房產抵押貸款公司問題

1. 房產證抵押貸款問題

首先你通過貸款公司抵押房產來貸款就是錯誤的,正常渠道是通過中介向銀行貸款,中介只收取一定的手續費.房產抵押必須通過房管局或交易中心抵押登記,房產證的正本上蓋抵押登記章,他項權證在銀行手中,等你結清貸款後辦理解押手續歸還給你.你現在的情況可以向法院起訴貸款公司,通過法律途徑來捍衛自己的權益!

2. 我在申請貸款房產抵押遇到的四大問題，有什麼好的解決方法

一、抵押登記內容與抵押合同約定不一致
在抵押貸款的實踐中，有的銀行很注意抵押合同的內容但是忽視了抵押登記的具體要求，以致抵押登記內容與抵押合同約定不一樣。如銀行與甲公司、乙公司簽訂了一份抵押擔保借款合同。合同約定，由銀行向甲公司發放貸款若干，由乙公司以其正在建設的兩幢寫字樓及其所附著的地塊的土地使用權為該貸款提供抵押擔保。為保證抵押確實有效，銀行要求乙公司辦理抵押登記，並將乙公司寫字樓及附著土地的使用權一並抵押的事項在報紙上予以公告。但事後，銀行從乙公司提供的登記文件看，乙公司只將寫字樓所附著的土地使用權設定抵押登記，而未將兩幢寫字樓辦理抵押登記。此處發生了抵押登記與抵押合同的效力何者優先的問題。
根據《擔保法》有關規定，以房屋等地上附著物或土地使用權設定抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。由此可見，登記是抵押合同的生效要件。該案中雙方簽訂的抵押合同約定，將乙公司在建的兩幢寫字樓及其所附著之土地使用權一並設定抵押。但在辦理抵押登記中，兩幢寫字樓未被列入抵押登記的范圍。那麼合同中有約定而未被登記記載的抵押物是否生效?對此最高人民法院頒布的《關於適用擔保法若干問題的解釋》第61條明確規定：「抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致，以登記記載的內容為准」。鑒於此，合同項下的有關對在建的兩幢寫字樓的抵押，因未依法登記而不能產生效力，銀行的合同項下擁有的抵押權存在一定問題。另外，從法理來看，土地使用權與其地上附著物應同時抵押。擔保法第36條規定：「以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。」鑒於本案的情況，依法應將該在建寫字樓及其所附之土地使用權一並抵押。而且根據抵押合同的約定，也表露了當事人願將土地使用權和其在建工程一並抵押的真實意願。同時，本案中的抵押合同的內容曾在當地日報上予以公告，在一定程度上起到公告的作用。據此，銀行可主張登記的抵押權的效力應及於其地上建築物。但該主張是否能得到法院的支持，有待法院對上述事實及相關證據的認定。司法實踐中，法院較為注重抵押登記的效力。
二、登記程序不規范
在房產抵押貸款中還有因登記程序不規范引發糾紛的情形。如有一家企業在於銀行簽訂房產抵押合同時，將有房屋所有權證的廠房和實際擁有的土地使用權卻一直未辦理土地使用權證的土地使用權一並抵押給銀行。該抵押合同在房管部門辦理了抵押登記。該企業的土地使用權經過了上級主管部門同意買受的。房產登記機構沒有慎重審查申請登記材料，在沒有《國有土地使用權證》的情況下，僅憑抵押合同和《房屋所有權證》就辦理了抵押登記。該登記是在建設部《城市房地產抵押管理辦法》時候辦理的，該辦法明確規定：以集體所有制企業房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，並報上級主管機關備案;辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》《房或地產權證》等文件。在房產登記部門存在疏漏——缺乏《國有土地使用權證》的情況下辦理了抵押登記，此種登記的效力是否應該得到肯定?有人認為，根據《擔保法》的有關規定，房產抵押合同簽訂後辦理了房產抵押登記手續，應當認定抵押登記有效，抵押合同也應該有效。也有的人認為，法院應該從登記程序不規范的角度審查抵押登記的合法性和有效性。從實踐操作來看，這種登記程序上存在瑕疵的抵押手續能否得到法院的認可，存在一定的或然性，因為畢竟缺乏明確肯定其有效性的法律規定。倘若抵押登記無效，從而導致抵押合同無效，則必然導致銀行的優先受償權受損。
三、房產先出租後抵押
房產先出租後抵押，這是房產抵押貸款糾紛中時有發生的欺詐情形。房產所有人先串通第三者，通過合法的形式將房產租賃給第三者，租期較長(例如10年以上)，租金在訂立合同時一次付清。然後，將房產抵押給銀行取得貸款。該陷阱的迷惑性在於按常規的抵押物審查方法難於發現抵押物是否出租，法律意識不強的信貸員即使發現也未必能識別其中所蘊藏的風險，抵押登記機關對此項內容通常也不予審查。出租的房產用於抵押的風險性在於，當借款人不能按時歸還貸款，而金融機構實現抵押權時，即使抵押權實現，金融機構在房產人與第三者約定的租期內也不能受償分文。《最高人民法院關於適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第65條明確規定：「抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。」這意味著，抵押權實現後，抵押人(原房屋產權人)與第三者簽訂的租賃合同仍然有效，無論是銀行還是其他的受讓人取得抵押房屋的產權，都不能自行與租賃人解除或變更合同，如果此時租金已經一次性付清或租金明顯偏低的話，房產的價值肯定要大打折扣，其對銀行貸款也就很難談得上保障性。
四、以未結清建設工程款的房產抵押
以未結清建設工程款的房產抵押，或雖工程款已全付，但串通建築公司出具未結清建設工程款的材料。對於該種欺詐情形，極為容易被貸款銀行的業務人員所忽視。因為有抵押物變賣款項「優先受償權」，人們通常認為房產抵押了就相當於進了保險櫃，這一認識是相當危險的。因為拖欠工程款也對房屋變賣款項享有「優先受償權」，而且最關鍵的是，拖欠建設工程款的「優先受償權」要「優先」於抵押的「優先受償權」。這正是未結清建設工程款的房產抵押風險之所在。《合同法》第286條規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

3. 我用我的房子房產證抵押給民間借貸公司幫我朋友貸款會有什麼風險

首先不需要簽訂房屋買賣合同，這個沒見過。。房屋抵押的手續是這樣的：簽訂借款合同，做強執公證，在建委做抵押登記。這套手續是受法律承認的。。
我現在說下法律承認的手續下你的疑問，簽訂房屋買賣合同的這套手續就算了。1年後如果公司不幹了，對你沒有影響，因為房產抵押登記肯定是抵押在個人名下，不可能抵押在公司名下。假如A不還款，C要執行這個房產需要通過法院拍賣，C得到的不是房產，而是這套房產拍賣出來的現金。。。所以C不可能讓A找不到他，C還怕找不到A呢。。
至於你的風險則是A不還款，執行你的房產。。
而且A用款時間一年的話在借貸公司做成本太高了。可以選擇在銀行做抵押貸款，你做抵押人，你朋友做借款人。。。如果用款著急可以做先質後抵。
我們是北京的專業貸款機構，具體的可以直接聯系，號碼是用戶名。

4. 房屋抵押貸款問題!

首先要有貸款用途的證明材料，如做生意，必須有相關的證照或供銷合同等。再則，有沒有經營經歷，即還款來源是否有保障。你有抵押，信用記錄沒問題，銀行審查主要是用途和還款來源，向當地銀行咨詢，額度不一樣，實際情況不一樣，可供選擇的貸款品種也不一樣。

5. 房屋抵押給小額貸款公司了，然後還不上了怎麼辦

您好，正規的貸款都是要和個人徵信情況掛鉤的，借款申請時要查看徵信情況，如出現逾期還款，會對個人徵信產生不良影響，建議您貸款量力而行，按時還款保持徵信。

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6. 我想做的房產抵押貸款，有什麼可靠的公司能做嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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7. 房產抵押貸款是銀行好還是貸款公司好

歡迎申請招行貸款，如在招行申請個人貸款，申請當地需要有招商銀行，貸款品種的申請要求及條件均有差異，煩請您提供貸款用途，我們進一步幫您核實是否有適合您的貸款。

招行貸款是專款專用，針對明確的貸款用途發放，例如：抵押房產用於購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，且在申請貸款時，須根據「貸款用途」來提供相關的證明材料（註：我行貸款需明確貸款資金用途，是專款專用，無法貸出現金）。

8. 房產抵押貸款無法還款的問題怎樣解決

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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9. 關於銀行房屋抵押貸款的問題

這種情況可以辦理，您的計劃很好，養好個人徵信很重要。

其他需要具備的條件：良好的銀行流水也很重要。