Ⅰ 抵押給銀行用來貸款的房子算二手房嗎
房子是否屬於二手房，主要看買賣房子時的交易雙方狀態和身份，跟銀行抵押貸款沒有關系，但是銀行需要知道這個房子是否屬於二手房（貸款政策不同）。二手房就是當你買進這個房產時，賣方是另外一個房東，而不是地產開發商（地產開發商一般只有土地許可證，沒有房產證，只有當你購買時，地產商才會給你去辦理房產證）。二手房不同，它的房主手上在賣給你時已經有他名字的房產證（正常是這樣，因為目前也有沒有房產證的房屋交易，只要買賣雙方沒有異議就行，但是不受法律保護，有糾紛時很麻煩）
Ⅱ 購買已經抵押過的二手房的交易程序
二手房買賣過戶，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
Ⅲ 新買的二手房，是否可以參與銀行抵押貸款
只要房子年齡沒有超出銀行的規定都可以貸，貸款的額度要看幾點：1、首先最重要的就是評估價了，評的高，就能多貸，評的低，就貸的少。2、如果你是首次購房，應該能貸評估價的七成，如果不是首次，只能貸到評估價的六成。
現在很多新房首付可以只付兩成，二手房最低都要三成。
Ⅳ 我要買的二手房有16萬銀行抵押貸款.應該怎麼操作
簡單,辦理二手轉按揭就可以了.
樓住付20w給業主,銀行再付9w給業主,樓住的房子抵押給銀行，貸款為25w,按照現行利率,5年以上為6.84%,還款能力的話，樓住自己可以算算
Ⅳ 貸款買的二手房，房本在自己手上，銀行抵押的是什麼
我個人覺得，你在銀行辦理抵押貸款的標的物是你們雙方約定的標的物。
一般情況，房產抵押貸款應將房產證（不動產權證）抵押到不動產權登記中心，而你未將房產證抵押在不動產權登記中心，因為你沒有將房產證更換成不動產權證。如果你將房產出售過戶或更換成不動產權證，那麼，不動產權證會質押在不動產權證登記中心的。該中心會告知你有貸款未還清，不能過戶的。
Ⅵ 如果要買入的二手房有銀行抵押貸款，該怎麼操作才安全
先交首付解除抵押貸款也就是先把貸款還上，具體操作手續由中介協助你來完成
Ⅶ 二手房銀行抵押貸款買的，怎麼賣出去
貸款沒還清，肯定不能再賣呀。不然這個錢就復雜了。
Ⅷ 買正在銀行抵押貸款的二手房有沒有風險
您描述的不是很清楚，如果您是買房人，用買的房子辦理抵押貸款，銀行要等到房產過戶到您的名下以後才給您發放貸款的；
如果現在房主要求過戶，您只要在辦妥過戶手續後再支付尾款就可以了。
Ⅸ 如何購買已抵押給銀行的二手房
購買已抵押給銀行的二手房：
1、簽訂買賣合同；
2、支付首付款，賣方解除抵押；
3、評估機構評估房產；
4、申請貸款（付全款除外）；
5、貸款通過審批，雙方辦理過戶；
6、貸款放款（付餘款）。
依據《中華人民共和國擔保法》：
第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
Ⅹ 有銀行抵押貸款的二手房能買賣嗎
一般不可以
房產抵押貸款的要求：
1、年齡：25-55（18-78）
2、年限：1-10年，1-20年
3、還款方式：等額本金、等額本息、月息年本
4、抵押人或者借款人徵信24個月不能連三累六