求的情況；
折現率應該如何選取，一般可以通過存在租賃和銷售的類似房產提取（市場提取法）、復合投資收益率等方法，跟當前的貸款利率、國債利率等有關，一般認為在折現率在6%-8%左右。
由於缺少必要的信息，樓主根據這些信息，不知是否可以計算房地產價值了！

⑷ 貸款收益率的計算公式

ic = (1 + i1)(1 + i2)

ic為基準收益率；i1為年資金費用率與機會成本之高者；i2為年風險貼補率；i3為年通貨膨脹率。 在i1、i2、i3都為小數的情況下，不用考慮通貨膨脹率。

貸款收益率也稱基準折現率是企業或行業或投資者以動態的觀點所確定的、可接受的投資項目最低標準的受益水平。是投資決策者對項目資金時間價值的估值。

(4)小額貸款公司收益法評估公式擴展閱讀：

貸款收益率分類有以下三點：

1、綜合資金成本

資金來源主要有借貸資金和自有資金二種。借貸資金要支付利息；自有資金要滿足基準收益。因此資金費用是項目借貸資金的利息和項目自有資金基準收益的總和，其大小取決於資金來源的構成及其利率的高低。

2、投資的機會成本

項目的基準收益率必然要大於它的機會成本，而投資的機會成本必然高於資金費用，否則，日常的投資活動就無法進行了。因此：基準收益率>投資的機會成本>資金費用率。

3、通貨膨脹率。

項目的支出和收入是按預期的各年時價計算的，項目資金的收益率中包含有通貨膨脹率。為了使被選項目的收益率不低於實際期望水平，在實際最低期望收益率水平上，加上通貨膨脹率的影響。項目支出和收入在整個項目壽命期內是按不變價格計算的，就不必考慮通貨膨脹對基準收益率的影響。

參考資料來源：網路-貸款收益率

⑸ 資產評估收益法公式

a--收益額

n--年限

r--折現率

⑹ 小額貸款公司的利率怎麼計算

利率一般分為年利率、月利率和日利率三種。

年利率通常以百分數表示，如年息7.2%，即表示本金100元一年期應計利息7.2元。

月利率通常以千分數表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期滿應計利息6元。

日利率通常以萬分數表示，如日息20/000，表示本金10000元一日應計利息2元。

在計算過程中要注意，利率的表示方法與存期的表示方法要相對應。

年、月、日可以相互換算，年利率、月利率、日利率也可以換算： 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360

【計息的基本公式】計算利息有三個要素，即本金、時間和利率。

本金可以是存款金額，也可以是貸款金額。時間就是存款或貸款的實際時間。

利率就是所確定的利息額與存款金額的比率。

利息的計算方法分為單利和復利兩種。

單利的計算公式是： 本利和=本金×（1+利率×期限） 利息=本金×利率×期限

如：某儲戶有一筆1000元五年定期儲蓄存款，年利率為13.68%，存款到期時，該儲戶應得利息：1000元×13.68%×5=684元。

復利，是單利的對稱，即經過一定期間（如一年），將所生利息本金再計利息，逐期滾算。

復利的計算公式是： 本利和=本金(1+利率)n 公式中n表示期限 利息=本利和－本金

我國目前一般仍採用單利的計算方法。

⑺ 貸款公司貸款收益率計算公式

這個是要根據實際情況來算的
貸款金額
貸款期限
貸款利率
還款方式
有這些數據，你就可以算出你想要的數據。

⑻ 收益法全部公式是什麼

一、收益法中的必須死記的兩個公式：
1、F=P×(1+i)n
2、P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金現值公式)
二、需要巧記的公式
等比現值公式
P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [當i≠s時]
P=nA/(1+i) [當I=s時]
三、需理解記憶的公式
1、《理論與方法》P163中涉及土地使用權在不同年限，收益率等的換算，給出了好幾個公式，讓人一時無法記住。
如：V∞=VN×1/KN
Vn=VN×YN/Yn×(1+YN)N/(1+Yn)n×[(1+Yn)n-1]/[(1+YN)N-1]
實際這些公式都無需死記，因為這里都隱含了一個前提，土地的年收益都是相同的，只是在不同年限，不同報酬率下折現值不同而已。如果理解了這個道理，那例題中的解法都會變成以下的解題思路了。
例6-3 已知40年土地權益價格2500元/平方米，報酬率10%，問30年的土地價格。
解題思路：設土地年收益=a，30年土地價格=X
則2500=a/10%×[1-1/(1+10%)40]
X=a/10%×[1-1/(1+10%)30]
2500/X= a/10%×[1-1/(1+10%)40]/ a/10%×[1-1/(1+10%)30]
X=2410.16元/平方米
例6-4 已知30年土地權益價格3000元/平方米，報酬率8%，問假設報酬率為10%，50年的土地價格。
解題思路：設土地年收益=a，50年土地價格=X
3000=a/8%×[1-1/(1+8%)30]
X=a/10%×[1-1/(1+10%)50]
3000/X= a/8%×[1-1/(1+8%)30]/ a/10%×[1-1/(1+10%)50]
X=2642元/平方米
2、《理論與方法》P198，抵押貸款常數公式
RM= YM(1+YM)n/[(1+YM)n-1]
這個公式也不好記，不過仔細觀察以下，就會發現，它不過是年金現值公式的變形，且是以年抵押貸款常數表示的，那樣就好理解了。
P=A/I×[1-1/(1+i)n]
抵押貸款常數RM=A/ P=i/ [1-1/(1+i)n]
記住按年金現值公式計算出的抵押貸款常數往往要換算成年抵押貸款常數。
例6-24 購買某類房地產，通常抵押貸款佔七成，抵押貸款年利率6%，貸款期限為20年，按月還本付息，自有資本資本化率為12%，求綜合資本化率。
第一部先計算抵押貸款常數。i=6%/12=0.5%，n=20*12=240
RM=A/ P=i/[1-1/(1+i)n]=0.5%/[1-1/(1+0.5%)240]
=0.0071643
記住這是按月還本付息計算的資本化率，需換算成年抵押貸款常數。
RM=12×0.0071643=8.60%
以上為學習體會，供大家參考，歡迎指正。等差序列現值公式我至今未能記得住，不知各位可有好的方法。
補充：等差公式
四、等差序列的現值公式，記憶技巧
1、年金現值基本公式
P=A/i[1-1/(1+i)^n]
2、等差序列年金現值公式(教材P141)
P=A[(1+i)^n-1/I(1+i)^n]+G/i[(1+i)^n-1/i(1+i)^n-n/(1+i)^n]
3、等差序列年金現值公式(總結)
P=A/i[1-1/(1+i)^n]+G/i2[1-(1+ni)/(1+i)^n]
區別分母一個是i，另一個是i2(i的平方)
分子一個是1，另一個是(1+ni)

⑼ 收益法最新公式是什麼

收益法(income approach，income capitalization approach )，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產評估中常用的方法之一。收益法是預測估價對象的未來正常收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。 收益法
收益法的本質是以房地產的預期收益能力為導向求取估價對象的價值。 企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。 收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益折現法。

V=(a/r)×[1-1/(1+r)n] V：房地產價格 a：房地產年純收益 r：折現率 n：剩餘收益年期 注意： （1+r)n是（1+r)的n次方，不是（1+r)乘n